O ano de 2020 foi difícil para o setor imobiliário comercial, uma vez que os confinamentos prolongados forçaram muitos inquilinos a fechar permanentemente. No entanto, estes espaços vagos podem ser reaproveitados para oferecer serviços que hoje são muito procurados. No caso dos shopping centers, as lojas anteriores podem se tornar armazéns e data centers que suportam plataformas de comércio eletrônico.
Muitas empresas fecharam lojas, mas isso nem sempre significa que fecharam as portas. Muitos retalhistas têm expandido a sua presença online e o comércio eletrónico está em ascensão. De acordo com um estudo da eMarketer, o setor retalhista global sofreu uma perda de 3% em 2020, mas o comércio eletrónico teve um crescimento de 27,6%, representando 4,28 biliões de dólares. Isto cria uma maior procura por armazenamento e centros de dados, e as empresas imobiliárias comerciais podem reaproveitar espaços vagos para oferecer estes serviços.
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Os serviços de armazenamento e data center andam de mãos dadas, pois as plataformas de comércio eletrônico exigem hospedagem e os produtos que vendem devem ser armazenados em algum lugar. Os espaços comerciais já possuem um layout pensado para prateleiras de produtos, e os mesmos espaços podem ser utilizados para data centers e racks de armazenamento. O existente Instalações MEP podem exigir alterações, mas o layout geral dos shoppings é adequado para esses serviços.
Por que faz sentido converter lojas em armazéns
Tanto os armazéns quanto as lojas são projetados para grandes lotes de produtos. No entanto, como os armazéns normalmente não são visitados pelos clientes, as suas necessidades de iluminação e design de interiores são mais simples. Uma loja deve ser projetada de acordo com a imagem da marca e a iluminação deve tornar os produtos mais atraentes para os clientes. No entanto, isto não é necessário num armazém, onde o objetivo principal é o armazenamento. Um espaço comercial que anteriormente era uma loja terá normalmente iluminação mais que suficiente para um armazém.
Pequenas empresas com necessidades simples de armazenamento muitas vezes podem utilizar espaços comerciais sem alterações. Modificações podem ser necessárias para grandes varejistas, que precisarão de espaço suficiente para manusear paletes com empilhadeiras, e podem até precisar de niveladores de cais para contêineres. As empresas que necessitam de câmaras frigoríficas também são um caso especial, já que o instalação elétrica pode exigir uma atualização para equipamentos de refrigeração industrial. Contudo, estes requisitos não constituem um desafio quando as instalações são redesenhadas por uma empresa de engenharia MEP experiente.
Transformar lojas em armazéns é relativamente simples e rápido. Dado que o comércio eletrónico está a crescer em todo o mundo, esta pode ser uma decisão de negócio inteligente para empresas imobiliárias que atualmente sofrem com a baixa ocupação. Mesmo os inquilinos anteriores que fecharam lojas são clientes potenciais para serviços de armazenamento.
Complementando serviços de armazenamento com data centers
Em grande parte, o aumento da procura por serviços de armazenagem pode ser explicado pela expansão do comércio eletrónico. Muitas empresas substituíram as lojas físicas por lojas virtuais, mas os produtos que vendem ainda devem ser armazenados em algum lugar. As plataformas de comércio eletrônico onde esses produtos são vendidos também exigem serviços, que incluem armazenamento de dados, processamento de pagamentos e gerenciamento de pedidos.
Instalar um data center pode ser um grande desafio técnico para as empresas, principalmente se não tiverem experiência com infraestrutura de TI. Os data centers têm requisitos sofisticados em termos de fontes de energia elétrica, controle de temperatura, controle de umidadeetc. Por esses motivos, muitas empresas preferem pagar pelos serviços de data center, em vez de adquirir e gerenciar seus servidores.
Os data centers são normalmente organizados em racks de servidores de computador, e espaços comerciais vagos podem ser usados para essa finalidade. As instalações elétricas e Sistemas HVAC pode exigir uma atualização para atender às necessidades de um data center, mas isso pode ser feito facilmente com a ajuda dos engenheiros do MEP.
Conclusão
Shopping centers vazios podem voltar a ser propriedades lucrativas se forem reaproveitados para uma combinação de armazéns e data centers. O comércio eletrónico está em ascensão e ambos os serviços são necessários para apoiar o seu crescimento. As empresas que planeiam expandir a sua presença online estarão interessadas em ambos os serviços: os data centers podem alojar as suas lojas virtuais, enquanto os armazéns podem armazenar os seus produtos.
Os espaços comerciais possuem um layout adequado para armazenamento e infraestrutura de TI. Em muitas aplicações de armazenamento, os sistemas HVAC e de iluminação existentes podem ser usados sem grandes alterações. Os sistemas MEP existentes podem exigir uma atualização para clientes com necessidades especiais, como armazenamento refrigerado ou durante a implantação de um data center.
