Muchas empresas se han visto obligadas a permanecer cerradas durante los confinamientos por el COVID-19, especialmente aquellas que se consideran no esenciales. En algunos casos, estos cierres duraron meses y muchas tiendas se vieron obligadas a cerrar permanentemente. Ahora hay muchos espacios vacíos en los centros comerciales y una estrategia viable para los propietarios es la reutilización adaptativa : reutilizarlos como almacenes.
Las empresas han ido cerrando tiendas, pero muchas también han ampliado su presencia online con el comercio electrónico. Puede que la demanda de espacio comercial haya disminuido, pero las empresas todavía necesitan espacio de almacenamiento para sus productos. Incluso si una empresa está 100% enfocada al comercio electrónico, el almacenamiento de productos físicos sigue siendo necesario.
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Muchas empresas no minoristas también necesitan almacenamiento, especialmente si han cerrado oficinas recientemente o se están mudando a otra ciudad. Como muchos empleados han recibido instrucciones de trabajar desde casa y muchos edificios de oficinas también están vacíos, las empresas necesitan espacio para su mobiliario y equipo de oficina.
Por qué los centros comerciales vacíos son útiles para el almacenamiento
Los espacios comerciales ya cuentan con una distribución pensada para estanterías de productos, y el mismo espacio es apto para estanterías de almacenamiento. Las empresas más pequeñas que no necesitan cajas grandes ni equipos pesados en sus almacenes pueden utilizar el mismo espacio que una tienda con cambios mínimos. Las necesidades de iluminación del almacén también son más sencillas que las del sector minorista, lo que significa que se pueden utilizar las lámparas existentes. Sin embargo, si sus bombillas actuales son HID o fluorescentes, una actualización de LED puede ayudar a ahorrar en las facturas de energía.
En general, los espacios comerciales son aptos para almacenar productos. Sin embargo, existen casos especiales en los que se requieren modificaciones adicionales:
- El almacenamiento en frío implica equipos de refrigeración y es posible que el cableado existente no tenga la capacidad requerida. Para alquilar espacios a clientes que utilizan cámaras frigoríficas, es posible que los propietarios de centros comerciales deban mejorar sus instalaciones eléctricas .
- Los espacios de almacenamiento de materiales inflamables tienen requisitos de diseño muy estrictos, que están cubiertos por los códigos de construcción locales y se hacen cumplir legalmente. Por ejemplo, el espacio reutilizado debe tener accesorios de iluminación clasificados para entornos peligrosos y es posible que se requieran mejoras importantes en los sistemas de protección contra incendios.
Las pequeñas empresas pueden utilizar espacios comerciales como almacenes con cambios mínimos. Los centros comerciales también pueden ser reutilizados por empresas que mueven productos con necesidades especiales de almacenamiento, o grandes empresas que utilizan carretillas elevadoras y transpaletas. Para atender a estos clientes, los propietarios de centros comerciales deben realizar modificaciones adicionales en sus diseños y sistemas constructivos.
Los inquilinos con almacenes grandes probablemente utilizarán equipos como camiones de reparto, montacargas o incluso remolques. Debe haber suficiente espacio para que estos vehículos puedan maniobrar y pueden ser necesarias modificaciones en las entradas y salidas.
Cómo los centros comerciales pueden proporcionar espacio de almacenamiento para el comercio electrónico
El comercio electrónico lleva la experiencia de compra online, pero los productos físicos aún deben almacenarse en algún lugar. Los propietarios de centros comerciales pueden ofrecer almacenamiento a minoristas en línea y también pueden acercarse a antiguos minoristas que ahora se centran en el comercio electrónico. Expandirse con tiendas físicas puede ser riesgoso mientras dure la pandemia de COVID-19, pero las ventas online no están limitadas por esto. Los centros comerciales reconvertidos en almacenes pueden ofrecer un servicio útil para muchos tipos de clientes:
- Empresas existentes que lanzaron una tienda online por primera vez en 2020.
- Nuevas empresas que desde sus inicios están completamente enfocadas al comercio electrónico.
- Empresas que ya tenían presencia online y recientemente ampliaron sus operaciones de comercio electrónico.
Cualquier producto físico vendido en línea debe almacenarse en algún lugar, a menos que esté hecho a medida y producido después de realizar el pedido. La gestión de lotes pequeños en casa puede ser posible para las nuevas empresas, pero los servicios de almacenamiento eventualmente serán necesarios para respaldar su crecimiento.
Conclusión
Los centros comerciales ya cuentan con espacios adecuados para exhibir productos y pueden reutilizarse fácilmente para almacenamiento . Las empresas muy centradas en el comercio electrónico tienen poca o ninguna demanda de espacio minorista, pero sí necesitan espacio de almacenamiento para sus productos.
El uso del comercio electrónico también aumentó debido a la COVID-19, ya que proporcionó una forma de seguir vendiendo durante los confinamientos. Sin embargo, las empresas que alguna vez se mostraron escépticas ahora reconocen los beneficios de vender en línea y no hay razón para creer que las empresas cerrarán sus tiendas electrónicas después de la pandemia. Los propietarios de centros comerciales que actualmente enfrentan bajas vacantes pueden convertir espacios comerciales en almacenes para satisfacer la creciente necesidad de almacenamiento de productos.
