MEP significa ingeniería mecánica, eléctrica y de plomería, y son los profesionales de estas disciplinas técnicas quienes diseñan los sistemas que hacen que los interiores de los edificios sean adecuados para los humanos. Estos sistemas de construcción deben especificarse e instalarse adecuadamente para cumplir su propósito y también deben someterse a mantenimiento a intervalos regulares para permanecer en condiciones operativas ideales.
Aunque MEP Consultants puede ofrecer una amplia gama de servicios de ingeniería, generalmente sirven para uno de los siguientes propósitos:
- Asegurarse de que los sistemas de construcción en una nueva construcción hayan sido diseñados e instalados correctamente.
- Identificar deficiencias en las edificaciones existentes y proponer medidas para corregirlas y mejorar su rendimiento.
En cierto modo, la consultoría MEP puede considerarse una inversión: usted paga por un servicio profesional para garantizar que los sistemas de su edificio funcionen de manera óptima durante toda su vida útil. Esto produce beneficios financieros tangibles, como menores costos operativos y mayor productividad, junto con beneficios cualitativos como mayor comodidad y seguridad para los ocupantes. Si está desarrollando un espacio comercial para alquiler, los servicios de ingeniería de MEP también pueden brindarle una ventaja competitiva: un edificio que ofrece sistemas de alto rendimiento probablemente atraerá a más inquilinos. Por ejemplo, los sistemas de calefacción y refrigeración energéticamente eficientes son puntos de venta en espacios de oficinas rentables.
Ya sea que esté considerando una nueva construcción o la renovación de una propiedad existente, los servicios de ingeniería de MEP pueden agregar un gran valor a su proyecto.
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Diseñar una nueva construcción para que sea un edificio de alto rendimiento desde el principio es mucho más fácil que mejorar un edificio existente mediante mejoras importantes. Por lo tanto, trabajar con una firma de diseño MEP cualificada desde el principio aporta beneficios durante todo el ciclo de vida del edificio. La razón es simple: modificar planos y especificaciones es considerablemente más rápido y económico que modificar edificios existentes.
Las decisiones inteligentes durante la fase de diseño también permiten reducir los costos del proyecto al minimizar los requisitos de materiales y optimizar las capacidades de los equipos. Los edificios más antiguos suelen tener instalaciones de gran tamaño, lo que en muchos casos es el resultado de “reglas generales” durante el diseño del proyecto. Los sistemas sobredimensionados son más caros en términos de inversión de capital, operación y mantenimiento. Más no es necesariamente mejor en ingeniería MEP, y un sistema de construcción de tamaño óptimo supera a las instalaciones de gran o insuficiente tamaño.
Trabajar con las mejores empresas de ingeniería MEP también proporciona un beneficio que a menudo se pasa por alto: el cumplimiento de los códigos de construcción. La ciudad de Nueva York es conocida por tener algunos de los códigos de construcción más exigentes del mundo, especialmente en lo que respecta a protección contra incendios y eficiencia energética.
Ignorar los requisitos del código puede dar lugar a muchas revisiones de diseño en el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York, lo que retrasa la aprobación del diseño y la construcción. Si está desarrollando espacios comerciales para alquiler, perder la fecha de apertura planificada por tan solo unas semanas puede resultar en una gran pérdida de ingresos; es mejor hacerlo bien la primera vez.
MEP Diseño y Consultoría en Edificios Existentes
Incluso si los sistemas constructivos están diseñados e instalados correctamente, el deterioro de los componentes con el tiempo es normal, lo que resulta en una pérdida gradual de rendimiento. También hay casos en los que el equipo existente era el mejor del mercado en el momento de su construcción, pero ahora es superado por tecnologías más nuevas. Por ejemplo, considere los sistemas de aire acondicionado: un sistema mini-split sin ductos es más eficiente que una unidad estilo ventana, pero los sistemas sin ductos más nuevos son, a su vez, mucho más eficientes que las unidades de primera generación.
El asesoramiento MEP resulta beneficioso para los edificios existentes prácticamente en cualquier momento. Su empresa puede planear mejorar voluntariamente el desempeño, pero recuerde también que la ley de Nueva York puede imponer mejoras a las propiedades existentes. Actualmente, dos de las leyes más relevantes que exigen mejoras obligatorias para los edificios de Nueva York son las siguientes:
- Ley Local 26 de 2004 : Instalación obligatoria de un sistema de rociadores contra incendios para todos los edificios de al menos 30 metros de altura y clasificados como ocupaciones comerciales. La fecha límite es el 1 de julio de 2019.
- Ley local 88 de 2009 : Todos los edificios que superen ciertos límites de tamaño deben mejorar su iluminación para cumplir con los niveles de eficiencia del Código de Conservación de Energía de Nueva York y deben suministrar electricidad a sus inquilinos. La fecha límite es el 1 de enero de 2025.
Ya sea que las mejoras de su edificio sean obligatorias o voluntarias, trabajar con profesionales de ingeniería calificados de MEP le garantiza obtener resultados satisfactorios. Con respecto a las mejoras opcionales de edificios, los servicios de consultoría pueden ayudarlo a determinar cuáles podrían brindar los mejores resultados. De esta forma, podrá priorizar las inversiones.
El Plan de Edificios más grandes y ecológicos también introduce la Ley Local 87 , que exige auditorías energéticas y puesta en servicio retroactiva de los grandes edificios de Nueva York a intervalos de 10 años. Si su propiedad está dentro del alcance de LL87, una empresa de ingeniería MEP puede ayudarlo.
Conclusión
Los propietarios de propiedades en Nueva York pueden lograr importantes beneficios a largo plazo trabajando con consultores MEP calificados. Es posible mejorar el rendimiento del edificio, reduciendo el consumo de recursos como electricidad, gas natural y agua, proporcionando al mismo tiempo confort y seguridad a sus ocupantes. Además, puede estar seguro de que su empresa no enfrentará acciones legales por no cumplir con los requisitos del código de construcción de Nueva York.
