Muchos edificios comerciales se están reutilizando para brindar servicios de alta demanda que incluyen infraestructura de centro de datos y almacenamiento. En el caso de hoteles y oficinas, la reutilización en apartamentos también es una opción viable. En todos estos proyectos, los propietarios de edificios tienen una excelente oportunidad para mejorar la eficiencia energética.
Cada propiedad es única y una medida de eficiencia energética que funcione para un edificio cercano puede resultar ineficaz para usted. Sin embargo, existen medidas de eficiencia energética que funcionan en la mayoría de los edificios comerciales y, muy a menudo, las recomiendan los consultores energéticos.
Un proyecto de reutilización de edificios es una oportunidad para mejorar la eficiencia energética. Contáctenos para servicios profesionales de modelado energético.
En este artículo hablaremos de 5 medidas de eficiencia energética recomendadas por los expertos a la hora de reformar un edificio. Al implementarlos, puede reducir permanentemente las facturas de energía y gas y, al mismo tiempo, reducir la huella ambiental de su edificio.
1) Actualice a iluminación LED
La iluminación LED es una de las medidas de eficiencia energética más populares para los edificios y existen muchas razones para ello. Los LED generalmente ahorran entre un 30% y un 50% en el reemplazo de bombillas fluorescentes, ahorran más del 60% en el reemplazo de bombillas HID y los ahorros superan el 80% en el reemplazo de bombillas halógenas o incandescentes.
Además de ser más eficientes que los tipos de bombillas más antiguos, las LED tienen necesidades de mantenimiento sencillas y una larga vida útil. Aunque una bombilla HID normalmente se reemplaza en menos de 10 000 horas y la mayoría de las bombillas fluorescentes duran menos de 20 000 horas, una vida útil típica de 50 000 horas para las bombillas LED equivalentes.
Actualizar a la iluminación LED también es un proyecto relativamente sencillo. Debido a que los LED consumen menos energía que las bombillas que reemplazan, su cableado existente tendrá capacidad más que suficiente para ellos. A menos que el cableado o su aislamiento estén dañados, no es necesario sustituir los circuitos. También hay kits de modernización de LED que se pueden utilizar con luminarias existentes, reemplazando únicamente las bombillas y las conexiones internas.
2) Actualice a motores NEMA Premium
Los motores eléctricos tienen muchas aplicaciones en edificios y son utilizados por equipos y aparatos de todos los tamaños. En un gran edificio comercial, los motores que accionan los sistemas de ventilación y las bombas de agua pueden tener un consumo energético muy elevado.
- Una forma sencilla de reducir los costos de ventilación y bombeo es actualizar a motores de eficiencia NEMA Premium.
- Se pueden seleccionar con las mismas dimensiones físicas que los motores que reemplazan, asegurando que sean compatibles con las bases y equipos existentes.
Los ahorros exactos logrados por un motor NEMA Premium dependen de la aplicación y los programas de operación. Sin embargo, una instalación grande puede ahorrar miles de dólares al mes cuando se actualizan todos los motores.
3) Mejora del aislamiento y mejora de la estanqueidad.
Muchos edificios tienen facturas elevadas de electricidad y gas debido a una forma oculta de desperdicio de energía: el movimiento incontrolado de calor a través de la envolvente del edificio. Esto se manifiesta en forma de ganancia de calor durante el verano y pérdida de calor durante el invierno.
- La ganancia y pérdida de calor desperdician energía porque obligan a los sistemas HVAC a trabajar más duro.
- Los acondicionadores de aire deben proporcionar refrigeración adicional para compensar el calor extra ganado durante el verano, y los sistemas de calefacción se ven igualmente afectados por la pérdida de calor durante el invierno.
Una envolvente de edificio eficiente tiene buen aislamiento y estanqueidad. Se minimiza el movimiento del calor a través de las paredes y otros elementos expuestos al exterior, mientras que el movimiento del aire se controla totalmente mediante sistemas de ventilación y ventanas que se pueden abrir.
4) Actualización del equipo de aire acondicionado
En muchos edificios comerciales, el aire acondicionado supone, con diferencia, el mayor gasto energético durante el verano. Los costos operativos pueden ser especialmente altos en climas cálidos y húmedos, ya que el sistema de aire acondicionado también debe eliminar grandes cantidades de humedad del aire. Un proyecto de reutilización de edificios brinda una excelente oportunidad para reemplazar equipos de aire acondicionado.
- Los ahorros exactos de un reemplazo de aire acondicionado dependerán del cronograma de construcción y de factores externos como el clima, pero generalmente se logran ahorros de más del 30 %.
- Al reemplazar unidades de aire acondicionado muy antiguas, es posible ahorrar más del 70%.
Tenga en cuenta que es posible que deba cambiar el diseño de su sistema de aire acondicionado. Por ejemplo, si un edificio de oficinas con un sistema de aire acondicionado central se convierte en un edificio de apartamentos, se necesitará un sistema de aire acondicionado independiente para cada vivienda.
5) Actualización del equipo de calefacción de espacios
Así como el aire acondicionado es el principal gasto energético en verano, la calefacción de espacios puede resultar costosa durante el invierno, especialmente en lugares con climas muy fríos. Un proyecto de reutilización adaptativa también brinda una excelente oportunidad para mejorar el equipo de calefacción, un procedimiento que sería perjudicial cuando el edificio estuviera funcionando normalmente.
El propietario de un edificio puede decidir optar por un sistema 100% eléctrico con un sistema de bomba de calor eficiente, que elimina la necesidad de quemar combustibles para calefacción en el lugar. Si el edificio continúa utilizando calefacción por combustión, una caldera de gas natural con alta eficiencia anual de uso de combustible (AFUE) ofrece el costo operativo y el impacto ambiental más bajos.
Conclusión
Cuando un proyecto de reutilización adaptativa cambia el propósito de un edificio, los propietarios también tienen la oportunidad de reducir las facturas de energía. Muchas mejoras que serían perjudiciales cuando hay inquilinos se pueden completar sin molestar a nadie. La eficiencia energética también es un punto de venta cuando un edificio reutilizado tiene espacios para alquilar. Si dos edificios son similares pero uno tiene mayor eficiencia energética, el beneficio de pagar facturas de energía más bajas atraerá a los inquilinos.
