Construir una nueva casa tiene sus altibajos que debes considerar con mucha antelación.
En un momento puede estar extremadamente estresado y al siguiente lleno de alegría y entusiasmo, y para aprovechar al máximo la experiencia, necesita soluciones inteligentes y decisiones bien informadas.
Es por eso que el equipo de New York Engineers ha elaborado esta guía para orientarlo.
1. Planifica… y luego planifica un poco más
Una casa nueva es un activo que durará mucho tiempo. Completar el proceso de la A a la Z requerirá dinero, paciencia, prueba y error y muchas horas. Por lo tanto, debes personalizar la nueva casa de acuerdo con tu visión para los próximos 5, 10, 20 o 30 años, o quizás el estilo de vida de los años 50.
- ¿Le darás la bienvenida a nuevos miembros de la familia?
- ¿Cuánto almacenamiento será suficiente? (Nunca es suficiente.)
- ¿Necesitará una oficina en casa?
- ¿Subarrendará la casa o la registrará para alquiler a corto plazo?
- ¿Permanecerás en este lugar por el resto de tu vida?
Estas son sólo algunas de las preguntas que debe hacerse para planificar la casa de sus sueños.
Piense siempre en la seguridad de su propiedad. Considere detectores de humo, alarmas y salidas contra incendios, sistemas de seguridad, iluminación de patio, cerraduras y cualquier dispositivo inteligente que desee instalar.
2. Pon en orden tus finanzas
Incluso si no te gusta lidiar con números, debes resumir y definir tu presupuesto en función de objetivos y limitaciones. Hay una diferencia desde el punto de vista financiero cuando compras una casa y cuando la construyes.
Los siguientes son dos pasos importantes al comenzar este viaje:
- Busque y obtenga estimaciones de un constructor confiable.
- Envíe sus documentos a un banco y obtenga una aprobación previa para un préstamo.
Normalmente, la mayoría de la gente opta por un préstamo de construcción permanente. Los bancos establecen plazos para determinar qué pasos requieren pagos al contratista. En la mayoría de los casos, esto sucede una vez al mes. Un representante del banco inspeccionará cada fase de la construcción y usted podrá liquidar la hipoteca tan pronto como esté terminada su nueva casa.
3. Construye el equipo perfecto
No podemos enfatizar lo suficiente lo importante que es esto. Tienes que colaborar con el arquitecto y el contratista durante todo el proceso de construcción. Para garantizar que el proceso transcurra sin problemas, debes establecer una comunicación efectiva con el personal que trabaja en tu nuevo hogar.
- Tómese su tiempo antes de elegir contratistas.
- Encuentra varios constructores.
- Entreviste a cada uno.
- Solicite fotografías de proyectos terminados.
- Hable con clientes anteriores si es posible.
- Busque en línea para obtener más información sobre su reputación.
"Busque a alguien que realmente escuche sus planes, comprenda sus necesidades y haga sugerencias bien pensadas", dice el veterano y profesional de bienes raíces Darren Robertson.
4. Elija la sostenibilidad
Será genial pensar en la Madre Tierra al construir tu nuevo hogar. Hable con su contratista sobre cómo implementar medidas de ahorro de energía, prácticas ecológicas, tecnología sostenible y materiales de insonorización en toda su nueva propiedad. Hable sobre cada paso, desde almacenar materiales antes de la construcción, hasta evitar errores al alquilar contenedores de basura, manejo de residuos y limpieza posterior a la construcción.
- Gestión de residuos de envases en la construcción civil, Parte I: Costos y beneficios
- Gestión de residuos de envases, Parte II: Reducir, reutilizar y reciclar
Una cosa importante que hay que saber al construir una casa es tener tantas ventanas orientadas al sur como sea posible. Esta orientación garantiza la máxima luz natural y la mínima necesidad de iluminación y calefacción adicionales.
Tómese el tiempo suficiente para encontrar electrodomésticos de alta calidad y de bajo consumo, sistemas HVAC confiables, termostatos analógicos o digitales, inodoros y grifos que ahorren agua. Considere invertir en paneles solares y calentadores de agua solares para tener un hogar lo más sostenible y fuera de la red posible.
Cuantos más paneles solares coloques en tu techo, mejor. Pídele a un ingeniero eléctrico que estime tu consumo y considera la posibilidad de utilizar baterías solares para almacenar energía durante la noche y los días nublados. Un inversor solar de alta calidad también es importante, ya que convierte la energía CC generada por los paneles solares en energía CA utilizada por sus electrodomésticos. La energía solar necesita una planificación minuciosa y especificaciones profesionales.
También puede encontrar útiles estas guías:
- Tendencias de construcción ecológica: pros y contras de la construcción de viviendas pasivas
- Inicio Funciones que ayudan a proteger el medio ambiente
- Elementos de arquitectura sostenible
5. Visita el sitio de construcción.
Le aconsejamos que supervise el proceso de construcción. Hágale saber al constructor que usted participará en el proyecto en cada paso del camino. Así te aseguras de que los errores se detecten pronto.
Etapas de la construcción de una casa nueva:
- Preparación del terreno y cimentación.
- Estructura, cornisa y cubierta.
- Instalación de cableado eléctrico, conductos de aire acondicionado y plomería (más información sobre cada uno a continuación)
- Aislamiento
- Texturas interiores (ladrillo, yeso, piedra, etc.)
- Pasarela exterior y/o camino de entrada
- Encimeras y azulejos de cocina
- artículos de baño
- paisajismo
- Instalación de espejos e iluminación.
- Pisos
- Pintura final y retoques.
Los pasos que necesitan más atención son los pasos 2 a 5. Podrá ver el “esqueleto” de su nuevo hogar antes de que lo oculte con paneles de yeso.
Lea también: Cómo un ingeniero MEP acelera el cronograma del proceso de construcción
6. Mantenga una buena relación con sus contratistas
Esfuércese siempre por ser amable con su gerente de construcción. El trabajo ya es lo suficientemente estresante como para gestionar varios equipos en diferentes ubicaciones simultáneamente. Los gerentes de construcción también tienen la carta de poder al completar las tareas y pasos de la construcción: mantener una comunicación efectiva y una relación comercial profesional. Además, recuerde que los contratistas no son empleados: son proveedores de servicios que siguen los documentos de construcción y un contrato.
Ser amable y amigable puede mejorar el resultado final de un proyecto de construcción de una vivienda.
7. Consulta a un electricista profesional.
Pídale a un electricista que revise su plan e inspeccione la propiedad con usted para obtener consejos adicionales. El especialista puede recomendarte enchufes extra cuando sean necesarios o pequeños electrodomésticos en los que quizás ni siquiera habías pensado.
Consultar a un profesional puede arrojar luz sobre nuevas perspectivas y ayudarle a planificar aspectos que quizás haya pasado por alto:
- Ubicación de televisores o sistemas de audio.
- Planifique la ubicación de interruptores y enchufes en toda la casa.
- Uso de un sistema de vacío central.
- Ubicación y consumo energético de los electrodomésticos.
8. Consulta a un fontanero profesional
¿Estás por construir un edificio simple, doble o más?
La plomería es un arte: los profesionales de plomería de nuestro equipo pueden compartir sugerencias, consejos y mejores prácticas que pueden ahorrarle muchas horas y miles de dólares en el futuro. Confíe en nuestra experiencia en planificación y diseño cuando se trate de instalaciones de fontanería.
Consulte algunas de nuestras otras guías útiles:
- ¿Cuál es el mejor material de tubería para instalaciones de fontanería?
- Actualizaciones de plomería recomendadas durante una renovación importante de un edificio
- Consejos de plomería para reducir el consumo de agua y energía
9. Documenta todo, fotos y vídeos.
Recopile evidencia visual durante el proceso de construcción de la vivienda. Puede utilizarlos como palanca si no le gusta el resultado de una determinada característica o si los constructores no siguen el diseño aprobado.
También es útil tomar fotografías y videos desde la etapa de encuadre, cuando la plomería y el cableado eléctrico están en su lugar. De esta manera, podrás encontrar tuberías y cableado más fácilmente si decides renovar en el futuro.
Las imágenes también son una excelente manera de documentar el progreso y enorgullecerse de lo mucho que ha logrado. Puedes ir más allá y utilizar un dron para filmar y utilizar sencillas herramientas de vídeo en línea para organizar y controlar los medios visuales.
10. Simplifica el proceso de diseño de interiores.
Si bien los aspectos arquitectónicos de su nuevo hogar son obviamente muy importantes, el interior es donde pasará su tiempo una vez que esté terminado.
Para acelerar el proceso de configuración, considere usar una aplicación de preparación virtual para su hogar, como Virtual Staging AI. Esta es la manera perfecta de superponer diferentes ideas de diseño, desde muebles hasta revestimientos para pisos y más, antes de tomar la decisión final.
11. Prepárese para la inversión
Asegurar su pago inicial del banco no es el único desafío financiero. Muchos gastos adicionales pueden pasar desapercibidos si hasta ahora sólo has vivido en una propiedad de alquiler o de reventa.
Debe planificar la ubicación y el diseño de lo siguiente al construir una casa nueva:
- Muebles
- Electrodomésticos
- Equipo de iluminación
- ventiladores de techo
- Persianas
- colchones
Según Jonathan Prichard, fundador y director ejecutivo de Mattress Insider Company, un colchón hecho a medida es la mejor adición a cualquier dormitorio. Esta inversión vale la paciencia y el presupuesto, junto con ropa de cama, adornos y, por supuesto, almohadas de alta calidad.
No queremos asustarte. Sin embargo, debemos resaltar la importancia de los costos extra que acompañan a la construcción de su nuevo hogar. Calcule el valor de todos los artículos junto con el pago inicial, el seguro y los impuestos para obtener el precio final.
12. Recuerda la lista de tareas pendientes
Durante la fase final del proceso de construcción de la vivienda, deberá marcar las tareas de su lista de tareas pendientes. Este documento se crea cerca del final de la construcción y contiene elementos que aún deben completarse o repararse.
Colaborarás con el director de construcción para redactar la lista de tareas pendientes durante la etapa final. Asegúrese de tomar notas cada vez que inspeccione el proceso de construcción.
Construir una nueva propiedad es gratificante pero desafiante, y el proyecto debe planificarse teniendo en cuenta los riesgos y las mejores prácticas.
