Los edificios residenciales en la ciudad de Nueva York deben cumplir una serie de códigos de construcción antes de que puedan ser ocupados legalmente. Cumplir con todos los códigos aplicables puede parecer una tarea compleja, pero garantiza la seguridad de todos los ocupantes y al mismo tiempo garantiza que los sistemas del edificio alcancen un rendimiento superior. Además, la tarea se puede simplificar enormemente contratando los servicios de un profesional o una empresa de ingeniería. Con carácter general, se requieren servicios de ingeniería en los siguientes casos:
- Todas las construcciones nuevas y renovaciones importantes.
- Pequeñas reformas con complejidad técnica
- Solución de problemas de rendimiento en edificios existentes
- Actualizaciones tecnológicas para sistemas constructivos.
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Las construcciones nuevas y las renovaciones importantes siguen un proceso de aprobación e inspección del Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York, y ningún edificio puede comenzar a operar sin cumplir con los códigos aplicables. Sin embargo, los problemas que surgen en los edificios existentes pueden dar lugar a violaciones del código que no se detectan de inmediato, afectando negativamente los sistemas del edificio y creando riesgos para los ocupantes.
En la edificación residencial los servicios de ingeniería son muy importantes a la hora de realizar cualquier obra o solucionar problemas que involucren los siguientes sistemas:
- Instalaciones de iluminación
- Calefacción y refrigeración de espacios
- Ventilación, especialmente en áreas como salas de calderas.
- Calentamiento de agua
- Sistemas de energía renovable
Estos sistemas presentan un cierto grado de complejidad técnica y generalmente plantean riesgos para el personal no capacitado. No se recomienda un enfoque de “hágalo usted mismo” a menos que tenga las habilidades profesionales necesarias; de lo contrario, podría dañar su propiedad, exponerse a sí mismo y a otros ocupantes, e incluso podría enfrentar consecuencias legales.
1) Instalaciones de iluminación residencial
Las instalaciones de iluminación más antiguas generalmente requieren más atención debido a los tipos de bombillas y accesorios que utilizan. Por ejemplo, las lámparas fluorescentes con balastros magnéticos son propensas a emitir zumbidos y parpadeos a medida que envejecen, y las fallas de los tubos se vuelven más frecuentes. Las instalaciones modernas con luminarias LED son mucho más sencillas de mantener: la tecnología LED ofrece una larga vida útil y las lámparas son generalmente más resistentes que sus equivalentes incandescentes y fluorescentes.
Si el sistema de iluminación de su hogar experimenta alguno de los siguientes problemas, es hora de obtener una evaluación profesional de un ingeniero o una empresa de consultoría:
- Fallos frecuentes de las lámparas, especialmente si ocurren en luminarias específicas.
- Interruptores o atenuadores que no funcionan incluso si se instalan bombillas nuevas.
- Zumbidos, chasquidos o cualquier ruido anormal proveniente de los artefactos de iluminación.
- Lámparas parpadeantes.
- Cualquier chispa o arco indica una falla eléctrica que requiere atención inmediata.
Incluso si su sistema de iluminación no tiene estos problemas, aún puede obtener una evaluación para encontrar oportunidades de ahorro de energía y mejorar el rendimiento de la iluminación. Un consultor puede sugerir medidas como actualizar a iluminación LED o implementar atenuadores para optimizar el consumo de energía. Algunas de las últimas líneas de productos LED para el mercado residencial vienen con aplicaciones para teléfonos inteligentes que se integran con su red inalámbrica; permitiendo cambiar, atenuar o programar las lámparas de forma remota.
adecuado para la aplicación. Por ejemplo, lo ideal es que la iluminación interior residencial utilice colores cálidos para crear un ambiente relajante; sin embargo, los tonos blancos neutros se prefieren en áreas como cocinas y estudios, donde se realizan tareas que requieren concentración y visibilidad.
Desafortunadamente, las lámparas a menudo se actualizan sin prestar atención a la producción de color, y las habitaciones pueden terminar con una iluminación blanca brillante, más adecuada para entornos de oficina. Los tonos de iluminación fría en los hogares pueden provocar una mala calidad del sueño y problemas de estado de ánimo, del mismo modo que la iluminación caliente puede ser perjudicial para la productividad en entornos corporativos o industriales. Los ingenieros eléctricos, arquitectos y diseñadores de interiores pueden ayudarle a determinar si su iluminación es apropiada para entornos residenciales.
2) Calefacción y refrigeración de espacios
La mayoría de los sistemas de calefacción y refrigeración de espacios utilizan electricidad o combustibles, dos fuentes de energía que plantean riesgos si la instalación no recibe el mantenimiento adecuado. Los problemas de calefacción y refrigeración generalmente pueden atribuirse a un mantenimiento deficiente, un tamaño inadecuado de la unidad o una combinación de ambos factores. Existe la idea errónea de que los sistemas de calefacción y refrigeración de gran tamaño funcionan mejor, pero esto da lugar a varios problemas:
- Los equipos de enfriamiento de gran tamaño reducen la temperatura rápidamente, pero la corta duración del ciclo hace imposible eliminar eficazmente la humedad del aire. Además, un sistema de aire acondicionado de gran tamaño suele tener un ventilador más grande de lo necesario, lo que genera un ambiente húmedo y con corrientes de aire. Si un espacio con aire acondicionado parece un refrigerador, probablemente el sistema sea demasiado grande.
- Con equipos de calefacción de gran tamaño, el aire interior puede volverse excesivamente seco y las corrientes de aire también pueden ser un problema. Si utiliza un horno, se encenderá y apagará con frecuencia, desperdiciando energía y desgastando componentes.
Las temperaturas inadecuadas, la humedad extrema y las corrientes de aire provocan molestias y potencialmente problemas de salud para los seres humanos. Si estas condiciones están presentes, son señales de que la instalación HVAC necesita una evaluación. La humedad excesiva también puede provocar el crecimiento de moho, que degrada la calidad del aire interior y puede provocar reacciones alérgicas y otros problemas de salud.
En el caso de aparatos de calefacción que funcionan por combustión, es fundamental que los gases de combustión se escapen correctamente. El monóxido de carbono requiere atención especial porque es incoloro e inodoro, pero puede ser letal para los humanos en concentraciones suficientemente altas. Si hay una pequeña fuga de gases de combustión se debe realizar un mantenimiento urgente de la instalación.
También puede ponerse en contacto con una empresa de ingeniería o un consultor si desea reducir el consumo de energía de sus equipos de calefacción y refrigeración. A continuación se presentan algunas medidas que se pueden sugerir:
- Actualizar a acondicionadores de aire de mayor eficiencia, lo que a veces implica cambiar el tipo de sistema. Por ejemplo, los sistemas mini-split y VRF son significativamente más eficientes que los aires acondicionados de ventana y terminales.
- Cambio de tipo de combustible, en el caso de calderas y hornos. En el estado de Nueva York, hay casos en los que el fuel oil es más rentable que el gas.
- Si tiene un calentador de resistencia, la actualización a una bomba de calor generalmente genera ahorros de energía de más del 60 %. Las bombas de calor suelen permitir un funcionamiento reversible, lo que les permite sustituir también equipos de aire acondicionado ineficientes.
La instalación HVAC ideal es aquella que utiliza la tecnología más eficiente disponible, pero que tiene el tamaño adecuado. Contratar servicios de ingeniería es la mejor manera de conseguir un sistema de estas características.
3) Ventilación
La ventilación juega un papel importante en los edificios residenciales, especialmente en lugares donde se liberan olores desagradables o gases nocivos: cocinas, baños y calderas son algunos ejemplos. Los códigos de construcción exigen que el aire interior se renueve continuamente con aire fresco, y lugares como cocinas y baños requieren equipos de extracción dedicados que conduzcan directamente al exterior.
Lo ideal es que los sistemas de ventilación renueven constantemente el aire interior, pero sin provocar corrientes de aire ni ruidos. Cuando estas condiciones están presentes, el sistema de ventilación probablemente necesite atención. Si la temperatura no se controla adecuadamente, las corrientes de aire pueden aumentar el efecto de enfriamiento o calentamiento, provocando no sólo molestias, sino también irritación de la piel y enfermedades respiratorias. Los sistemas de ventilación funcionan en coordinación con los sistemas de calefacción y refrigeración de espacios y, en muchas configuraciones de HVAC, se fusionan en un solo sistema; Es posible que obtenga mejores resultados de una evaluación de ingeniería si se inspecciona toda la instalación de HVAC.
También es muy importante el equilibrio adecuado entre inyección y extracción. La tasa de inyección de aire fresco debe ser ligeramente mayor que la tasa de extracción, manteniendo una presión interna positiva que mantenga alejados los contaminantes del aire.
4) Calentamiento de agua
Al igual que los sistemas de calefacción de espacios, los calentadores de agua normalmente funcionan con electricidad o combustibles fósiles y sólo deben ser manipulados por personal calificado. Los siguientes son problemas que indican que su sistema de calentamiento de agua necesita atención:
- Temperaturas del agua inadecuadas: demasiado altas, demasiado bajas o en constante cambio.
- Si el agua de un calentador eléctrico causa una descarga menor, deje de usar el sistema inmediatamente y haga que lo inspeccionen.
- Lo mismo puede decirse si utilizas un calentador de gas o gasóleo y hueles los gases de combustión; pueden ser letales en espacios cerrados.
También debe comunicarse con un ingeniero o una empresa consultora si desea evaluar opciones alternativas de calentamiento de agua. Las opciones más comunes son las siguientes:
- Calentador de almacenamiento: Calienta agua y la almacena en un tanque, como su nombre indica.
- Calentador instantáneo o sin tanque: calienta completamente el agua a medida que fluye sin almacenarla.
- Bomba de calor: tipo de calentador de almacenamiento que logra una eficiencia superior cuando funciona con un ciclo de refrigeración inverso.
- Colector solar: Utiliza la luz solar para calefacción gratuita y almacena agua caliente en un tanque.
Para cada tipo de calentador, generalmente hay varias fuentes de energía disponibles, excepto en el caso de los colectores solares. Si analiza su presupuesto y sus hábitos de consumo de agua caliente con un ingeniero, él puede ayudarlo a determinar la combinación de calentador de agua y fuente de energía que mejor funcione para usted.
5) Sistemas de energía renovable
A diferencia de los sistemas constructivos comentados anteriormente, los sistemas de energía renovable son opcionales. Sin embargo, no hay que dejar de lado las posibilidades que ofrecen en entornos residenciales:
- Ahorro de energía: esta es la razón más común para implementar energías renovables. Los consumidores residenciales de Nueva York pagan más de 18 centavos por kilovatio-hora de electricidad, por lo que el sistema de energía renovable puede resultar rentable.
- Gestión medioambiental: Con la generación renovable estás reduciendo tu huella de carbono además de tu factura energética.
- Incentivos: Los incentivos específicos varían según la ubicación y el tipo de sistema, pero pueden incluir reembolsos en efectivo, exenciones fiscales, créditos fiscales o incluso pagos anuales por desempeño. Los incentivos pueden provenir del gobierno federal, del gobierno estatal o de las empresas de servicios públicos locales.
En general, Nueva York tiene condiciones estatales favorables para las fuentes de energía renovables: en 2015, la Comisión de Servicios Públicos de Nueva York declaró que el 50% de toda la energía consumida en el estado tendría que provenir de fuentes renovables para 2030. Generar propiedad del consumidor cuenta para esto. meta. , razón por la cual los incentivos ecológicos abundan en Nueva York. Todas las siguientes tecnologías son elegibles:
- Sistemas solares fotovoltaicos
- Fuerza del viento
- Biomasa y digestión anaeróbica.
- celdas de combustible
- Energía hidroeléctrica a pequeña escala
- Energía de las mareas
Como ejemplo, considere el caso de los sistemas solares fotovoltaicos, que generalmente son la fuente de energía renovable más asequible para edificios residenciales: están exentos de impuestos sobre las ventas y la propiedad, le otorgan créditos fiscales federales y estatales, ¡e incluso puede obtener reembolsos! El estado de Nueva York no se encuentra entre los más soleados, pero la combinación de altos precios de electricidad e incentivos hace que la energía solar sea una gran inversión.
Tenga en cuenta que los sistemas de energía renovable son respetuosos con el medio ambiente, pero aún implican electricidad y posiblemente combustión, y deben manejarse con el mismo cuidado que otros sistemas de construcción. Antes de implementar cualquier tipo de sistema de energía renovable, realiza una evaluación de tu propiedad para saber qué tecnología es la más adecuada; por ejemplo, no generarás mucha energía con paneles solares si un edificio alto proyecta sombra sobre tu techo todo el día. Además, tenga en cuenta que los sistemas de energía renovable están sujetos a códigos de construcción, al igual que cualquier otro equipo que funcione con electricidad o combustión.
