Según la Agencia Internacional de la Energía , los edificios consumen más del 33% de la energía mundial, al tiempo que liberan el 40% de las emisiones de CO2, directa o indirectamente. Los propietarios de edificios pueden reducir sus costos operativos ahorrando energía y al mismo tiempo reduciendo su huella ambiental. Hay muchas formas de ahorrar energía en los edificios y las mejores opciones varían según la propiedad.
El punto de partida recomendado es una auditoría energética, para identificar las medidas más prometedoras. De lo contrario, podría terminar gastando en modificaciones que no serán útiles en su edificio. También se recomiendan los servicios de puesta en marcha, ya que es posible ahorrar energía con ajustes simples y reparaciones menores.
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Una auditoría energética revelará una lista de medidas para tu edificio, cada una con un análisis técnico y financiero, para que puedas elegir la combinación ideal. También podría considerar una modernización energética profunda, que implica una inversión mayor para que su edificio sea lo más eficiente posible.
1) Hazte una auditoría energética
Cada edificio es único, lo que significa que una medida de eficiencia energética puede tener resultados muy diferentes cuando se utiliza en varios edificios. Un enfoque de prueba y error no es eficaz cuando se intenta ahorrar energía, ya que hay muchas medidas posibles para elegir. La mejor estrategia es realizar primero una auditoría energética y centrarse en medidas de eficiencia energética con un retorno de la inversión garantizado.
Durante una auditoría energética, los ingenieros consultores llevarán a cabo una inspección detallada de los sistemas de su edificio mientras revisan sus especificaciones técnicas. Esto proporciona una imagen clara de cómo su edificio consume energía y cómo se compara con propiedades similares. Luego se pueden proponer medidas de eficiencia energética y simular y analizar sus potenciales ahorros con un software de modelización energética .
Uno de los principales beneficios de una auditoría energética es obtener recomendaciones únicas para su edificio. Es posible que haya notado que muchos proveedores de equipos citan sus ahorros típicos, pero los resultados reales pueden variar: solo una auditoría energética proporciona la precisión necesaria para tomar decisiones de inversión.
2) Obtener servicios de puesta en servicio de energía
El consumo energético de los edificios depende de muchos factores y muchas veces es posible mejorar la eficiencia energética corrigiendo pequeños problemas. En pocas palabras, la puesta en marcha consiste en verificar que todos los sistemas del edificio funcionan según lo diseñado, lo que incluye tareas como las siguientes:
- Revisión y reajuste de controles de equipos.
- Inspección y calibración de sensores.
- Equilibrar los sistemas de ventilación.
- Balance de sistemas hidrónicos.
- Modificaciones y reparaciones menores.
El término “repuesta a servicio” se utiliza cuando el servicio se realiza en un edificio que ya ha sido puesto en servicio anteriormente. Por otro lado, la “retro-puesta en servicio” se utiliza cuando un edificio nunca ha sido puesto en servicio, o lleva mucho tiempo sin ser puesto en servicio. También es posible lograr una puesta en marcha continua con sensores y análisis de datos, llamada puesta en marcha basada en monitorización.
Los requisitos de puesta en servicio de los edificios de Nueva York están cubiertos por el Código de Conservación de Energía de Nueva York. El procedimiento es obligatorio para construcciones nuevas que cumplan con las condiciones descritas en el código.
3) Implementación de medidas de eficiencia energética
Una auditoría energética profesional le proporcionará una lista de medidas de eficiencia energética para su edificio. De esta manera, podrás concentrarte en las medidas con mayor ahorro por dólar invertido. Como se mencionó anteriormente, cada edificio es único y diferentes mediciones tendrán resultados diferentes. Sin embargo, algunas medidas suelen ser efectivas en la mayoría de los edificios, y aquí se muestran algunos ejemplos:
- Actualización a iluminación LED y adición de controles inteligentes
- Actualización de motores de bombas y ventiladores y adición de variadores de frecuencia (VFD)
- Medidas centradas en la eficiencia de la calefacción y el aire acondicionado
- Mejorar el aislamiento y el sellado de aire de la envolvente del edificio.
Cuando las medidas de eficiencia energética se seleccionan adecuadamente, sus ahorros a largo plazo son mucho mayores que sus costos iniciales. Sin embargo, también se aplica lo contrario: una mala selección de medidas puede generar pequeños ahorros y un largo período de recuperación.
4) Llevar a cabo una modernización de energía profunda
Muchas medidas de eficiencia energética se pueden implementar con relativa rapidez, con sólo cambios menores en el edificio mismo. Sin embargo, es posible lograr mayores ahorros si está dispuesto a invertir en una profunda modernización energética, que implica modificaciones importantes en el edificio y sus sistemas.
Debido a la magnitud de las modificaciones, una modernización energética profunda se puede comparar con una renovación importante. Sin embargo, normalmente puede alcanzar valores energéticos superiores al 50%. Por ejemplo, mientras que un proyecto típico de eficiencia energética puede implicar solo sellado de aire y aislamiento adicional, una modernización energética profunda puede reemplazar completamente la envolvente del edificio.
Una mejora energética importante puede resultar costosa, pero los propietarios de edificios pueden solicitar préstamos a bajo interés para pagar el proyecto a lo largo del tiempo con ahorros. Por ejemplo, los préstamos C-PACE tienen un plazo de hasta 30 años y se reembolsan mediante evaluaciones de impuestos a la propiedad. A partir de 2021, las tasas de interés estadounidenses son generalmente bajas, lo que brinda la oportunidad de invertir en importantes mejoras de edificios.
