Ser propietario de un edificio es costoso en la ciudad de Nueva York e implica una inversión inicial significativa seguida de costos continuos de operación y mantenimiento. Sin embargo, las decisiones inteligentes durante el proceso de diseño pueden ayudar a reducir todos estos gastos. Cuando el concepto de Modelado de Información de Construcción (BIM) se aplica a instalaciones mecánicas, eléctricas y de plomería (MEP), se puede lograr un proyecto de construcción verdaderamente inteligente.
BIM es un enfoque de diseño de ingeniería moderno que va más allá del uso de planos de construcción convencionales para representar y especificar un proyecto. En cambio, BIM utiliza modelos de construcción tridimensionales con información detallada sobre los componentes del sistema, creando efectivamente una versión de realidad virtual del edificio antes de la construcción real. BIM se puede aplicar a todas las disciplinas técnicas, incluidos no sólo los sistemas MEP sino también los aspectos arquitectónicos y estructurales.
Dada la complejidad del BIM y la gran cantidad de datos que implica, se requiere de un software especializado . Uno de los paquetes de diseño BIM más conocidos es Revit de Autodesk e incluye una versión especializada para ingeniería mecánica, eléctrica y de plomería: Revit MEP.
BIM agiliza el proceso de diseño de ingeniería MEP
Especificar el diseño de múltiples sistemas de construcción requiere un alto grado de coordinación entre los equipos de diseño de ingeniería . Uno de los principales desafíos es evitar la superposición de ubicaciones de equipos pertenecientes a diferentes sistemas constructivos:
- Esto puede resultar muy difícil de visualizar con los planos de construcción 2D convencionales. Los conflictos de ubicación de equipos a menudo llegan a la fase de construcción, lo que resulta en órdenes de cambio.
- Por otro lado, cuando todos los ingenieros de diseño están trabajando en un modelo de realidad virtual del edificio, el software detecta inmediatamente los conflictos de ubicación. Si dos sistemas de construcción tienen componentes superpuestos, se notificará inmediatamente a los equipos de diseño correspondientes.
El uso de BIM acelera significativamente el proceso de diseño, reduciendo las repeticiones y el tiempo necesario para la revisión del diseño. Además, el software BIM suele ser capaz de calcular listas de materiales por sí solo, lo que ahorra valiosas horas de trabajo. De esta manera, los ingenieros pueden centrarse en diseñar la mejor solución sin dedicar tiempo a tareas tediosas y repetitivas.
Considere que los proyectos en Nueva York también implican un proceso de aprobación con el Departamento de Edificios, lo que puede llevar mucho tiempo. El software BIM también acelera la aprobación de proyectos gracias a su capacidad para detectar errores de diseño de forma inmediata.
BIM reduce las órdenes de cambio durante el proceso constructivo
Las órdenes de cambio son una de las principales causas de los aumentos de costos de los proyectos y también pueden provocar el incumplimiento de los plazos, lo que retrasa la puesta en servicio del edificio. El uso de BIM para la ingeniería MEP ayuda a detectar la necesidad de órdenes de cambio durante la fase de diseño, cuando se realizan modificaciones a un modelo virtual en lugar de a un edificio físico. Editar un modelo de edificio es más rápido y considerablemente más económico que desmantelar y volver a ensamblar instalaciones reales; editar el diseño solo cuesta tiempo de ingeniería, mientras que las modificaciones del diseño generan costos de material y mano de obra.
Las órdenes de cambio causan gastos imprevistos para una o más partes involucradas en un proyecto de construcción. Dependiendo de cómo esté estructurado el contrato, el costo adicional podría afectar al propietario, al contratista o a ambos.
BIM es una poderosa herramienta de seguimiento de proyectos durante el proceso de construcción, que ayuda a los ingenieros supervisores a mantener el proyecto dentro del presupuesto y a tiempo . Debido a que el software BIM puede simular el proceso de construcción programado junto con el flujo de caja, encontrar discrepancias es sencillo.
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BIM simplifica el mantenimiento y reduce tus costes
El uso de BIM no termina con la puesta en marcha del proyecto. Un modelo de construcción de realidad virtual es extremadamente útil en la gestión de propiedades y la programación de operaciones de mantenimiento. En particular, permite un enfoque de mantenimiento preventivo en lugar de un enfoque reactivo: resolver los problemas antes de que ocurran es mucho más sencillo que reparar los daños cuando los componentes del sistema del edificio se estropean.
Debido a que BIM incluye datos sobre componentes MEP, se puede actualizar con inspecciones de rutina o con modificaciones al sistema constructivo. Se puede utilizar un modelo de edificio virtual para monitorear el estado de los componentes clave y programar sus reemplazos con mucha anticipación.
Incluso si un edificio no fue diseñado originalmente con software BIM, la herramienta es aplicable a propiedades existentes. Se requieren trabajos de ingeniería para inspeccionar el estado actual de la propiedad y crear el modelo virtual correspondiente, pero una vez que se completa este paso, el edificio se vuelve mucho más sencillo de administrar.
Conclusión
La ingeniería MEP avanzada con herramientas como el software BIM puede considerarse una inversión ya que ayuda a lograr una reducción a largo plazo en los costos de propiedad de la construcción. Un diseño de alta calidad simplifica la construcción, operación y mantenimiento.
