Las tecnologías modernas están cambiando los estilos de vida y las prácticas comerciales, y su uso se ha visto acelerado por la pandemia de COVID-19. La tecnología y el distanciamiento social han cambiado la industria de bienes raíces comerciales y algunos tipos de edificios ahora están vacíos mientras que otros tienen una gran demanda.
Muchos edificios se están reutilizando para que vuelvan a ser rentables, ya que esto es mucho menos costoso que reconstruirlos desde cero. Por ejemplo, las tiendas vacías se están convirtiendo en microcentros de cumplimiento o MFC, que pueden actuar como almacenes urbanos automatizados en espacios de menos de 10.000 pies cuadrados.
¿Está pensando en reutilizar un edificio comercial? Reduzca los costos del proyecto y ahorre tiempo con el diseño MEP profesional.
Reutilizar un edificio es una decisión de inversión y hay muchos factores que pueden aumentar o reducir las ganancias. Al trabajar con ingenieros MEP experimentados, puede obtener la aprobación de su proyecto por parte del departamento de construcción local en un corto período de tiempo. Los ingenieros de MEP también pueden proponer medidas de eficiencia energética y conservación de agua mientras diseñan un diseño óptimo que ahorra costos de material y mano de obra. En última instancia, un diseño profesional quedará claro para el contratista, lo que ayudará a evitar órdenes de cambio y retrasos durante la fase de construcción.
1) Mejorar la eficiencia energética y reducir el consumo de agua
Un proyecto de reutilización adaptativa es una excelente oportunidad para reducir el consumo de energía y agua, reduciendo sus facturas de electricidad cuando el edificio vuelva a abrir. Debido a que muchas características del edificio cambian durante la modernización, existe una excelente oportunidad para actualizar el equipo y otros componentes. Esto normalmente sería perjudicial para los inquilinos, pero a nadie le molesta mientras se reutiliza el edificio.
Durante una renovación importante, los propietarios de edificios pueden actualizar los sistemas de iluminación a LED y al mismo tiempo instalar unidades HVAC con índices de eficiencia más altos. Las tuberías existentes se pueden reemplazar con productos WaterSense y las tuberías se pueden inspeccionar cuidadosamente para detectar fugas. La eficiencia energética y la conservación del agua también ofrecen una ventaja de marketing, ya que la idea de pagar facturas de servicios públicos más bajas resulta atractiva para los posibles inquilinos.
2) Aprobación rápida del proyecto con el departamento de construcción local
Los ingenieros MEP experimentados pueden lograr que su departamento de construcción local apruebe su proyecto con pocos o ningún cambio. Esto significa que puede comenzar a reutilizar el edificio antes y utilizarlo para la ocupación prevista en menos tiempo. Para las agencias inmobiliarias, esto también significa que los pagos del alquiler se pueden cobrar antes.
Cuando su equipo de diseño no está familiarizado con los códigos de construcción locales , la aprobación del proyecto puede llevar tiempo, especialmente si el departamento de construcción solicita muchos cambios. Esto no sólo retrasa la construcción, sino también la fecha de reapertura.
3) Optimice el diseño del MEP y reduzca los costos del proyecto
Los sistemas MEP utilizan más materiales de los necesarios cuando su diseño no se planifica cuidadosamente. Esto puede afectar componentes como conductos de aire, conductos eléctricos, bandejas de cables y líneas de plomería. A medida que aumenta la longitud total de estas instalaciones, también aumentan sus costes de material y mano de obra, al mismo tiempo que tardan más en instalarse.
Los ingenieros experimentados de MEP saben cómo hacer que su diseño sea lo más eficiente posible, reduciendo el costo total del proyecto. Al utilizar el software BIM para cálculos automatizados, los ingenieros pueden analizar cómo los cambios de diseño afectan el alcance del trabajo. De esta manera, pueden encontrar un diseño MEP que minimice los costos de material y mano de obra.
4) Evite costosas órdenes de cambio durante la construcción
Las órdenes de cambio deben minimizarse o evitarse por completo cuando sea posible, ya que representan gastos y retrasos adicionales para el proyecto. Dependiendo de los términos del contrato, el costo de las órdenes de cambio puede ser absorbido por el propietario, el contratista o ambos. Sin embargo, el proyecto se retrasa y alguien pierde dinero.
Los ingenieros de MEP pueden proporcionar documentos de diseño claramente especificados, evitando confusiones durante la fase de construcción. También pueden utilizar el software BIM para detectar conflictos durante la fase de diseño , evitando órdenes de cambio durante la construcción.
Conclusión
Una empresa de ingeniería profesional de MEP puede ayudarle a reutilizar un edificio de forma rentable y, al mismo tiempo, recomendarle mejoras para ahorrar agua y energía. También puede completar el proyecto más rápido, evitando problemas como correcciones de diseño y órdenes de cambio. Cuando un proyecto de reutilización adaptativa se completa rápidamente, el propietario también puede comenzar a cobrar el alquiler antes. Esto es fundamental para ocupaciones comerciales de alta demanda, como centros de datos y almacenes.
