Log CP anuncia ventas estratégicas y refuerza su liderazgo en el mercado de almacenes
En vísperas del anuncio de los resultados del primer trimestre del año, previsto para este miércoles, Log CP no sólo se prepara para revelar sus cifras financieras, sino también para celebrar un logro significativo en el mercado logístico. La compañía acaba de realizar su primera venta de activos de 2024, un movimiento que reitera su estrategia de reciclaje de activos y promete impulsar aún más su plan de expansión.
Primeras expectativas de venta e inversión.
El viernes pasado, Log CP anunció la venta de dos almacenes ubicados en Salvador (BA) y Contagem (MG), alcanzando casi la mitad de la cifra recaudada el año anterior con la venta de 11 almacenes, totalizando R$ 509,7 millones. Essas vendas são fundamentais para o financiamento da construção de novos galpões, com um investimento previsto de R$ 850 milhões para 2024. André Vitória, CFO da Log CP, compartilha que as vendas são essenciais para suportar o crescimento líquido da área bruta locável (ABL ) la empresa. "Es muy probable que vendamos un valor equivalente en activos", dice Vitória, explicando la dinámica de construcción y venta para apoyar la expansión.
Margen de beneficio creciente
La empresa notó un aumento en el margen bruto de ventas de los almacenes, que fue del 40,9%, aumento respecto al 30% obtenido en 2023. Este aumento se atribuye a la reducción de las tasas de interés en la economía, que ha calentado el mercado y se permitieron precios más altos. Este aumento de los márgenes demuestra la eficacia de la estrategia comercial de Log CP y el fortalecimiento de su posicionamiento en el mercado.
Estrategia de financiación y crecimiento.
La venta de activos se ha convertido en la principal fuente de financiación del plan de expansión de Log CP, que tiene como objetivo entregar 2 millones de metros cuadrados en almacenes logísticos entre 2025 y 2028. El plan de expansión, estimado en R$ 3,5 mil millones, se financiará en gran medida mediante el reciclaje de activos. . “Sólo avanzaremos en nuestra construcción y en nuestro capex a medida que tengamos éxito en la venta de activos”, destaca Vitória. La estrategia muestra no sólo prudencia financiera, sino también un compromiso con el crecimiento sostenible.
Retos y reservas de los analistas
Los analistas de Goldman Sachs señalan que, aunque el modelo de financiación es eficaz, la compañía se enfrenta al reto de tener que esperar hasta dos años para recibir una parte importante del valor de la venta de activos. Además, al vender los almacenes, estos dejan de ser fuentes de ingresos inmediatos para la empresa, lo que puede afectar al flujo de caja a corto plazo.
La gestión de la deuda y el futuro de las acciones
Log CP evita conceder nuevos préstamos y considera que su deuda neta ha alcanzado un nivel estable. Actualmente se descarta la posibilidad de una posterior oferta de acciones debido al precio de mercado descontado de las acciones. Además, con la tesorería casi llegando al límite permitido para la recompra de acciones, la compañía está buscando estrategias para la asignación de estas acciones, considerando si volver a colocarlas en el mercado o destinarlas a compensación de ejecutivos.
Concluyendo
Log CP está claramente centrado en mantener su liderazgo en el mercado logístico a través de una estrategia de crecimiento sostenible, que incluye el reciclaje de activos y una gestión cuidadosa de sus finanzas. Las decisiones que se tomen ahora, especialmente en lo que respecta a las acciones propias, serán cruciales para el futuro de la empresa. Este es un momento decisivo para Log CP y sus inversores, que refleja no sólo el escenario empresarial, sino también la economía en general.
Te invito a dejar tu comentario sobre este artículo. ¿Cuáles son sus expectativas para el futuro de Log CP y cómo evalúa las estrategias adoptadas por la empresa en el contexto actual del mercado?
