A medida que trabajar desde casa se vuelve algo común entre las empresas, la demanda de espacio de oficina está disminuyendo. Esta tendencia se ha visto acelerada por el brote de COVID-19, ya que la colaboración remota también es una medida de distanciamiento social. Sin embargo, esto ha perjudicado a los propietarios de edificios de oficinas, ya que sus inquilinos ahora utilizan menos espacio. A finales de 2020, había 68,4 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas vacío en Manhattan, según Bloomberg.
Las empresas han tomado conciencia de las ventajas de trabajar desde casa. Tus empleados ahorran tiempo al no tener que desplazarse, lo que reduce el estrés y mejora la productividad. Las empresas también obtienen acceso a una mayor reserva de talentos, ya que pueden contratar nuevos empleados sin estar en la misma ciudad. Una estrategia viable para los propietarios de edificios de oficinas es convertir sus espacios en apartamentos, ya que la demanda de viviendas asequibles está siempre presente.
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Las oficinas privadas más pequeñas se pueden convertir en apartamentos con relativa facilidad, ya que ya cuentan con instalaciones MEP independientes. En muchos casos, ya incluyen cocina y el principal cambio necesario es la incorporación de dormitorios y duchas. Las oficinas abiertas requieren de más cambios para convertirse en apartamentos, ya que cuentan con grandes espacios que comparten iluminación, climatización, baños y otros sistemas. Así como en el pasado los edificios industriales se convirtieron en apartamentos tipo loft, ahora existe la oportunidad de reutilizar oficinas vacías y otros espacios comerciales.
Convertir oficinas privadas en apartamentos
Las oficinas privadas se pueden convertir fácilmente en apartamentos, ya que ya cuentan con muchas de las características requeridas:
- Acceso individual a cada oficina y hall de entrada a todo el edificio
- Paredes que los separan de las oficinas adyacentes.
- Instalaciones independientes: iluminación, enchufes, fontanería climatización , etc.
Generalmente, necesitará agregar un dormitorio, una ducha, una cocina y un lavadero. Sin embargo, la distribución existente se puede utilizar sin grandes cambios y las instalaciones eléctricas utilizadas para equipos de oficina son aptas para electrodomésticos. Los cambios más significativos serán la ampliación del baño con ducha y la conversión de una zona adecuada en dormitorio. Ahora existen juegos de lavadora y secadora compactos que no necesitan mucho espacio.
El proyecto es aún más sencillo cuando las oficinas existentes ya incluyen cocinas, ya que no es necesario modificar el cableado eléctrico ni las tuberías de gas. Es posible que se necesite capacidad adicional de agua caliente al agregar una ducha al baño, pero esto se puede lograr con un calentador de ducha compacto sin tanque . Hay versiones eléctricas y de gas, y los ingenieros de MEP pueden ayudarlo a elegir la mejor opción según las condiciones de su edificio.
Convertir oficinas abiertas en apartamentos
Las oficinas abiertas también se pueden convertir en apartamentos y pueden utilizar diseños similares a los de los apartamentos tipo loft. En estos casos, los principales cambios requeridos son:
- Separación de espacios de oficinas diáfanos en residencias privadas.
- Provisión de instalaciones MEP individuales para cada apartamento.
Las paredes modulares pueden resultar muy útiles a la hora de convertir un espacio de oficina abierto en apartamentos individuales. Hay disponibles sistemas de paredes insonorizadas que brindan privacidad al dividir el espacio disponible. Además, los sistemas de paredes se pueden prefabricar con componentes MEP integrados para simplificar el diseño. Se minimiza el trabajo pesado ya que no es necesario abrir paredes ni insertar tuberías o conductos eléctricos. Un diseño de entrepiso también puede resultar útil a la hora de convertir grandes espacios de oficinas en apartamentos. Las áreas con techos altos se pueden utilizar de manera más eficiente agregando un piso intermedio, y las instalaciones MEP para el entrepiso se pueden agregar fácilmente.
Al reutilizar una oficina abierta, las instalaciones eléctricas se pueden rediseñar para uso residencial con relativa facilidad. Los alimentadores eléctricos principales ya están diseñados para equipos de oficina y pueden soportar electrodomésticos. La mayor parte del trabajo consistirá en el cableado de cuadros y circuitos eléctricos individuales para cada vivienda.
Las instalaciones de plomería generalmente requerirán más cambios, ya que las oficinas abiertas tienden a tener áreas grandes que comparten baños, mientras que los apartamentos individuales requieren tuberías. Sin embargo, esto también brinda una gran oportunidad para ahorrar agua mediante la instalación de accesorios de plomería WaterSense .
Conclusión
En el pasado, cuando la industria manufacturera se alejaba de las grandes ciudades como Nueva York, las fábricas y los almacenes se transformaban en lofts. Ahora, la digitalización de las empresas y la colaboración remota están reduciendo la demanda de espacio de oficinas. Si bien esto perjudica al sector inmobiliario comercial, se puede repetir la misma estrategia que funcionó antes. Convertir oficinas en apartamentos es viable y el proyecto es aún más sencillo al convertir oficinas privadas más pequeñas.
