Os riscos de empréstimos para construção podem ser dispendiosos se não forem bem geridos. Quando um credor está bem ciente dos riscos envolvidos nos empréstimos para construção, pode identificá-los atempadamente e desenvolver estratégias para os mitigar antes que algo corra mal. Aqui estão os riscos comuns de empréstimos para construção que você deve evitar.
Falha na conclusão de um projeto dentro do prazo do período intermediário de construção
Quando um orçamento é gerido de forma adequada, os fundos podem esgotar-se antes da conclusão do projecto, tornando-o arriscado para o credor. Para evitar tal cenário, certifique-se de que os fundos que você libera para os construtores sejam iguais à porcentagem de obras concluídas, conforme verificado pela inspeção do andamento da construção. Por isso é fundamental manter o balanço e fazer fiscalizações até o final do projeto.
Terceirizar serviços de revisão independente para uma empresa como Controle de construção do noroeste garantirá aos credores um monitoramento eficiente do projeto de acordo com as melhores práticas e ajudará a agilizar a inspeção de sorteios e oferecerá soluções abrangentes de mitigação de riscos. Além disso, o credor deve garantir que o empréstimo para construção esteja sempre equilibrado, que os fundos não desembolsados sejam suficientes para concluir as melhorias e que os desembolsos sejam liberados apenas para obras concluídas.
Orçamento de contingência baixo ou nenhum
Se você não levar em consideração um orçamento de contingência na estimativa geral do custo de construção, quaisquer despesas inesperadas aumentarão o orçamento, causando atrasos ou impedindo a conclusão potencial do projeto. Além disso, podem surgir reparações não intencionais devido a questões de saúde/segurança, ou outros factores imprevistos podem aumentar o orçamento, prejudicando o tempo de conclusão do projecto. Adicionar um montante para contingências ao financiamento ajudará a evitar tais problemas.
Falta de relatórios de progresso
Os relatórios de progresso permitem monitorar o projeto para garantir que esteja dentro do cronograma de acordo com o prazo do empréstimo e a data de conclusão indicada no contrato de construção e no contrato de empréstimo. Além disso, os relatórios de progresso permitem garantir a coerência entre o trabalho de construção e quaisquer solicitações de fundos de solicitação de saque. Você pode contratar serviços de inspeção de progresso para verificar se as solicitações de inscrição estão alinhadas com as melhorias feitas e verificar outras questões financeiras.
Falha em proteger seu direito de primeira garantia
Isenções de garantia garantem pagamentos justos e são usados para proteger a posição de garantia de um credor e ajudam a evitar garantias que complicam e atrasam projetos. Dado que os empréstimos para construção têm várias propriedades, os credores devem manter uma primeira garantia para evitar a perda de controlo do desembolso de fundos. Diferentes estados têm diferentes formas de garantia, e garantir que você obtenha os documentos corretos o ajudará a mitigar os riscos. Como prática recomendada, certifique-se de que as isenções de garantia sejam concluídas de acordo com os regulamentos estaduais e locais, que você preencha o formulário de isenção correto e o envie dentro do prazo e que pague apenas pelo trabalho concluído e pelos materiais em vigor.
Orçamento e documentação do projeto ausentes ou incompletos
Para reduzir este risco, os credores devem considerar a realização de análises detalhadas do projecto ou contratar uma pessoa qualificada para realizar verificações antes do encerramento do empréstimo, para poupar tempo e dinheiro no caso de um litígio contratual de construção. Quando o orçamento ou a documentação estão incompletos ou ausentes, despesas extras imprevistas aumentam o risco de inadimplência. Certifique-se de que a revisão inclua relatório de avaliação, licenças, orçamento e revisão do contrato de construção.
Nota final
Como credor, você deve conhecer os riscos de empréstimo que pode enfrentar para evitar ou criar estratégias para gerenciar os riscos. Adicione esses riscos à sua lista de riscos potenciais de empréstimo para garantir sucesso e lucratividade.
