Los cambios al alcance del trabajo en los contratos de construcción se denominan modificaciones de construcción y pueden incluir sustituciones, adiciones y omisiones. Hay dos razones básicas para esto: o suceden cosas que no están relacionadas con el contrato, o cambian el diseño, el alcance o las circunstancias.
¿Qué es la variación?
Las desviaciones de diseño se pueden describir utilizando los siguientes términos.
- Las desviaciones de diseño son un cambio en el alcance del trabajo o los requisitos del empleador. Puede haber algún tipo de necesidad de cambiar o modificar el diseño y la calidad del trabajo según los requisitos del empleador.
- Las variaciones también pueden incluir agregar, omitir o sustituir trabajo, cambiar el tipo o estándar de materiales o bienes que se utilizarán en el trabajo y retirar del sitio trabajos ya realizados o materiales o bienes traídos por el contratista al trabajo.
Las razones anteriores pueden haber llevado a la desviación inicial.
Variaciones en el proceso constructivo.
El ingeniero puede iniciar un cambio de diseño antes de que se emita el certificado de aceptación. Puede ser una instrucción al contratista o una solicitud para que el contratista presente una propuesta.
Si el Ingeniero solicita al Contratista que presente una propuesta, el Contratista responderá por escrito tan pronto como sea posible, indicando las razones por las que no puede cumplir o no presentar la propuesta.
La propuesta del contratista podrá incluir:
- Descripción de la propuesta de proyecto u obra a realizar y programa para su ejecución.
- Su propuesta para cambiar el programa original
- Propuesta de ajuste de precio del contrato
Luego de recibir la propuesta, el ingeniero debe responder con aprobación, rechazo o comentario. El contratista deberá proceder en consecuencia.
Si el ingeniero aprueba la propuesta del contratista para cambios de diseño, acepta los costos del contratista y el ajuste del programa. El ingeniero decide si los costos indicados son razonables.
Efectos de las desviaciones en el proyecto de construcción.
En algunos proyectos de construcción, las desviaciones son inevitables. Si bien no nos gustan las desviaciones en la construcción, ocurren por diversas razones, como comentamos al principio de este artículo.
A continuación se presentan algunos datos importantes sobre las diferencias de diseño.
- Podrían ser costos de construcción y es posible que deba acordar nuevas tarifas con el contratista para artículos que no estaban incluidos en la lista de cantidades original.
- El Contratista podrá tener derecho a una prórroga de estos plazos si dichos trabajos afectan el cronograma del proyecto.
- Las desviaciones también pueden significar trabajo adicional para el equipo de consultoría.
- También pueden surgir disputas con respecto al cambio, especialmente si el contratista no está dispuesto a aceptar el nuevo cambio.
- Además, pueden surgir disputas si los ingenieros no están de acuerdo con los costos del contratista y la extensión del plazo para el cambio.
