La construcción y la fabricación entregan un producto terminado mediante la transformación de materias primas. Sin embargo, existen diferencias importantes: la producción se centra en grandes lotes de productos idénticos en entornos fabriles controlados, mientras que la construcción se ocupa de proyectos únicos que se construyen en lugares expuestos. Como resultado, la fabricación desperdicia un porcentaje reducido de materiales de entrada y el control de calidad es más sencillo.
La prefabricación es un concepto muy prometedor para los promotores de la construcción, ya que aporta muchos beneficios a la fabricación. Los edificios se ensamblan a partir de elementos modulares producidos fuera del sitio, lo que reduce el alcance del trabajo y las horas de mano de obra en el sitio del proyecto. Un entorno de fábrica controlado también es más seguro para el equipo del proyecto en comparación con un sitio de construcción activo.
Optimice el proceso de construcción para su próximo proyecto de construcción.
La prefabricación reduce costes y desperdicio de material
Con un proceso de construcción convencional, todos los materiales se entregan al sitio del proyecto para ser transformados en un edificio. Sin embargo, este enfoque convierte la construcción en un proceso costoso:
- Los residuos de la construcción suelen ser una mezcla de materiales, que es muy difícil de separar para utilizarlos en otros proyectos. Como resultado, un gran volumen de materiales de construcción termina en vertederos en lugar de en edificios.
- El control de calidad es más difícil en el sitio del proyecto que en la fábrica. Algunos materiales de construcción se desperdician debido a un mal uso o daños; los ladrillos y los pisos rotos son un ejemplo.
- Los materiales que vienen en formas o tamaños predeterminados a menudo deben cortarse antes de la instalación y los restos a menudo se desperdician. Por ejemplo, los conductos eléctricos se compran en tubos de 10' y un circuito que mide 28' le dejará con 2' de conducto. A menos que otro circuito requiera exactamente esa cantidad, se desperdiciará un trozo de conducto.
- Los clavos, tornillos y otros materiales de construcción pequeños caen fácilmente en los sitios del proyecto, especialmente cuando se instalan en lugares de difícil acceso.
- La exposición a los elementos puede dañar algunos materiales de construcción.
- Debido a que los sitios del proyecto están más expuestos que el piso de una fábrica, también existe un riesgo constante de robo de material.
Los contratistas pueden implementar prácticas de gestión de residuos, pero algunas formas de residuos son inevitables incluso cuando los materiales se utilizan de manera eficiente. Sin embargo, debido a que la prefabricación se lleva a cabo en un ambiente de fábrica controlado, el reciclaje y la reducción de desechos se simplifican.
Cuando los materiales se utilizan de manera más eficiente, los costos del proyecto se reducen proporcionalmente. La prefabricación logra una mayor rentabilidad al permitir la automatización en un entorno de fábrica, lo que reduce las horas de mano de obra necesarias en un proyecto.
La prefabricación acelera el proceso de construcción
Cuando todo el proceso de construcción se complete al aire libre, la construcción podrá suspenderse debido a factores externos como condiciones climáticas desfavorables. Sin embargo, este problema se minimiza con la prefabricación, ya que la producción puede continuar en la fábrica bajo cualquier condición climática.
Independientemente del uso que se le vaya a dar a un edificio, una construcción rápida siempre resulta beneficiosa para el propietario:
- Los propietarios que actualmente alquilan un edificio pueden evitar pagar el alquiler.
- Incluso si los clientes utilizan otro edificio de su propiedad, su alquiler o venta es gratuito tan pronto como se mudan al nuevo edificio.
- Si un proyecto involucra espacios residenciales o comerciales para alquiler, una finalización rápida significa que el propietario puede recibir los pagos del alquiler antes.
La prefabricación minimiza las interrupciones en el sitio del proyecto
La construcción implica el movimiento constante de maquinaria pesada y entregas frecuentes de materiales, además de producir mucho ruido. Además, las entregas de materiales y los movimientos de camiones pueden interrumpir el tráfico cuando un proyecto está ubicado en una calle muy transitada.
Al trasladar el trabajo de construcción fuera del sitio, la prefabricación minimiza las molestias a los vecinos. Aunque los componentes modulares deben entregarse en el sitio del proyecto, manipular productos terminados es más fácil que trabajar con materiales básicos.
La prefabricación logra sinergia con herramientas de diseño avanzadas
Las herramientas de modelado 3D tienen un papel bien establecido en la fabricación, pero el concepto es relativamente nuevo en la industria de la construcción. Dado que la prefabricación lleva parte del proceso de construcción a un entorno de fábrica, permite métodos de fabricación automatizados basados en modelos de componentes digitales. Las máquinas herramienta controladas por robots CNC son un ejemplo bien conocido.
El modelado de información de construcción (BIM) puede producir documentos y especificaciones muy detallados, pero cumplir estos requisitos en un sitio de construcción expuesto es un desafío importante. Por otro lado, un entorno de fábrica controlado permite una mejor calidad y una mayor precisión.
Observaciones finales
Existe la idea errónea de que un edificio prefabricado es más caro que uno construido con métodos tradicionales. Es cierto que la prefabricación consume grandes cantidades de recursos desde el principio, mientras que los gastos de materiales se distribuyen de manera más uniforme a lo largo del proyecto con la construcción tradicional. Sin embargo, cuando la prefabricación se planifica e implementa correctamente, se reducen los costos totales del proyecto.
La prefabricación también implica una curva de aprendizaje para los miembros del equipo del proyecto, quienes pueden estar acostumbrados a décadas de métodos de construcción tradicionales. Sin embargo, el trabajo de supervisores y contratistas se simplifica con la prefabricación. Considere que el enfoque de diseño debe cambiarse ligeramente ya que el edificio debe especificarse en términos de componentes modulares producidos externamente.
