Os projetos de construção são muito diferentes dos produtos fabricados em linhas de montagem: cada edifício é único, e isto aplica-se mesmo a grupos de edifícios que parecem semelhantes externamente. Devido a este fato, a estimativa do custo de construção deve ser realizada individualmente para cada projeto. Essa abordagem é muito diferente da fabricação em linha de montagem, onde todos os produtos são idênticos e têm o mesmo custo.
A estimativa imprecisa de custos é prejudicial aos projetos de construção. Tanto a superestimação quanto a subestimação têm consequências negativas:
- Quando os custos são superestimados, o proprietário acaba pagando mais do que o necessário ou pode decidir não prosseguir com o projeto. Os empreiteiros também podem enfrentar consequências negativas se sobrestimarem os custos do projecto: são susceptíveis de perder em licitações ou podem ser considerados burlões, prejudicando a sua reputação.
- Quando os custos são subestimados, ocorrem muitos gastos imprevistos durante a fase de construção. Com base na forma como o contrato está estruturado, esses custos podem afetar o proprietário, o contratante ou ambos. Houve casos em que incorporadores ou empreiteiros acabaram falidos devido à subestimação drástica de um grande projeto.
Sempre existe alguma incerteza na hora de estimar o custo de uma obra, mas a precisão pode ser melhorada se o cálculo for realizado por profissionais experientes, utilizando dados confiáveis e auxiliados por software para agilizar cálculos repetitivos.
A superestimação de custos não deve ser confundida com excesso de engenharia, embora ambas sejam prejudiciais ao seu projeto. A superestimação ocorre quando certos elementos do projeto têm preços excessivamente altos, enquanto a engenharia excessiva ocorre quando uma capacidade excessiva é especificada – seu projeto custa mais do que o necessário em ambos os casos!
Procurando um projeto MEP de alto desempenho para o seu edifício e uma estimativa precisa dos custos de construção?
Saber mais
Principais Desafios na Estimativa de Custos de Construção
O processo de construção de um edifício utiliza uma grande variedade de materiais, e muitos deles são enviados de locais remotos. Alguns destes materiais têm preços voláteis no mercado internacional, e um exemplo importante é o aço. Lembre-se também de que a construção requer um consumo significativo de horas de trabalho, combustível e eletricidade.
Outra limitação ao estimar os custos de construção é o tempo. Em teoria, os estimadores podem dividir a lista de materiais em quantidades exatas de parafusos, porcas e pregos. Contudo, esta abordagem exige uma quantidade de tempo proibitiva, especialmente em grandes projetos. Esta também é uma abordagem cara, pois consome muitas horas de trabalho remuneradas.
Na prática de construção moderna, os estimadores de custos usam métodos auxiliados por software para acelerar o processo. Uma abordagem comum é usar preços unitários, onde os custos de construção são calculados para uma quantidade discreta de trabalho e depois multiplicados pelo total do projeto. A licitação normalmente tem um prazo para as empreiteiras participantes, o que significa que elas podem perder o emprego por atraso.
Como os estimadores de custos de construção gerenciam a incerteza
Não análise de custos de construção é 100% preciso, mesmo se realizado por um especialista usando o pacote de software mais recente disponível. A prática normal é adicionar a contingência como uma percentagem do orçamento total do projeto, determinada pelos estimadores com base na sua experiência e na incerteza percebida em cada projeto.
Grandes projetos são mais suscetíveis a erros de estimativa de custos, especialmente quando são utilizados preços unitários. Se um elemento do projeto for repetido muitas vezes em uma construção grande, mesmo um pequeno erro pode ser amplificado. Suponha que um arranha-céu tenha 20.000 janelas – se o custo de uma janela for superestimado em US$ 50, o projeto ficará mais caro em um milhão de dólares.
O contrato do projeto pode incluir uma cláusula especial para materiais com preços voláteis, como o aço. A inflação geral dos preços e os aumentos salariais anuais também são factores importantes a considerar, uma vez que afectam o preço de todos os factores de produção do projecto. Seu efeito é mais perceptível em grandes projetos construídos ao longo de vários anos, mas um estimador de custos experiente levará isso em consideração.
A Sociedade Americana de Estimadores Profissionais classifica as estimativas de custos de construção de acordo com cinco níveis de precisão. A tabela a seguir os resume, em ordem crescente de precisão:
|
NÍVEL |
DESCRIÇÃO |
|
1) Estimativa da ordem de grandeza |
Uma estimativa de custos muito geral é utilizada para avaliar a viabilidade global do projecto e para decidir se merece uma análise mais aprofundada. |
|
2) Estimativa de projeto esquemático |
Tal como o seu nome indica, esta estimativa de custos baseia-se num desenho esquemático geral, proporcionando mais precisão do que uma estimativa de ordem de grandeza. |
|
3) Estimativa de desenvolvimento de design |
Esta estimativa de custos baseia-se num projeto intermédio, mas antes de ter o conjunto completo de documentos de construção. |
|
4) Estimativa de Documento de Construção |
Estimativa de custos baseada em um projeto completo com desenhos e especificações detalhadas. |
|
5) Estimativa de lance |
O nível mais preciso de estimativa de custos, preparado por empreiteiros que estão concorrendo ao projeto. |
Recomendação Final
Embora você não possa ter precisão total ao estimar análise de custos de construção, você deve obter a melhor estimativa possível. Um erro comum na construção é contratar o empreiteiro com a proposta mais baixa quando o preço é irrealisticamente baixo. O custo do projeto é normalmente inflacionado com pedidos de alteração nesses casos, e o empreiteiro pode não conseguir concluir o trabalho sob um acordo de preço fixo.
Ter um projeto de construção de alto desempenho é benéfico, mas você pode tomar decisões ainda melhores se também tiver uma estimativa precisa. análise de custos de construção. Dessa forma, você pode contratar o empreiteiro com a proposta realista mais baixa que atenda aos requisitos do seu projeto. A cidade de Nova York tem os custos de construção mais altos do mundo, de acordo com a Pesquisa Internacional do Mercado de Construção da Turner & Townsend 2018 – a precisão compensa ao fazer gerenciamento de custos de construção.
