En cualquier proyecto de construcción intervienen tres partes principales: el propietario o cliente, el equipo directivo y el contratista. El contratista planifica y coordina las actividades de construcción y debe completar el proyecto dentro del plazo y presupuesto establecidos. Los contratistas son responsables de todo el proceso de construcción y deben determinar los mejores métodos para terminar el proyecto según lo especificado.
Responsabilidades generales de un contratista de construcción
En términos generales, el contratista es responsable de planificar, dirigir, ejecutar, supervisar e inspeccionar un proyecto de construcción de un edificio. La responsabilidad se extiende desde el inicio hasta el final del proyecto, independientemente de su alcance.
Los contratistas cumplen con sus deberes planificando actividades, supervisando a los trabajadores y asegurando que el proyecto cumpla con los códigos y leyes locales. Un contratista puede contratar subcontratistas para áreas especializadas, como instalaciones eléctricas y sistemas HVAC.
Gestione a sus contratistas de forma eficaz y complete sus proyectos a tiempo y dentro del presupuesto.
Funciones y deberes específicos de un contratista de construcción
Como se mencionó anteriormente, un contratista tiene múltiples responsabilidades, que pueden variar según el contrato. Hay muchas funciones que un contratista puede asumir durante las diferentes etapas de un proyecto y esta sección cubre las más comunes.
Planificación de proyectos
Cada proyecto tiene un cronograma maestro que describe todas las actividades, junto con su distribución del tiempo y el presupuesto planificado. Este cronograma tiene una fecha de finalización que los contratistas deben cumplir y, por lo general, se aplican fuertes sanciones por no cumplir con la fecha límite. Una finalización tardía sólo puede justificarse si el proyecto se ha retrasado por factores externos fuera del control del contratista, como condiciones climáticas extremas.
La primera tarea de un contratista es crear un plan de proyecto para entregar el proyecto a tiempo. Algunas responsabilidades incluyen:
- Planificar todos los detalles cruciales del desarrollo e implementación del proyecto.
- Determinar los requisitos de equipos y materiales de construcción y planificar su adquisición.
- Predecir posibles cambios y crear estrategias de mitigación de riesgos.
- Abordar cualquier cuestión legal y regulatoria.
- Establecer una comunicación efectiva entre todos los participantes del proyecto.
El contratista debe establecer un presupuesto para el proyecto de construcción y seguirlo lo más estrictamente posible. El presupuesto es una herramienta útil para monitorear los costos del proyecto, ya que los contratistas pueden detectar desperdicios comparando sus gastos reales con el presupuesto planificado.
Gerencia de Proyectos
El contratista debe completar el proyecto a tiempo, y esto implica muchas actividades de gestión de la construcción:
- Garantizar que haya fondos disponibles para que el proyecto siga adelante.
- Compre materiales con suficiente antelación para llegar al sitio cuando sea necesario.
- Comprar o alquilar el equipo de construcción necesario para el proyecto.
- Entrevistar y contratar subcontratistas para realizar trabajos especializados.
- Crear informes de progreso para justificar los pagos intermedios.
Los contratistas también son responsables de su personal, asegurando que su personal tenga el tamaño y las habilidades técnicas adecuadas. Los contratistas también gestionan la nómina de sus propios empleados y los pagos de los subcontratistas.
Seguimiento del proyecto
El seguimiento del proyecto es esencial para completar el trabajo de acuerdo con las especificaciones y cronogramas del contrato. Además de seguir el progreso, los contratistas deben evitar interrupciones. Se trata de varias actividades complementarias:
- Control de calidad
- Utilizar métodos de construcción económicos.
- Garantizar un suministro constante de materiales y planificar las compras con mucha antelación.
- Seguridad en el sitio de construcción
Durante el proceso de construcción, el contratista es responsable de seguir el progreso y gestionar los cambios necesarios. Por supuesto, los contratistas siempre deben tener en cuenta el alcance, el tiempo y el presupuesto del proyecto al tomar decisiones.
Cuestiones legales y regulatorias
Los contratistas tienen algunas responsabilidades en términos de cuestiones legales y regulatorias. Deben adquirir todos los permisos y licencias necesarios antes de comenzar el proyecto, al tiempo que cubren las tarifas e impuestos aplicables. Además, todo el proceso de construcción debe seguir la legislación y los códigos de construcción locales.
El desconocimiento de los requisitos legales no es una excusa válida en los proyectos de construcción, por lo que los contratistas deben tener conocimientos actualizados. Con los permisos de construcción y las licencias de contratista adecuados, el proyecto puede avanzar sin interrupciones.
Problemas de salud y seguridad
El contratista debe garantizar la salud y la seguridad en el sitio de construcción mediante la implementación de procedimientos adecuados y la sensibilización de los trabajadores. El contratista también es responsable del buen funcionamiento de los equipos y de la prevención de accidentes por uso inadecuado.
El contratista maneja cualquier emergencia e imprevisto en el sitio del proyecto y debe informarlo al equipo de supervisión del cliente.
Conclusión
Los contratistas de construcción desempeñan muchas funciones durante las diferentes fases de la construcción, y cada función conlleva diferentes responsabilidades. Los contratistas deben poder gestionar la incertidumbre y tomar decisiones a diario. El historial de un contratista también es muy importante, ya que aquellos con amplia experiencia están en mejores condiciones de responder a los problemas comunes del proyecto.
