El comercio electrónico creció en 2020, pero los minoristas también cerraron muchas de sus tiendas físicas. Esto se vio acelerado por los cierres ordenados por el gobierno debido al COVID-19, ya que las ventas en línea generaron ingresos cuando las tiendas permanecieron cerradas. Muchos minoristas han decidido cerrar permanentemente sus tiendas y ahora existe una gran oferta de espacio comercial en los centros comerciales.
La reutilización adaptativa puede ser una buena decisión comercial para los promotores inmobiliarios que actualmente tienen propiedades comerciales desocupadas. Si los espacios comerciales vacíos se reutilizan para servicios de alta demanda como almacenamiento y centros de datos, podrían volverse valiosos para los inquilinos en poco tiempo. Otra opción es convertir las tiendas vacías en apartamentos, ya que muchas de sus instalaciones MEP son autónomas y aptas para uso residencial.
¿Estás convirtiendo un centro comercial en un apartamento? Nuestros ingenieros expertos de MEP pueden rediseñar sus instalaciones.
Las tiendas normalmente no tienen paredes divisorias internas, pero se pueden convertir en estudios con el diseño existente. En los sistemas MEP, el principal cambio requerido en la mayoría de los casos es la adición de duchas y cocinas. Iluminación, enchufes, fontanería y demás instalaciones MEP ya son independientes para cada espacio y se pueden adaptar fácilmente para uso residencial.
Convertir tiendas vacías en apartamentos
Los espacios comerciales tienen muchas características útiles para los apartamentos. Disponen de instalaciones eléctricas, que pueden utilizarse para alimentar electrodomésticos. Muchas de ellas también cuentan con baños privados, que pueden adaptarse para uso residencial con duchas y calentadores de agua. Para los sistemas HVAC, los cambios necesarios dependerán del diseño y disposición existente:
- Se deben modificar los sistemas de calefacción, refrigeración y ventilación compartidos entre espacios comerciales.
- A diferencia de las tiendas, que suelen compartir sus horarios de apertura y cierre, los inquilinos de los apartamentos pueden tener horarios muy diferentes.
- Los inquilinos también deben tener termostatos y sistemas HVAC independientes para que puedan establecer su temperatura preferida.
- Los apartamentos también deben disponer de ventilación individual por motivos de salud. Cuando los apartamentos comparten conductos de aire, existe un mayor riesgo de propagación de enfermedades infecciosas como el COVID-19.
- Si las tiendas vacías ya cuentan con sistemas HVAC dedicados, requerirán menos cambios cuando se conviertan en apartamentos.
Para utilizar espacios comerciales como apartamentos, otro cambio importante es agregar paredes frontales y puertas para mayor privacidad. Muchas tiendas tienen sólo tres paredes, con ventanas frontales y puertas de cristal que hacen visibles sus productos. Las cortinas metálicas con cerradura cubren el vidrio cuando la tienda está cerrada, pero no son prácticas para uso residencial.
Muchos espacios comerciales ya cuentan con submedición de electricidad y agua, lo cual es una característica útil para los apartamentos. A los inquilinos se les puede cobrar por el consumo exacto en lugar de dividir las facturas de servicios públicos en partes iguales. Los propietarios deben ser conscientes de que algunos inquilinos pueden trabajar desde casa y utilizar electricidad todo el día, mientras que otros están fuera la mayor parte del día. En este caso, una factura de energía dividida en partes iguales no refleja el consumo real de cada inquilino.
Agregar sistemas de agua caliente e instalaciones de cocina.
Debido a que los espacios comerciales no fueron diseñados inicialmente para uso residencial, la mayoría de ellos carecen de instalaciones de cocina. Además, puede haber un calentador de agua pequeño para el grifo del baño, pero se necesita una unidad más grande cuando se agrega una ducha y una cocina. Cuando las tiendas se convierten en apartamentos, estos son los principales desafíos técnicos en la mayoría de los casos. La mejor recomendación es trabajar con ingenieros profesionales de MEP, ya que pueden proponer soluciones rentables.
- Cuando un centro comercial se convierte en un edificio de apartamentos, es posible que sea necesario actualizar las tuberías de gas para los equipos de cocina y los sistemas de agua caliente residencial.
- Sin embargo, los edificios comerciales suelen tener espacios compartidos para instalaciones MEP. Esto es útil cuando es necesario modificar el cableado o las tuberías, ya que no es necesario abrir las paredes para la instalación.
Los centros comerciales con patios de comidas cuentan con instalaciones adecuadas para equipos de cocina, pero solo cubren áreas designadas para restaurantes. Al convertir almacenes vacíos en apartamentos, cada vivienda debe disponer de instalaciones adecuadas para el equipamiento de cocina. Incluso si la conexión principal de gas es suficiente, se debe rediseñar y modificar la disposición de las tuberías internas.
Conclusión
Los centros comerciales se dividen en espacios comerciales más pequeños y muchos de los sistemas MEP son independientes. Las empresas inmobiliarias que luchan contra la baja ocupación pueden convertir centros comerciales vacíos en edificios de apartamentos. La demanda de vivienda suele estar aumentando, especialmente en las grandes ciudades como Nueva York.
Generalmente, al convertir tiendas vacías en apartamentos, los principales desafíos de ingeniería son los sistemas de agua caliente sanitaria y las instalaciones de cocina. Esto requerirá una mejora de las tuberías de gas en la mayoría de los casos, ya que el calentamiento por resistencia eléctrica conlleva un alto costo operativo. Sin embargo, transformar centros comerciales en edificios de departamentos es factible, especialmente en lugares con alta demanda de vivienda.
