Los proyectos de construcción ya son un desafío de ingeniería en sí mismos y pueden volverse aún más exigentes según los estándares y códigos locales. Tanto Nueva York como Nueva Jersey tienen códigos de construcción estrictos y los costos de energía tienden a ser altos en ambos estados. Al planificar un nuevo proyecto, tiene sentido trabajar con diseñadores mecánicos, eléctricos y de plomería (MEP) que garantizarán el cumplimiento del código la primera vez y al mismo tiempo optimizarán los sistemas del edificio para reducir el costo de propiedad a largo plazo.
Este artículo describe tres problemas que se evitan en proyectos de construcción cuando se trabaja con profesionales de diseño MEP calificados.
1) Evitar un largo proceso de aprobación de proyectos
Los desarrolladores de proyectos no pueden comenzar la construcción hasta que hayan completado un proceso de aprobación con las autoridades locales; por ejemplo, el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York tiene la última palabra en la ciudad de Nueva York. En palabras simples, es ilegal comenzar la construcción si no se tiene un diseño aprobado y un permiso de construcción aplicable. Esto se aplica incluso a modificaciones de edificios existentes, pero los requisitos pueden reducirse o eliminarse para trabajos más pequeños según las normas locales.
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En muchos casos, el propósito de un proyecto de construcción es alquilar espacio a inquilinos residenciales o comerciales. Los retrasos significan que comenzará a cobrar el alquiler más tarde, por lo que le conviene evitarlos. Cuando se trabaja con profesionales de diseño calificados, el proceso de diseño y aprobación se acorta considerablemente, ya que ellos ya saben cómo especificar los sistemas de construcción para que cumplan con el código.
Si se intenta diseñar MEP sin estar familiarizado con los códigos, es probable que su documentación sea devuelta para correcciones, a menudo más de una vez.
2) Evitar los elevados costes energéticos: facturas de luz y gas
Cuando los sistemas constructivos se diseñan para cumplir requisitos mínimos, no se puede esperar el mejor rendimiento posible. En este caso, una consecuencia común es gastar más de lo necesario en gas y electricidad, lo que puede aumentar drásticamente los costes de propiedad del edificio a lo largo de su vida útil. Tanto Nueva York como Nueva Jersey tienen códigos energéticos de construcción, pero es posible superar sus requisitos y lograr ahorros significativos.
Los diseñadores MEP experimentados no sólo saben cómo especificar correctamente los sistemas de construcción a la primera; también saben cómo cumplir con los requisitos de rendimiento con el menor consumo de energía posible. Aunque existen multitud de medidas disponibles para reducir los costes energéticos en los edificios, en la mayoría de los casos cumplen alguna de las siguientes funciones:
- Reducir la demanda operativa de los sistemas del edificio. Algunos ejemplos son reducir el uso de luminarias de luz natural o reducir las cargas de calefacción y refrigeración con un diseño eficaz de la envolvente del edificio.
- Especificar los sistemas constructivos para que cumplan su función con el menor consumo energético. Por ejemplo, un sistema de aire acondicionado moderno con un enfriador inteligente es mucho más eficiente que varios aires acondicionados de ventana o unidades terminales integradas.
- Generación de energía en sitio. En lugares con electricidad costosa, como Nueva York y Nueva Jersey, a menudo tiene sentido instalar equipos de generación de energía en los edificios. Algunos ejemplos son los sistemas solares fotovoltaicos, las turbinas eólicas y las turbinas de gas de pequeña escala.
Las medidas de eficiencia energética y los sistemas de producción renovables no deberían implementarse sin un análisis de viabilidad. Cada edificio es único y las medidas que funcionan en un caso pueden resultar ineficaces en otro. Al trabajar con profesionales cualificados, puede estar seguro de que se especificarán las mejores medidas de rendimiento energético para su edificio.
3) Evitar un mantenimiento complejo y costoso
Los sistemas de construcción mal especificados no sólo son un desperdicio; también están sujetos a roturas frecuentes. Las constantes reparaciones y reemplazos de componentes también pueden ser perjudiciales para sus inquilinos y, en casos graves, pueden decidir no renovar el contrato de arrendamiento.
Aunque el mantenimiento es necesario para todos los sistemas del edificio, la tarea se simplifica cuando las instalaciones se diseñan adecuadamente. Por ejemplo, los equipos mecánicos tanto de gran tamaño como de tamaño insuficiente tienden a ser más exigentes en términos de mantenimiento:
- Los equipos de gran tamaño suelen provocar ruido y vibraciones excesivos. Dispositivos como compresores y ventiladores tienden a funcionar en ciclos más cortos, lo que provoca que algunos elementos mecánicos se desgasten más rápidamente.
- Los equipos de tamaño insuficiente están sujetos a condiciones operativas que exceden su capacidad nominal. Por ejemplo, un motor que funciona continuamente por encima de la potencia nominal sufre una reducción drástica de su vida útil y funciona con menos eficiencia.
Conclusión
Los servicios de diseño profesionales de MEP ofrecen una aprobación de diseño más rápida, costos operativos reducidos y un mantenimiento más simple. En otras palabras, pueden considerarse una inversión en su propiedad. Si bien es posible obtener la aprobación de un proyecto con requisitos mínimos, esto puede ser contraproducente a largo plazo: los sistemas de construcción se vuelven más costosos de operar y mantener.
