Este artículo explica el plazo de responsabilidad por defectos, incluidas las diversas consideraciones que se deben tener en cuenta a la hora de negociar. Con esta información, los ingenieros civiles pueden evaluar adecuadamente sus obligaciones y garantizar el mejor resultado para sus clientes.
El período de responsabilidad por defectos es el período posterior a la finalización de un proyecto de construcción durante el cual el contratista es responsable de los defectos que puedan surgir. La duración de este período normalmente se negocia entre el contratista y el cliente y varía según el proyecto. Es importante señalar que el período de responsabilidad por defectos solo se aplica a los defectos atribuibles a la ejecución del trabajo por parte del contratista. No cubre defectos fuera del control del contratista, tales como: B. los causados por el uso de materiales defectuosos.
Factores que influyen en la duración de la responsabilidad por defectos
A la hora de negociar el plazo hay que tener en cuenta varios factores.
Primero, la naturaleza del proyecto : por ejemplo, la probabilidad de defectos es mayor en un proyecto complejo con una gran cantidad de subcontratistas que en un proyecto simple con solo unos pocos contratistas.
En segundo lugar, el riesgo : un proyecto de alto riesgo probablemente tendrá un período de garantía más largo que un proyecto de bajo riesgo.
El tercer factor son las expectativas del cliente : si el cliente espera un alto nivel de calidad, probablemente querrá un período de garantía más largo que un cliente que espera un nivel de calidad más bajo.
En definitiva, negociar el período de responsabilidad por defectos es un acto de equilibrio entre los intereses del cliente y del contratista. La clave para los ingenieros civiles es garantizar que sus obligaciones se evalúen adecuadamente y que los intereses de sus clientes estén representados. Con una comprensión clara del período de responsabilidad por defectos, los ingenieros civiles pueden ayudar a garantizar el mejor resultado posible para todos los involucrados.
Datos importantes sobre el período de responsabilidad por defectos
- Finalización de trabajos pendientes y eliminación de defectos.
El contratista debe haber completado todo el trabajo a la fecha del certificado de aceptación. Este trabajo deberá completarse dentro del tiempo razonable especificado por los Ingenieros para el proyecto.
Además, todos los defectos, daños materiales, etc. debe repararse antes de que expire el período de responsabilidad por defectos.
- Costos de corrección de defectos
Todos los gastos en que incurra el contratista para corregir el defecto correrán por su cuenta. Sin embargo, los cambios realizados por el Ingeniero o el Cliente que no estén incluidos en el alcance de trabajo original del Contratista no son responsabilidad del Contratista. Todos los costes de este trabajo corren a cargo del cliente.
- Ampliación del plazo de responsabilidad por defectos
Los contratos contienen disposiciones para ampliar el período de responsabilidad por defectos. Esto puede aplicarse a parte del trabajo que quizás no se haya completado en el momento en que el empleador asume el cargo. La prórroga se basa exclusivamente en las condiciones indicadas en las Condiciones de los contratos .
- Falta de corrección de defectos por parte del contratista.
Si el Contratista no subsana los defectos dentro del plazo razonable permitido, se le notificará y se le dará un plazo para completar el trabajo. Si el contratista no subsana el defecto, el propio cliente podrá asistir a la obra y reclamar los costes al contratista. La retención de clientes se puede utilizar para reclamar estos costos.
conexión al almacenamiento
La retención se deducirá de cualquier pago provisional retenido por el cliente para garantizar que el contratista continúe trabajando de acuerdo con el acuerdo contractual. Generalmente, la retención se libera al final de este período. Sin embargo, si el contratista ofrece una garantía, a veces la retención se libera antes de que finalice el período de responsabilidad por defectos, según lo acordado por ambas partes.
Para ciertos contratos, el 50% de la retención se libera al finalizar físicamente el proyecto y la otra mitad se libera al final del período de responsabilidad por defectos.
