Una guía introductoria a los dibujos conforme a obra.

Escuchas a los contratistas mencionar casualmente los planos de obra todo el tiempo. Está familiarizado con la idea de los dibujos revisados, pero ¿conocemos realmente la esencia del as-built? En este artículo, analizaremos el concepto básico de los planos de obra y por qué son esenciales para sus proyectos de construcción.

¿Qué significan realmente los dibujos conforme a obra?

Los dibujos conforme a obra muestran los componentes de un proyecto, incluida la ubicación, las dimensiones y todas las demás medidas relacionadas. También se incluyen otros detalles, como especificaciones de paredes, puertas, ventanas, instalaciones sanitarias y eléctricas. Un contratista completa y presenta los planos conforme a obra una vez finalizado el proyecto de construcción.

Rebecca Ellis captura bien una gran definición de dibujos conforme a obra en su artículo publicado en Engineered Systems en junio de 2001. Según este artículo, “los dibujos conforme a obra son generalmente los dibujos de diseño originales revisados ​​para reflejar cualquier cambio realizado en el campo. , es decir, cambios de diseño emitidos por orden de cambio, reubicaciones de componentes requeridas para la coordinación, redireccionamiento de sistemas de distribución, etc.”

¿Por qué son importantes los dibujos conforme a obra?

Los proyectos de construcción a menudo no son tan exactos y precisos como se planifican. A medida que se realizan cambios en el campo y los contratistas instalan elementos y componentes de manera diferente al diseño original, los contratistas deben registrar los cambios directamente en los dibujos o planos. Los dibujos conforme a obra tienen dos propósitos principales, lo que los convierte en una documentación extremadamente importante en los proyectos de construcción.

1. Los dibujos conforme a obra son registros de dibujos en los que se basan los cambios futuros. Por ejemplo, las futuras renovaciones o ampliaciones de edificios serán más fáciles, más eficientes y menos problemáticas para los futuros contratistas porque pueden recuperar documentos conforme a obra para obtener información crucial, como tuberías, recorrido de conductos, circuitos y sistemas eléctricos, etc.
2. Los planos construidos sirven como herramientas valiosas para que el personal de administración de instalaciones ubique con precisión elementos y objetos críticos, especialmente para la preparación relacionada con emergencias.

¿Quién hace los planos de obra?

Los planos de obra generalmente los preparan arquitectos y diseñadores, ya que son ellos quienes suelen dibujar los proyectos y están más familiarizados con las especificaciones originales. Pero con la práctica de la construcción moderna, la persona responsable del estado construido puede ser interna o externa. Generalmente es el contratista quien agrega las marcas de cambio a los planos finales de construcción mientras está en el sitio, tradicionalmente con un bolígrafo de tinta roja.

Luego, el equipo de consultores utiliza los dibujos de construcción finales marcados con problemas para producir dibujos de registro del proyecto completos (dibujos de construcción). Estos planos de construcción o registro se utilizan generalmente para documentación de salud y seguridad o se archivan para el manual de operación y mantenimiento para el cliente una vez finalizado el proyecto.

Para leer en profundidad sobre este tema, siga el enlace a nuestro artículo que explora quién hace los dibujos conforme a obra y a quién debo contratar para que los haga.

Manejo de dibujos conforme a obra

Los planos conforme a obra contienen información muy importante. Por lo tanto, es importante tener siempre disponible un juego completo de sus planos de construcción en sus obras. Dado que los documentos conforme a obra también son una parte importante del proceso de puesta en servicio, a continuación se detallan algunos aspectos importantes a tener en cuenta al tratar con conforme a obra:

1. Siempre documente y registre los detalles de cualquier tipo de cambio o si hay adiciones a datos o información anteriores (incluidos materiales, medidas, dimensionamiento, instalación, etc.).
2. Para cualquiera de estos cambios durante el período de construcción, asegúrese de mantenerlos en la documentación conforme a obra.

Es importante escribir información actualizada y tachar y anotar detalles antiguos cuando se realicen cambios para crear un rastro transparente del historial de sus cambios, sus detalles y motivos, si están disponibles. Es posible que también desee incluir lo siguiente en sus dibujos conforme a obra:

1. Descripción de las modificaciones realizadas.
2. Fechas de cambios realizados
3. Corrección clara y concisa.
4. Elementos codificados por colores de cambios agregados, eliminados o importantes
5. Escala similar al agregar o modificar dibujos conforme a obra o recrear dibujos conforme a obra en diferentes documentos
6. Cambios realizados después de la inspección final.
7. Adjuntos de dibujos relacionados y otras referencias para una mejor contextualización de los cambios realizados.

La precisión es importante cuando se trata de dibujos conforme a obra. Para garantizar la precisión de su manual de construcción, considere lo siguiente al realizar sus revisiones en instalaciones reales:

1. Una vez finalizada la construcción, asegúrese de realizar una revisión completa del diseño del edificio, incluidas inspecciones de techos y otros elementos ocultos y no accesibles.
2. Antes de ocultar objetos del sistema de construcción, coordine adecuadamente a sus instaladores y revisores para garantizar que los inspectores puedan revisar las instalaciones completadas antes de ocultar los sistemas sin causar demoras en el proceso de construcción. Los sistemas ocultos, antes de su finalización, deberían haber sido sometidos a múltiples revisiones en distintas etapas de construcción.
3. Durante la obra se deberán realizar revisiones periódicamente, las cuales podrán ser mensuales, quincenales o cualquiera que sea el cronograma acordado. Aunque son intensivas, las revisiones periódicas son las más efectivas para garantizar que los componentes del sistema estén documentados sin poner en riesgo el cronograma de construcción.

Diseños construidos en la era digital

A medida que los procesos de construcción se alejan del método de documentación con lápiz y papel, las plataformas de documentación digital están comenzando a dominar el lugar de trabajo y el campo. El software conforme a obra en dispositivos móviles se utiliza cada vez más para lograr una construcción conforme a obra más eficiente.

Se ha comenzado a lanzar algún software con capacidades de creación conforme a obra para facilitar la creación y edición de dibujos conforme a obra en cualquier dispositivo móvil. Además de una construcción según obra más eficiente, este software según obra permite una mayor precisión en el proceso de construcción.

Históricamente, las construcciones construidas requieren mucha mano de obra y se centran especialmente en garantizar la exactitud y la precisión. Con tecnología móvil y software integrado, todas las tareas de enormes proporciones ahora pueden estandarizarse, digitalizarse e incluso automatizarse para facilitar el proceso de revisión y registro. El uso de tecnología de construcción y software conforme a obra produce mejores diseños conforme a obra y proyectos de construcción resultantes.

La tecnología de construcción y el software conforme a obra pueden producir productos conforme a obra de la más alta calidad. La solución móvil adecuada para sus proyectos conforme a obra le permitirá documentar todos los cambios realizados en el campo en tiempo real, directamente desde el lugar de trabajo. Esto le permite revisar toda la información nueva y aplicar la información relevante a sus dibujos conforme a obra.

Elegir qué tecnología construida usar

Al elegir qué software As-built utilizar para su empresa, recuerde elegir la tecnología de construcción que le permitirá mantenerse actualizado en toda su documentación As-built. Asegúrese de elegir la aplicación que ofrezca un conjunto completo de herramientas de marcado que le brinden la posibilidad de crear dibujos completos de sus planos en lugar de dibujos completos de lo que construyó. Nuestro consejo es que busques los siguientes atributos importantes:

1. Asegúrese de elegir un software que genere dibujos precisos. Esto también puede significar que la aplicación creada debe tener un conjunto completo de herramientas de etiquetado, incluidas fotografías, videos y no captura.
2. Seleccione la tecnología de construcción que pueda acelerar su procedimiento de entrega, es decir, obtenga solo el software que le permita exportar los detalles de la construcción real para que los equipos de operaciones y mantenimiento sepan exactamente qué se construyó y qué no.
3. Opte por una aplicación lista para usar con un registro histórico con capacidad de búsqueda. Mitigar y reducir riesgos a través de un registro detallado del trabajo exacto realizado y con transparencia sobre quién hizo qué.

Las obras construidas no necesariamente tienen que ser un dolor de cabeza. Con las herramientas de software adecuadas, puede aprovechar las construcciones digitales y capturar una imagen precisa de todo su proyecto. Descubra cómo puede integrar los planos conforme a obra en la gestión de su proyecto de construcción hoy.