Los sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería (MEP) son muy importantes en los edificios modernos, ya que crean un ambiente interior adecuado para la ocupación humana durante largos períodos. Sin embargo, las instalaciones MEP representan una gran fracción de los costos de construcción y representan más del 30% del presupuesto en muchos proyectos de construcción.
Afortunadamente, existen muchas formas de reducir el costo de los sistemas MEP sin afectar el rendimiento. Con decisiones de diseño inteligentes, incluso puede ser posible reducir costos y mejorar algunos aspectos del proyecto al mismo tiempo. El consumo de energía y agua también está determinado en gran medida por el Proyecto MEP y los servicios profesionales de ingeniería pueden ahorrar miles de dólares en facturas de servicios públicos cada año.
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En este artículo, discutiremos cuatro estrategias efectivas para reducir el costo de las instalaciones MEP. Como desarrollador de bienes raíces, lo mejor para usted es completar la construcción con pocas o ninguna orden de cambio. Sin embargo, existen otras formas de reducir costos que resultan menos obvias al principio.
Consejo #1: Involucrar a los contratistas y proveedores de equipos desde el principio
Muchas solicitudes de cambio son el resultado de una mala comunicación. Por ejemplo, si las dimensiones y los requisitos de instalación de un equipo se asumen incorrectamente, pueden ser necesarios cambios costosos durante la fase de construcción. Al involucrar a todas las partes desde el principio, los requisitos de diseño son claros y se evitan sorpresas.
La comunicación clara es especialmente importante cuando se utiliza prefabricación y construcción modular. En este caso, el edificio se ensambla a partir de componentes prefabricados que se entregan en el sitio, a menudo con sistemas MEP integrados. Aunque este método de construcción es más rápido, hay menos flexibilidad para realizar modificaciones una vez que se completan los módulos.
La tecnología puede simplificar la coordinación entre las partes involucradas en un proyecto de construcción. Por ejemplo, el software de diseño moderno permite trabajar simultáneamente en el mismo modelo de construcción, y los conflictos entre componentes se pueden detectar y notificar inmediatamente. También existen plataformas de gestión de proyectos para complementar el software de diseño, que incluyen funciones útiles como el intercambio de archivos basado en la nube.
Consejo #2 – Optimice el diseño de las instalaciones MEP
Las instalaciones MEP tienen muchos componentes, pero los que ocupan más espacio suelen estar ocultos. Por ejemplo, un edificio comercial típico tendrá miles de pies de conductos, tuberías y conductos de aire ocultos detrás de paredes y techos. Con el software de diseño 2D convencional, encontrar un diseño eficiente para todos estos sistemas es un desafío, incluso para ingenieros experimentados. Sin embargo, cuando el diseño se lleva a un entorno 3D como Revit, el diseño de los sistemas MEP se puede optimizar más fácilmente.
Un trazado MEP ineficiente genera dos tipos de gastos: más materiales y más mano de obra calificada. Con cada pie o conducto, tubería o ducto eliminado del proyecto, el proyecto se vuelve más económico.
Involucrar a contratistas y proveedores desde el principio (Consejo n.° 1) ayuda a lograr este objetivo. Cuando se conocen claramente las ubicaciones, dimensiones y requisitos de instalación de los componentes MEP, los arquitectos e ingenieros de diseño pueden concentrarse en encontrar el diseño ideal. Por otro lado, encontrar un diseño MEP eficiente es más difícil cuando la información se proporciona gradualmente y el diseño se modifica muchas veces.
Consejo n.º 3: mejorar el entorno del edificio para reducir las cargas de trabajo de HVAC
Las calderas, los refrigeradores y otros tipos de equipos HVAC de gran tamaño se encuentran entre los componentes MEP más caros en los proyectos de construcción. Sin embargo, el precio de estas unidades está determinado en gran medida por su capacidad nominal. Existe la idea errónea de que tener equipos de gran tamaño es algo bueno, pero en realidad estás gastando más de lo necesario. Además, el sobredimensionamiento encarece el mantenimiento.
Cuando un edificio tiene una envolvente térmica eficiente , conserva el calor interior de manera más efectiva durante el invierno y al mismo tiempo bloquea el calor exterior durante el verano. En comparación con un edificio que tiene el aislamiento mínimo requerido por el código, este edificio puede mantener una temperatura confortable con menos calefacción y refrigeración. Como resultado, los equipos HVAC se pueden reducir, reduciendo los costos iniciales.
Consejo #4 – Planifica el proyecto con cuidado y con antelación
La falta de planificación puede encarecer un proyecto, incluso si se cuenta con un diseño profesional y un contratista experimentado.
- Por ejemplo, si hay mucha actividad de construcción cuando comienzas el proyecto, es posible que la falta de mano de obra calificada te frene.
- Es posible que se vea obligado a pagar horas extras si hay un plazo ajustado que cumplir, lo que encarece el proyecto.
- Por otro lado, si se anticipan picos en la actividad de construcción, su contratista puede aumentar la dotación de personal del proyecto con anticipación.
También hay factores estacionales que debes considerar al planificar el proyecto. Por ejemplo, si planea instalar un sistema de aire acondicionado justo antes de los meses de verano, los instaladores de HVAC pueden estar ocupados con proyectos en varios edificios.
Con una planificación adecuada, puede prepararse para la escasez de materiales y mano de obra calificada. Si estos factores no se consideran desde el principio, pueden encarecer su proyecto y retrasar su finalización.
