Muchos edificios de inquilinos tienen un solo contador de energía principal, lo que significa que los gastos de electricidad se combinan en una única factura de electricidad. En estos casos, toda la electricidad corre a cargo del propietario del inmueble, incluso cuando los inquilinos sean los usuarios finales. Por lo tanto, los propietarios de edificios deben encontrar una manera de asignar los costos de electricidad .
Un enfoque común es dividir la factura de electricidad en función de los metros cuadrados utilizados por cada inquilino, lo que significa que las empresas más grandes terminan pagando más. Sin embargo, este enfoque penaliza a los inquilinos que utilizan mucho espacio sin consumir mucha electricidad; los minoristas con grandes áreas de almacenamiento son un buen ejemplo.
Dividir la factura de energía en partes iguales también es una opción cuando los espacios de los inquilinos son aproximadamente del mismo tamaño. Sin embargo, este enfoque no considera que algunos inquilinos tengan un mayor consumo de energía por metro cuadrado. Por ejemplo, un inquilino con muchas computadoras y un centro de datos con aire acondicionado permanente consume mucha más energía que un minorista, incluso si ambos usan el mismo espacio.
Mejore la infraestructura de medición de energía de su edificio.
La electricidad ilimitada no fomenta el ahorro
Una consecuencia negativa de la electricidad no medida es que los inquilinos tienen pocos incentivos para mejorar su eficiencia energética . Esto se aplica a ambos métodos de facturación descritos anteriormente.
- Si a los inquilinos se les cobra por igual, cualquier ahorro obtenido gracias a la eficiencia energética también se comparte equitativamente. Por ejemplo, si un inquilino ahorra $500 por mes con medidas de eficiencia, pero hay 20 inquilinos en el edificio, el ahorro correspondiente es de solo $25.
- Si a los inquilinos se les cobra según la superficie construida, los ahorros derivados de la eficiencia energética también se dividen por superficie. Si un inquilino que utiliza el 20% del área implementa una medida que le ahorra $500 al mes, solo recibirá $100.
Otra consecuencia negativa de la electricidad no medida es que todos soportan costos adicionales cuando un inquilino en particular es ineficiente. Además, por las dos razones descritas anteriormente, hay pocos incentivos para que el inquilino ineficiente reduzca el consumo.
Las medidas de eficiencia energética para las áreas comunes pueden ser efectivas, pero la mayor parte del consumo de electricidad se concentra en los espacios de los inquilinos. Las mejoras a las áreas comunes generalmente las llevan a cabo empresas de administración de propiedades y su costo se recupera mediante el aumento de los alquileres.
Cómo la submedición fomenta el ahorro de energía
Cuando los espacios comerciales están equipados con contadores de energía individuales, los costes de electricidad se pueden distribuir de forma justa. Los inquilinos que se centran en la eficiencia energética obtienen todos los ahorros de sus esfuerzos, mientras que los inquilinos derrochadores cargan con el costo total de su ineficiencia.
Otra ventaja de la submedición es que los propietarios pueden controlar de forma más eficaz el consumo de electricidad de las zonas comunes. Cuando solo hay un contador de energía principal, no hay forma de saber cómo se reparte la factura de la luz entre los inquilinos y las zonas comunes.
Después de implementar la submedición, las empresas de administración de propiedades pueden calcular la diferencia entre el consumo total y la suma de todos los valores de consumo de los inquilinos.
- Como ejemplo, consideremos un edificio donde el consumo total es de 100.000 kWh, pero la suma de todos los espacios de los inquilinos es de 90.000 kWh.
- El propietario puede concluir que el consumo en zonas comunes y las pérdidas en la distribución interna representan 10.000 kWh, o el 10 por ciento.
Si de repente se produce un gran desfase entre el consumo total y el consumo del inquilino, la empresa gestora de la propiedad deberá inspeccionar la instalación. La diferencia podría deberse a que un sistema común utiliza más energía de lo habitual o que los medidores de los inquilinos podrían estar configurados incorrectamente y medir menos que el consumo real.
En el caso de la ciudad de Nueva York, la Ley Local 88 hace que la submedición sea obligatoria para todos los inquilinos que cumplan ciertas condiciones descritas en la ley. Los edificios cubiertos por LL88 también deben tener su iluminación actualizada de acuerdo con los requisitos del Código de Conservación de Energía de Nueva York. La fecha límite de cumplimiento es el 1 de enero de 2025.
