La administración de proyectos y la construcción generalmente se consideran funciones diferentes en los proyectos de construcción. Sin embargo, existen beneficios sustanciales cuando la misma empresa de ingeniería es responsable de ambos. Los ingenieros del MEP que diseñan un proyecto son los candidatos más calificados para supervisar su finalización, ya que están familiarizados hasta con los detalles más pequeños.
Cuando un tercero es responsable de la supervisión, debe estudiar los documentos de diseño en detalle. En todo caso se requerirán aportaciones de los ingenieros del proyecto para cuestiones y aclaraciones técnicas. Si bien un proyecto se puede completar con éxito con la supervisión de un tercero, delegar la gestión del diseño y la construcción a la misma empresa suele ser el enfoque más inteligente.
Garantice el éxito del proyecto con los servicios de gestión de la construcción.
Cómo el proceso de diseño afecta el resultado del proyecto
El diseño de ingeniería a menudo se ve como un elemento más en la lista de verificación para completar un proyecto de construcción. Sin embargo, el proceso de diseño es una excelente oportunidad para obtener beneficios que perduran durante toda la vida útil de un edificio.
- Las decisiones de diseño inteligentes pueden reducir el presupuesto del proyecto sin afectar el rendimiento. Por ejemplo, el diseño de las instalaciones MEP se puede optimizar para reducir el coste de los conductos de aire, conductos y tuberías.
- Los sistemas de construcción pueden diseñarse no sólo para un alto rendimiento sino también para un fácil mantenimiento. Los mejores ingenieros de diseño no sólo consideran la función de los componentes del edificio, sino que también los hacen accesibles para inspecciones y reparaciones.
- Cuando los documentos de diseño son claros para el contratista general y los subcontratistas especializados, existe una menor posibilidad de errores durante el proceso de construcción. Considere que los errores no sólo hacen perder dinero sino también tiempo.
Un diseño profesional también garantiza la rápida aprobación de las autoridades de construcción locales, que es un paso necesario para continuar legalmente con el proyecto. Al trabajar con ingenieros experimentados, el propietario del proyecto puede obtener un permiso de construcción con pocas o ninguna revisión del diseño.
Sin embargo, los beneficios de un proyecto de alta calidad sólo se obtienen si el edificio cumple con las especificaciones técnicas previstas. Por esta razón, los desarrolladores deben asegurarse de que el proyecto terminado coincida con el diseño aprobado.
Cómo los servicios de gestión de la construcción garantizan el éxito del proyecto
Cuando la empresa de ingeniería que prepara un proyecto también se encarga de gestionar la construcción, la posibilidad de errores se reduce significativamente. Mientras los ingenieros supervisores trabajan en su propio proyecto, pueden aclarar inmediatamente las dudas de los contratistas. Si alguna parte del proyecto no cumple con las especificaciones, pueden corregir al contratista de inmediato y evitar costosas repeticiones del trabajo.
Los servicios de gestión de la construcción proporcionados por terceros neutrales también minimizan los conflictos entre el propietario del proyecto y el contratista. Muchos conflictos de diseño surgen de diferentes interpretaciones de los documentos de diseño, pero esto se evita cuando los propios diseñadores brindan supervisión en el sitio.
Dependiendo del sistema constructivo afectado, el coste de corrección de errores puede variar. Las instalaciones empotradas en suelos y paredes suelen ser las más costosas de modificar, ya que algunos elementos constructivos deben ser derribados y reconstruidos para acceder a ellas. Prevenir errores como estos es lo mejor tanto para el propietario como para el contratista, y los servicios de gestión de la construcción son de gran ayuda.
Incluso si el contratista es totalmente responsable de corregir los errores de construcción, igualmente retrasa el proyecto. Por esta razón, se recomiendan los servicios de gestión de la construcción incluso si el contrato protege al propietario de gastos no planificados.
