Una comprensión profunda del proceso de construcción es vital para la ejecución exitosa de un proyecto de construcción. El proceso de construcción de un edificio es largo y complicado, pero esta guía resumirá el proceso general de diseño y construcción del edificio en una serie de pasos fáciles de seguir.
El proceso de construcción de un edificio se puede clasificar a grandes rasgos en dos fases principales:
1. Pre-construcción
2. Construcción
Pre construcción
La fase de preconstrucción consta de actividades que deben completarse antes de comenzar el trabajo.
Selección de ubicación
El primer paso en el diseño y construcción de un edificio es seleccionar el terreno más adecuado para el proyecto. Debe tener mucho cuidado al seleccionar las ubicaciones del proyecto. Depende en gran medida del tipo de construcción del edificio. Por ejemplo, si tienes un proyecto industrial, conviene ubicarlo cerca de las materias primas para ahorrar en costos de transporte al sitio.
El tamaño del sitio también debe ser lo suficientemente grande para dar cabida a la estructura propuesta.
O, por el contrario, deberá diseñar la estructura para que se adapte a su terreno.
Otros factores esenciales a considerar incluyen la accesibilidad vial y las conexiones de servicios públicos.
Proyectos y planificación de construcción.
Luego de completar el proceso de selección del sitio, el siguiente paso es diseñar los planos de construcción. Debe consultar arquitectos e ingenieros profesionales para diseñar su edificio.
Estos proyectos de construcción deben incluir planos arquitectónicos, estructurales, mecánicos, eléctricos, de plomería y plomería antes de que comiencen los trabajos de construcción.
Estimación del presupuesto
El proceso de construcción de edificios es una tarea costosa. Deberá estimar cuánto costará completar el proyecto de acuerdo con los planos de construcción que haya diseñado.
Consulte a tasadores de construcción con experiencia para preparar una lista de cantidades (BOQ) para las obras de construcción. Los estimadores necesitarán estos planes de construcción iniciales para preparar presupuestos de construcción precisos. La precisión de su estimación presupuestaria depende de los detalles que proporcione a los estimadores.
Después de eso, será necesario asegurar la financiación real antes de que comience el proyecto para que pueda completarse a tiempo.
Permisos de construcción
El proceso de construcción no puede comenzar sin la aprobación de las autoridades locales. Debe enviar los planos de construcción, el informe del suelo y el informe del estudio a su ayuntamiento para obtener los permisos de construcción. Este proceso puede tardar varias semanas, así que ten esto en cuenta en tu calendario.
Selección de contratista
La selección del contratista es una fase crucial del proyecto. Deberá seleccionar contratistas especializados según el tipo de construcción del edificio. Esto incluye verificar la experiencia previa del contratista en la ejecución de proyectos similares. Siempre investigue a los contratistas potenciales antes de asignarles trabajos de construcción.
Cuando esté listo para seguir adelante, necesitará un administrador de contratos profesional para finalizar los términos con su contratista. La división de responsabilidades entre el cliente y el contratista debe quedar claramente definida antes de firmar el contrato.
Construcción
Una vez que se haya realizado toda la planificación, preparación y financiación, la construcción puede comenzar en el sitio.
Excavación
El proceso de construcción comienza con la excavación de los cimientos.
El trazado se realiza según plano y la excavación se realiza hasta el nivel inferior de los cimientos.
Esto se puede hacer de forma rápida y rentable utilizando equipos pesados como excavadoras y volquetes. Puede alquilar equipos pesados para trabajos de excavación de empresas acreditadas como Rent1 Equipment Rentals.
Infraestructura
La subestructura es la sección del edificio que se encuentra bajo tierra. Esto incluye los cimientos, losa a nivel, muros de contención y sótano.
La base soporta la carga de toda la estructura. La calidad de la construcción y los materiales de construcción utilizados en los cimientos es extremadamente esencial.
Los inspectores controlan la calidad de la construcción en todas las etapas cruciales, como por ejemplo antes del vertido de los cimientos de hormigón.
Superestructura
Una vez terminada la subestructura, se llevan a cabo trabajos en la superestructura. Estas son las estructuras aéreas como columnas, vigas y losas. La tecnología y los equipos de construcción modernos pueden ayudar a completar los proyectos de construcción de manera más rápida y eficiente.
Los equipos utilizados en la superestructura incluyen máquinas como hormigoneras, bombas, grúas torre y grúas móviles. Para proyectos más largos, comprar equipo pesado suele ser más barato que alquilarlo.
trabajos adjuntos europeos
Como superestructura se pueden realizar obras mecánicas, eléctricas e hidráulicas (MEP) simultáneamente. Las obras de superestructura deben coordinarse con los planes del MEP para evitar retrabajos.
Para garantizar la calidad, todo el trabajo del MEP debe inspeccionarse periódicamente durante las fases importantes del proyecto.
Trabajos de acabado
La etapa de acabado es la parte más importante de un proyecto. Estas obras permanecen visibles durante todo el ciclo de vida del proyecto.
Es fundamental asegurar la mejor calidad en esta etapa del proyecto. Los principales trabajos de acabado son cosas como:
- Trabajos de albañilería
- Instalación de puertas y ventanas.
- Pisos
- Accesorios eléctricos y mecánicos.
- Accesorios de fontanería
- Techo
- Gabinetes
- Pintar
