Trabajar desde casa ha sido una medida de distanciamiento social contra el COVID-19, pero muchas empresas están reconociendo los beneficios de utilizar siempre la colaboración remota. Sin embargo, esto también ha disminuido la demanda de oficinas y otros espacios comerciales, y ahora hay muchos edificios vacíos en la ciudad de Nueva York. La industria hotelera también se ha visto afectada ya que el COVID-19 redujo tanto el turismo como los viajes de negocios.
En el caso de Nueva York, hace varios años que hay escasez de viviendas asequibles. El gobernador Andrew Cuomo propuso un plan que podría ayudar a resolver ambos problemas: convertir propiedades comerciales desocupadas en edificios de apartamentos y centrarse en viviendas asequibles.
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La reutilización de edificios comerciales puede ayudar a las empresas inmobiliarias a recuperarse más rápido de la pandemia de COVID-19. La colaboración remota ha reducido la necesidad de espacio de oficina y viajes de negocios, pero siempre existe una demanda de viviendas asequibles, especialmente en lugares como Nueva York.
La ley propuesta por el gobernador Cuomo crea un período de cinco años para que los hoteles y edificios de oficinas de Manhattan se conviertan en edificios de apartamentos. La iniciativa cuenta con el apoyo de la Asociación de Hoteles de Nueva York y la Junta de Bienes Raíces de Nueva York. Este plan también beneficia a las pequeñas empresas, que también se han visto afectadas por la pandemia, ya que los inquilinos de los edificios reutilizados necesitarán sus productos y servicios.
Reutilizar hoteles para convertirlos en edificios de apartamentos
Según un estudio de la Asociación Estadounidense de Hoteles y Alojamiento , la industria hotelera perdió alrededor de 4,3 millones de empleos entre febrero y septiembre de 2020. La ocupación promedio reportada fue de apenas 38% para grandes ciudades como Nueva York, y 50% a nivel nacional. Se espera que el turismo se recupere lentamente después de la COVID-19, y es probable que los viajes de negocios se reduzcan permanentemente ahora que más empresas utilizan la colaboración virtual.
Los hoteles se pueden transformar en edificios de apartamentos con relativa facilidad gracias a sus características de diseño:
- Su distribución ya está dividida en estancias privadas.
- Cada habitación tiene un sistema HVAC dedicado que funciona independientemente de otras habitaciones.
- Ya cuentan con vestíbulos y ascensores como los edificios de apartamentos, que permiten un acceso seguro a las residencias individuales.
Varias empresas han abandonado Nueva York debido al alto coste de vida de sus empleados. Reutilizar hoteles es una estrategia viable para aumentar la disponibilidad de viviendas asequibles en el corto plazo. Si bien esto también es posible con los edificios de oficinas, los hoteles se pueden convertir en apartamentos a un costo menor y más rápidamente.
Reutilizar edificios de oficinas para convertirlos en edificios de apartamentos
La demanda de edificios de oficinas también ha disminuido drásticamente con la pandemia de COVID-19. Sin embargo, trabajar desde casa trae beneficios como perder menos tiempo en el tráfico y poder contratar empleados sin importar la distancia. Por este motivo, es poco probable que la demanda de espacio para oficinas se recupere rápidamente y algunos puestos de trabajo se están volviendo permanentemente remotos.
En comparación con los hoteles, las oficinas necesitan más cambios para transformarse en edificios de apartamentos. Tienen sistemas HVAC centralizados y espacios interiores abiertos, mientras que los apartamentos requieren habitaciones individuales con HVAC independientes. Sin embargo, las oficinas privadas se pueden convertir en apartamentos con relativa facilidad, ya que ya cuentan con habitaciones e instalaciones exclusivas.
Las paredes modulares con componentes MEP integrados pueden resultar útiles para transformar oficinas en apartamentos, ya que añaden divisiones físicas e instalaciones dedicadas. La prefabricación también acelera la conversión, respondiendo más rápidamente a la demanda de viviendas asequibles.
Importancia de la conservación de energía y agua
Renovar un edificio comercial es más difícil y costoso cuando las instalaciones del MEP deben modernizarse por completo. Sin embargo, esto se puede evitar diseñando apartamentos que ahorren energía y agua. Por ejemplo, si los apartamentos utilizan iluminación LED , aires acondicionados eficientes y electrodomésticos ENERGY STAR, el cableado eléctrico existente probablemente será suficiente. Por otro lado, si el consumo eléctrico aumenta bruscamente, el edificio requerirá una mejora del cableado , encareciendo el proyecto de reutilización.
El mismo principio se aplica a las instalaciones de plomería, y las medidas de conservación del agua pueden ayudar a evitar costosas actualizaciones. Una estrategia sencilla y eficaz es utilizar accesorios de plomería con el sello WaterSense de la EPA de EE. UU., que ofrece un ahorro de al menos un 20 % sobre los estándares federales.
Si planea convertir un hotel o un edificio de oficinas en apartamentos, se recomienda una evaluación profesional de sus sistemas MEP. Un proyecto de reutilización adaptativa es más rápido y menos costoso cuando las instalaciones existentes se pueden utilizar con cambios mínimos.
