¿Qué es una prueba Perc en la construcción?

Cuando se completa una prueba de perc, la persona que la realiza verifica qué tan rápido el suelo absorbe una cantidad específica de agua dentro de un área perforada. Esta prueba siempre se completa de la misma manera, pero los resultados se utilizan de manera diferente en muchas ciudades y estados.

Procedimiento de prueba de Perc

Realizar una prueba de perc es tan fácil como perforar dos o más agujeros a unos diez metros de distancia. Los agujeros suelen tener 15 centímetros de diámetro y bajar 60 o 90 centímetros. Se colocan dos pulgadas de grava en los agujeros y se agrega agua continuamente para mantener un pie dentro de los agujeros.

Al día siguiente, se añaden quince centímetros de agua a los agujeros antes de comprobar cuánta agua ha desaparecido en treinta minutos. El objetivo es determinar cuánto tiempo tarda el agua en caer una pulgada.

¿Es necesaria la prueba Perc?

El único momento en que es necesaria una prueba de perc es cuando es necesario instalar un sistema séptico. Si se instalan aguas residuales, no es necesario realizar una prueba de perc. Sin embargo, si no hay alcantarillado y no hay planes para el alcantarillado en el futuro, una prueba de perc mostrará si es seguro instalar un sistema séptico regular o si será necesario un sistema modificado.

Costos de una prueba de Perc

El costo de una prueba de perc depende de dónde se realiza, así como de cuántos orificios se deben perforar para realizar la prueba en sí. El estado del suelo también puede influir, porque puede costar más si el suelo es difícil de excavar.

Actualmente, el coste de una prueba perc suele oscilar entre cien y mil dólares. La mayoría de las veces este costo se compone del uso de una retroexcavadora más la persona que realiza la prueba. Hay ocasiones en las que posteriormente se añaden gastos adicionales a la factura. Estos gastos adicionales pueden incluir la necesidad de cavar hoyos adicionales, cavar un hoyo más profundo o la necesidad de conducir más lejos que el promedio para llegar al terreno.

Los requisitos de la prueba Perc

Cada área parece tener sus propios requisitos cuando se trata de pruebas de perc. Sin embargo, los requisitos clave generalmente incluyen lo siguiente:

• Pendiente pronunciada: la pendiente normalmente no puede ser superior al veinte o treinta por ciento.
• Terreno relleno: es mejor utilizar un área con suelo nativo, pero se considerará caso por caso un relleno diseñado.
• Humedales o zonas de inundación: ambas áreas no se consideran aceptables para campos de lixiviación.
• Drenaje del sitio: nunca se debe colocar un campo de lixiviación donde haya escorrentía de tormenta, porque el área podría quedar en nada o eventualmente inundarse y causar aún más daños.

Requisitos de retroceso para pruebas de Perc

Nuevamente, cada área tiene sus propios requisitos cuando se trata de percances en el campo de lixiviación, por lo que es importante consultar con su gobierno local antes de realizar una prueba de perc. Sin embargo, estos son los requisitos básicos de retroceso para los campos de lixiviación:

• Casa – 10-20 pies
• Línea de propiedad – 10 pies
• Pozo privado – 50-100 pies
• Tubería de agua potable – 25 pies
• Aguas abiertas – 100 pies
• Lecho de arroyo seco – 25 pies
• Drenajes del sótano: 25 pies

Alternativas si falla una prueba de Perc

Muchas personas entran inmediatamente en pánico si la prueba perc falla, pero es importante saber que existen algunas alternativas si esto sucede. Aquí hay algunas opciones que todos deberían considerar:

• Consulte con el Departamento de Salud: es importante consultar con el Departamento de Salud para ver si hay algún registro de otras pruebas de perc realizadas en esta propiedad. Esto es importante porque una sección de la propiedad puede ser mejor que otra para un campo de lixiviación. Si solo se probó una sección y falló, es posible que todavía haya otra ubicación que pase con gran éxito.
• Apelar los resultados: existe la posibilidad de que una persona apele los resultados de una prueba perc, pero todos deben saber que solo hay unas pocas circunstancias en las que se cambiarán los resultados originales.
• Determine la temporada en la que se realizó la prueba de Perc: la tasa de drenaje del suelo puede ser diferente durante la temporada de lluvias en comparación con la temporada seca. Por lo tanto, la época del año puede haber marcado la diferencia en la tasa de aprobación/reprobación.
• Considere un sistema séptico modificado: si no hay nada que una persona pueda hacer con respecto a las pruebas de perc, puede ser necesario instalar un sistema séptico modificado. Estos sistemas son un poco más caros, pero al menos es una opción que te permitirá construir en la propiedad.
• Es posible que en el futuro haya agua y alcantarillado disponibles: a veces la gente compra terrenos para el futuro, por lo que una prueba de perc fallida no es el fin del mundo. En este tipo de escenario, el agua y las aguas residuales pueden llegar al área incluso antes de que comience la construcción y entonces los resultados de las pruebas de perc no importarán.

Cuando una persona quiere comprar un terreno con la intención de construir una casa u otro edificio, debe hacerse una prueba de perc antes de firmar los documentos de venta. La razón de esto es que si la tirada de perc falla y no hay otras opciones, la persona puede quedarse atrapada en un terreno que no puede usar. No realizar esta prueba puede causar muchos problemas en el futuro, especialmente si un mal resultado impide los planes de construcción.

Al menos haciendo la prueba perc antes de la venta, el comprador puede echarse atrás si los resultados no son los esperados.

Nadie debería saltarse una prueba perc porque los resultados pueden ser devastadores a la hora de conseguir la aprobación de una hipoteca o de poder utilizar el edificio que acaba de construir.

Si una persona tiene dudas sobre una prueba perc, debe pecar de cautelosa y hacérsela para mantenerse a salvo. Quizás nunca lo necesiten, pero al menos sabrán si su terreno pasa o falla a la hora de instalar un sistema séptico.