Iniciar una franquicia es una opción atractiva para muchos emprendedores, ya que pueden replicar un modelo de negocio probado. Sin embargo, uno de los primeros pasos es encontrar un espacio comercial adecuado y adaptarlo a las especificaciones de la franquicia. Esto incluye las instalaciones MEP: su coste se puede reducir mucho con el espacio comercial adecuado, pero también pueden resultar muy caros con una mala elección.
Para elegir la ubicación adecuada para su franquicia, debe comprender sus necesidades de energía y agua. Por ejemplo, puede esperar un alto consumo de gasolina si está considerando una franquicia de tintorería y un alto consumo de agua para una franquicia de lavado de autos. Si sus conexiones de servicios públicos no tienen capacidad suficiente, deberá actualizarlas para que funcionen correctamente.
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Aquí brindaremos algunas recomendaciones para reducir el costo de los sistemas MEP al iniciar una franquicia en una nueva ubicación.
1) Comprender las necesidades de energía y agua de la franquicia.
Dependiendo del sector industrial, las franquicias pueden tener necesidades muy diferentes. Su consumo de energía y agua depende de los equipos utilizados y de los procesos realizados, lo que determina los requisitos de diseño de los sistemas MEP franquiciados.
Por ejemplo, puede esperar utilizar mucha agua en un lavado de autos o en una franquicia de lavandería. Por otro lado, una franquicia de coworking tendrá un consumo de agua modesto, pero el consumo de electricidad puede ser alto debido a las necesidades de iluminación y HVAC. También debe proporcionar suficientes enchufes para computadoras portátiles y otras cargas de enchufes.
Un enfoque genérico no es posible en proyectos de modernización de franquicias: es necesario considerar las necesidades de energía y agua de cada modelo de negocio y utilizarlas como punto de partida para diseñar el MEP.
2) Revisar los manuales y especificaciones de la franquicia con ingenieros MEP experimentados.
Las franquicias tienen manuales y especificaciones extensos, que incluso pueden incluir dibujos de construcción de muestra para espacios comerciales. Sin embargo, comprender cómo estos requisitos se traducen en un diseño MEP puede ser un desafío, especialmente si esta es su primera experiencia con códigos y permisos de construcción.
Para asegurarse de no pasar por alto requisitos importantes, la mejor recomendación es revisar los manuales de su franquicia con ingenieros experimentados de MEP. Sabrán exactamente qué características de diseño cumplirán con las especificaciones proporcionadas y al mismo tiempo cumplirán con los códigos de construcción locales.
3) Obtenga una evaluación profesional del espacio comercial antes de firmar un contrato de arrendamiento.
Los espacios comerciales a menudo se comparan en función de los metros cuadrados, la ubicación y el diseño. Sin embargo, puede haber problemas subyacentes que sólo pueden detectarse con el conocimiento técnico adecuado. Por esta razón, siempre debes obtener una tasación profesional antes de comprar una propiedad o firmar un contrato de arrendamiento.
Los ingenieros de MEP pueden ayudarle a identificar problemas que no son obvios al principio pero que tienen el potencial de convertirse en problemas importantes a largo plazo. Por ejemplo, es posible que haya componentes dañados ocultos detrás de un falso techo o un panel de yeso. Estos problemas pueden aumentar mucho el coste de instalación de una franquicia o pueden surgir más adelante y provocar averías en los equipos.
4) Elegir tu espacio comercial: ¿nuevo o ya ocupado?
A la hora de utilizar un nuevo espacio comercial para una franquicia, la principal ventaja es poder empezar desde cero. Puede diseñar el proyecto de modernización exactamente según sea necesario para sus operaciones comerciales y no tendrá que lidiar con los problemas dejados por los inquilinos anteriores. Sin embargo, sigue siendo importante tener en cuenta los requisitos del MEP: las conexiones de servicio existentes deben tener capacidad suficiente para su franquicia.
El espacio previamente ocupado puede reducir el costo de la modernización de una franquicia cuando se pueden reutilizar algunas de las instalaciones existentes. Sin embargo, también se aplica lo contrario: podrías terminar gastando más si eliges mal. Lo último que desea es eliminar por completo los sistemas MEP existentes e instalar otros nuevos desde cero. En este caso, utilizar un nuevo espacio comercial es la mejor opción, ya que no implica costes de desmantelamiento y demolición.
