La idea de que más es mejor no siempre se aplica a la ingeniería. Por ejemplo, maximizar el ahorro energético siempre es beneficioso porque reduce los costes operativos del edificio; por otro lado, sobredimensionar los equipos mecánicos no aporta ningún beneficio. De hecho, muchos sistemas de construcción sufren problemas de rendimiento tanto cuando son de tamaño insuficiente como sobredimensionado, y el mejor resultado se logra cuando la capacidad instalada se ajusta lo más posible a los requisitos.
Este artículo describirá las consecuencias negativas del sobredimensionamiento de los sistemas constructivos, que incluyen cuestiones financieras y técnicas. La empresa de ingeniería MEP es la mejor manera de evitarlos.
Los equipos de gran tamaño son más caros de comprar
Ésta es la primera consecuencia negativa que enfrentan la mayoría de los propietarios de edificios en Nueva York cuando sus sistemas mecánicos, eléctricos o de plomería están sobredimensionados: consumen más capital del necesario. Consideremos que el capital también tiene un costo de oportunidad, ya que cualquier fondo utilizado para pagar el costo adicional de un sistema sobrediseñado son fondos que no pueden invertirse en otra parte.
El exceso de ingeniería es una consecuencia común de las decisiones de “regla general” durante el proceso de diseño. Estas decisiones son tentadoras porque aceleran el diseño y reducen su costo, ¡pero cualquier ahorro se compensa con el capital adicional gastado durante la instalación! La mejor solución es trabajar con una empresa de diseño que se tome el tiempo para calcular los requisitos clave del edificio, como los niveles de iluminación, la calefacción, la refrigeración y el calentamiento de agua. Luego, los resultados de este análisis se utilizan para especificar equipos de capacidad correspondiente.
Considere también que un sistema constructivo sobredimensionado puede incrementar el coste de otras instalaciones. Por ejemplo, si un edificio tiene una instalación frigorífica mayor de la necesaria, la instalación eléctrica que le suministra energía debe contar también con conductores, dispositivos de protección y transformadores de mayor capacidad.
Los equipos de gran tamaño también son más caros de operar.
Los costos adicionales asociados con el exceso de ingeniería no terminan durante la construcción. Estos sistemas también requieren un mayor consumo energético a lo largo de su vida útil: las instalaciones de iluminación sobredimensionadas consumen más electricidad, mientras que las calderas y hornos sobredimensionados requieren más combustible. Si bien existen tecnologías que reducen la producción de los sistemas del edificio, como atenuadores para iluminación y variadores de velocidad para motores, el sistema debería haberse especificado más pequeño en primer lugar si necesita operarlo por debajo de su capacidad nominal todo el tiempo.
Si el equipo de sus instalaciones es demasiado grande y viejo, tiene una excelente oportunidad de reducir los gastos operativos con una mejora del edificio. Una instalación más nueva y mejor diseñada puede tener menor capacidad y mayor eficiencia. Se pueden lograr ahorros aún mayores si se complementa con controles automáticos para optimizar la operación.
Considere que la Ley Local 88 de 2009 exige que todos los edificios bajo su cobertura mejoren sus instalaciones de iluminación para 2025, llevándolas al nivel de rendimiento requerido por el Código de Conservación de Energía de Nueva York, como mínimo. Una empresa de consultoría de ingeniería puede evaluar sus instalaciones de iluminación e identificar las mejores actualizaciones.
El exceso de ingeniería hace que el mantenimiento sea más exigente
Esto se aplica principalmente a las instalaciones HVAC. Básicamente, una unidad de gran tamaño opera en ciclos más cortos, lo que aumenta la tasa de desgaste de los componentes mecánicos. Esto significa que las reparaciones y los reemplazos de piezas se vuelven más frecuentes. Considere también que los equipos más grandes utilizan piezas más grandes, que también son más caras.
Los equipos de gran tamaño también se asocian con más ruido y vibración . El ruido puede distraer y la vibración puede propagarse a través de algunos elementos del edificio, lo que genera problemas de mantenimiento incluso en sistemas del edificio que no están relacionados con una instalación excesiva.
Los sistemas de iluminación que producen más lúmenes de los necesarios no son más exigentes en cuanto a mantenimiento. Sin embargo, tenga en cuenta que la iluminación de las oficinas suele estar integrada en falsos techos y estos pueden vibrar mucho cuando los equipos mecánicos cercanos son demasiado grandes. Como consecuencia, los componentes mecánicos excesivamente diseñados pueden dañar la iluminación con la vibración propagada.
Es importante señalar que la vibración puede ser un problema incluso con equipos del tamaño adecuado, pero la magnitud es menos grave. Además, mediante el uso de soportes de resorte o almohadillas amortiguadoras adecuadas se pueden mitigar o eliminar los problemas de vibración.
El exceso de ingeniería provoca incomodidad y problemas de calidad del aire interior
Los seres humanos se sienten mejor cuando la temperatura ambiente es constante y la humedad relativa se mantiene entre el 30% y el 60%. Los extremos de temperatura y humedad pueden causar malestar y problemas de salud, y los sistemas HVAC demasiado diseñados tienen poco control sobre estas variables.
- Un aire acondicionado de gran tamaño provoca una temperatura excesivamente baja. Además, debido a que opera en ciclos más cortos, no elimina la humedad de manera efectiva. Cuando ingresa a un espacio interior que se siente frío y húmedo como un refrigerador, una causa probable es un sistema de enfriamiento de la habitación excesivamente diseñado.
- Como era de esperar, un sistema de calefacción de espacios de gran tamaño puede crear un ambiente cálido y seco. Además de las molestias que provoca, puede irritar la piel, los ojos y el sistema respiratorio. La baja humedad también hace que el polvo y los virus se propaguen más fácilmente por el aire, lo que puede provocar alergias y otros problemas de salud.
El exceso de ingeniería puede dañar la imagen pública de un edificio
Los sistemas de construcción más grandes son más costosos y consideran que la Ley Local 84 de 2009 requiere que las propiedades por encima de cierto tamaño comparen su consumo de energía y agua y los informen anualmente. A partir de 2020, esta información se utilizará para asignar una calificación de eficiencia energética a los edificios, siendo obligatoria la divulgación pública de la calificación recibida.
Si su edificio tiene instalaciones sobrediseñadas y también está cubierto por LL84, puede encontrar un grado energético desfavorable. Los promotores inmobiliarios deben ser especialmente conscientes de esto, ya que una calificación baja probablemente desanime a los inquilinos potenciales: asociarán una calificación baja con costos de energía más altos.
Asegúrese de que los sistemas de su edificio tengan la capacidad adecuada.
Recomendaciones finales
La frase “más es mejor” no se aplica en el caso de edificios con exceso de ingeniería. Estos son más caros de poseer y operar, aunque son más exigentes en términos de mantenimiento. Los sistemas HVAC de gran tamaño son perjudiciales para la calidad del aire, mientras que la iluminación excesiva puede llevar a actualizaciones obligatorias para cumplir con la Ley Local 88. Finalmente, considere las consecuencias de reducir el consumo de energía en 2020.
La consultoría es el primer paso para lograr la eficiencia energética . Al realizar una auditoría energética de su edificio, puede priorizar las mejores actualizaciones disponibles. Las medidas de eficiencia energética se encuentran entre las mejores mejoras de edificios disponibles en Nueva York, considerando el alto precio de la electricidad y el combustible.
