2020 fue un año difícil para el sector inmobiliario comercial, ya que los bloqueos prolongados obligaron a muchos inquilinos a cerrar permanentemente. Sin embargo, estos espacios vacantes se pueden reutilizar para ofrecer servicios que hoy en día tienen una gran demanda. En el caso de los centros comerciales, las antiguas tiendas pueden convertirse en almacenes y centros de datos que respalden las plataformas de comercio electrónico.
Muchas empresas han cerrado tiendas, pero eso no siempre significa que hayan cerrado sus puertas. Muchos minoristas han ampliado su presencia en línea y el comercio electrónico va en aumento. Según un estudio de eMarketer , el sector minorista mundial sufrió una pérdida del 3% en 2020, pero el comercio electrónico experimentó un crecimiento del 27,6%, lo que representa 4.280 millones de dólares. Esto crea una mayor demanda de centros de datos y almacenamiento, y las empresas de bienes raíces comerciales pueden reutilizar espacios vacantes para ofrecer estos servicios.
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Los servicios de almacenamiento y centro de datos van de la mano, ya que las plataformas de comercio electrónico requieren alojamiento y los productos que venden deben almacenarse en algún lugar. Los espacios comerciales ya tienen un diseño diseñado para estantes de productos, y los mismos espacios pueden usarse para centros de datos y racks de almacenamiento. Las instalaciones existentes del MEP pueden requerir cambios, pero el diseño general de los centros comerciales es adecuado para estos servicios.
Por qué tiene sentido convertir tiendas en almacenes
Tanto los almacenes como las tiendas están diseñados para grandes lotes de productos. Sin embargo, debido a que los clientes no suelen visitar los almacenes, sus necesidades de iluminación y diseño de interiores son más simples. Una tienda debe diseñarse de acuerdo con la imagen de marca y la iluminación debe hacer que los productos sean más atractivos para los clientes. Sin embargo, esto no es necesario en un almacén, donde el objetivo principal es el almacenamiento. Un espacio comercial que antes era una tienda suele tener iluminación más que suficiente para un almacén.
Las pequeñas empresas con necesidades simples de almacenamiento a menudo pueden utilizar espacios comerciales sin modificaciones. Es posible que sean necesarias modificaciones para los grandes minoristas, que necesitarán suficiente espacio para manipular paletas con montacargas e incluso pueden necesitar niveladores de muelle para contenedores. Las empresas que requieren cámaras frigoríficas también son un caso especial, ya que la instalación eléctrica puede requerir una actualización de equipos de refrigeración industrial. Sin embargo, estos requisitos no son un desafío cuando las instalaciones son rediseñadas por una firma de ingeniería MEP con experiencia.
Convertir tiendas en almacenes es relativamente sencillo y rápido. Dado que el comercio electrónico está creciendo en todo el mundo, esta podría ser una decisión comercial inteligente para las empresas inmobiliarias que actualmente sufren una baja ocupación. Incluso los inquilinos anteriores que han cerrado tiendas son clientes potenciales de servicios de almacenamiento.
Complementar los servicios de almacenamiento con centros de datos
En gran medida, el aumento de la demanda de servicios de almacenamiento puede explicarse por la expansión del comercio electrónico. Muchas empresas han sustituido las tiendas físicas por tiendas online, pero los productos que venden aún deben estar almacenados en algún lugar. Las plataformas de comercio electrónico donde se venden estos productos también requieren servicios, que incluyen almacenamiento de datos, procesamiento de pagos y gestión de pedidos.
Configurar un centro de datos puede ser un desafío técnico importante para las empresas, especialmente si no tienen experiencia con la infraestructura de TI. Los centros de datos tienen requisitos sofisticados en cuanto a fuentes de energía eléctrica, control de temperatura, control de humedad , etc. Por estos motivos, muchas empresas prefieren pagar por los servicios del centro de datos en lugar de comprar y administrar sus servidores.
Los centros de datos suelen estar organizados en bastidores de servidores informáticos y se pueden utilizar espacios comerciales vacíos para este fin. Las instalaciones eléctricas y los sistemas HVAC pueden requerir una actualización para satisfacer las necesidades de un centro de datos, pero esto se puede hacer fácilmente con la ayuda de los ingenieros de MEP.
Conclusión
Los centros comerciales vacíos podrían volver a convertirse en propiedades rentables si se reutilizan para convertirlos en una combinación de almacenes y centros de datos. El comercio electrónico está en auge y ambos servicios son necesarios para respaldar su crecimiento. Las empresas que planean expandir su presencia en línea estarán interesadas en ambos servicios: los centros de datos pueden albergar sus tiendas en línea, mientras que los almacenes pueden almacenar sus productos.
Los espacios comerciales cuentan con una distribución adecuada para almacenamiento e infraestructura informática. En muchas aplicaciones de almacenamiento, los sistemas de iluminación y HVAC existentes se pueden utilizar sin cambios importantes. Los sistemas MEP existentes pueden requerir una actualización para clientes con necesidades especiales, como almacenamiento en frío o durante la implementación de un centro de datos.
