La mayoría de las empresas constructoras, directores de proyectos y contratistas abordarán preliminares en sus contratos de construcción. Estos preliminares, también llamados preliminares, cubren los costos de un proyecto de construcción completo, no secciones o actividades de trabajo específicas.
Definiremos los preliminares en la construcción, discutiremos qué son los preliminares y comprenderemos qué costos preliminares se incluyen en un contrato de construcción.
¿Qué significan los preliminares en la construcción?
Los costos preliminares de construcción afectan todo su proyecto y encontrará que cubren una amplia gama de equipos, mano de obra y materiales. Los preliminares pueden ser costos únicos o costos continuos que comienzan al principio del proyecto y continúan hasta el final.
La forma más sencilla de definir los preliminares en la construcción es como un grupo de elementos que necesita una empresa constructora o un contratista para completar un proyecto, pero que no formarán parte del trabajo terminado: gastos generales del sitio, andamios, energía del sitio, etc.
Las empresas constructoras, los contratistas y los propietarios cuentan con preliminares en sus contratos de construcción porque a menudo representan un porcentaje significativo del proyecto y puede resultar difícil asignarlos entre las diversas actividades de un proyecto.
Aunque el propietario puede indicar qué elementos califican como preliminares, es responsabilidad del contratista reclamar los valores de cada uno de estos elementos; él está en la mejor posición para estimar los costos preliminares.
¿Qué son los juegos previos?
Podemos dividir un documento de precios preliminar típico en tres secciones:
- Los costos involucrados en el establecimiento del sitio, incluidos los permisos de acceso, la ocupación del terreno, el alojamiento en el sitio, como instalaciones de bienestar, etc.
- Costos de operación, incluyendo calefacción, iluminación, energía, etc.
- Costos necesarios para entregar o rescindir el contrato, incluyendo desmovilización de oficinas locales, expedientes de seguridad y salud, etc.
También hay costos preliminares que no puede asignar fácilmente a una sección de trabajo que normalmente aún puede incluir en los preliminares. Por ejemplo:
- Sumas provisionales
- Una tolerancia general al riesgo.
- Seguridad del sitio
- Los costos del trabajo de diseño.
- Suministros de servicios públicos
¿Cuáles son los porcentajes preliminares en construcción?
Los costos preliminares se pueden aplicar a cualquier proyecto de cualquier tamaño. En algunos casos, especialmente para trabajos relativamente pequeños, generalmente es aceptable incluir preliminares como un porcentaje del costo total del proyecto, en lugar de fijar el precio de cada artículo por separado. Estos porcentajes varían drásticamente según la ubicación, el alcance del proyecto, etc., desde alrededor del 5% hasta más del 15%.
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¿Qué incluyen los preliminares en la construcción?
La lista de preliminares de construcción es extensa y puede incluir costos relacionados con todos los aspectos de su proyecto. Sin embargo, existen muchos elementos comunes que pueden encontrarse en la sección preliminar de cualquier contrato de construcción.
Costos de planificación y diseño.
Todo proyecto de construcción requiere planificar la obra y crear y mantener cronogramas, y no es posible atribuir todos estos costos preliminares a un solo proyecto. También debe considerar los costos adicionales para informar sobre el progreso del cronograma según lo requiera el propietario.
A medida que más contratos se vuelven colaborativos, los contratistas asumen cada vez más trabajos de diseño para poner en práctica su experiencia en materiales y métodos. Todo este trabajo de diseño puede abarcar varias secciones de trabajo al determinar los costos preliminares.
Costos de maquetas, pruebas y muestreos.
Las empresas de construcción y los propietarios de viviendas a menudo necesitan que varios contratistas proporcionen maquetas para ver cómo se verán las partes de un proyecto una vez completado. Los costos de estos modelos, ya sean físicos o virtuales, se pueden incluir de forma preliminar.
También puede incluir otros procesos, como pruebas de asentamiento y muestreo de humedad, como preliminares, ya que necesita probar muchos materiales para garantizar que sean adecuados para su uso en su proyecto.
Servicios basados en sitios web
Cada proyecto de construcción tiene elementos para mejorar la eficiencia del sitio, como la creación de caminos de acceso y el control de la erosión. Estos proyectos también tienen responsabilidades ambientales para cumplir con las regulaciones pertinentes.
Además, su proyecto de construcción puede afectar las estructuras adyacentes y a sus vecinos, lo que significa que los contratistas deben tener en cuenta los costos que mitiguen los daños y las interrupciones. Los preliminares en la construcción cubren todos estos costos basados en el sitio.
Costos de gestión y administrativos.
Estos costos preliminares incluyen el pago de personas que trabajan en nombre de todo el proyecto y no solo de partes específicas, como los gerentes de proyecto y las partes interesadas.
Debe incluir estos costos como preliminares en su contrato de construcción por dos razones: brinda transparencia al propietario y permite a los contratistas contabilizar con precisión los costos administrativos y de gestión.
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Los preliminares en los contratos de construcción son necesarios para entregar un proyecto terminado y mantener su margen de beneficio óptimo. Las empresas constructoras, los contratistas y los gerentes de proyectos deben tener en cuenta todos los preliminares en sus contratos; ignorar estos costos puede generar disputas en el futuro y exceder sus contingencias.
