Los proyectos de construcción pueden resultar costosos si se consideran las fases involucradas antes de su finalización. Para cumplir con códigos de construcción específicos, un proyecto de construcción debe ser revisado y aprobado por las autoridades pertinentes, y dichos estándares pueden diferir de una agencia a otra. Un proceso de revisión y aprobación es una tarea de varias agencias que puede tardar varias semanas en completarse. Pero las revisiones y aprobaciones de ingeniería por parte de ingenieros certificados del MEP a menudo se realizan sin problemas y toman poco tiempo para ser aprobadas por las agencias.
En este artículo, lo guiamos a través del proceso de revisión y aprobación de sus proyectos de construcción y también destacamos las partes interesadas (agencias) involucradas en los procesos.
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Importancia de la revisión y aprobación de ingeniería
No es necesario olvidar la importancia de la revisión de ingeniería y la aprobación de los proyectos de construcción al iniciar, planificar y ejecutar las obras. Además de la aplicación del código por parte de varias agencias, como el departamento de construcción, el proceso de revisión y aprobación puede aliviar costos exorbitantes en los que de otro modo se podría incurrir debido a errores en el proceso de construcción. Además, los planes de construcción suelen tener plazos ajustados, por lo que incluso un retraso de un día puede causar grandes inconvenientes; por lo tanto, las revisiones y aprobaciones mejorarán el flujo fluido del proceso de construcción, ya que los ingenieros habrán evaluado la viabilidad del plan y la disponibilidad de recursos para completarlo.
La segunda consideración son las agencias de cumplimiento de códigos que defienden la seguridad pública mediante la promulgación de códigos relevantes. Por lo tanto, se deben revisar los planos de construcción y otorgar permisos para proceder. Hacer que sus proyectos pasen por estos procesos evitará posibles sanciones y errores costosos, entre otras repercusiones.
El proceso de revisión y aprobación
Este proceso está precedido por la fase de diseño, a menudo dirigida por ingenieros y arquitectos. Alternativamente, los desarrolladores pueden tener un plan de construcción que seguir, que sin embargo debe someterse a revisión y aprobación por parte de ingenieros del MEP antes de acudir a las autoridades estatales pertinentes para su revisión y aprobación final. Idealmente, los ingenieros deberían establecer un plano del sitio de acuerdo con los deseos del promotor, que sirva de guía durante toda la fase de construcción. Un proyecto completado por ingenieros está a medio camino de su finalización ya que no necesita múltiples revisiones porque la firma del ingeniero proporcionará un punto de entrada.
El diseño del ingeniero se considera sólido para la viabilidad y éxito del proyecto de construcción. Lo bueno de la fase de diseño de ingeniería es que los ingenieros pueden formar una sinergia con otros profesionales, como arquitectos y topógrafos, para producir un diseño completo que logre los objetivos del proyecto. Es una garantía de que un proyecto de este tipo se desarrollará sin problemas durante las fases de revisión y aprobación de la agencia.
El proceso de revisión generalmente pasa por diferentes etapas, como planificación y zonificación, servicios de desarrollo, topógrafos y el departamento de construcción.
Planificación y zonificación: Se revisará un plan de proyecto de acuerdo con las solicitudes de uso de suelo. Las agencias mantendrán en revisión los códigos de desarrollo.
Servicios de desarrollo: se realizarán estudios técnicos que podrán incluir un estudio de drenaje y análisis de suelo del sitio.
Evaluación del topógrafo: Habrá un equipo de mapeo que estudiará mapas de subdivisiones más pequeñas y más grandes. Pueden emitir certificados de cambio. Este equipo verifica la precisión del mapa y garantiza que se cumplan todos los requisitos.
Departamento de construcción: este departamento revisa los planos, expide licencias y supervisa, entre otras funciones. Otras agencias de revisión, como se mencionó anteriormente, pueden tener sus propios requisitos de revisión.
¿Qué proyectos pasan por el proceso de revisión y aprobación?
Casi todos los proyectos pasan por el proceso de revisión y aprobación dependiendo de su escala. Otras agencias excluyen proyectos más pequeños. Entre otros, deberán incorporarse al proceso los siguientes proyectos:
- Desarrollos residenciales y comerciales.
- Desarrollo de aguas pluviales
- Desarrollo industrial
- Desarrollo multifamiliar
¿Qué agencias participan en las revisiones y aprobaciones de proyectos de construcción?
Dependiendo de la naturaleza de la construcción, puede haber varias agencias de revisión y aprobación, entre las que se incluyen las siguientes:
- Departamento de Construcción
- Departamento de salud
- Departamento de Transporte del Estado
- Empresas de servicios públicos
- Departamento de Agua
- Y muchos más
Cada una de estas agencias puede tener sus propios estándares, revisiones y requisitos de aprobación. Las agencias de revisión y aprobación suelen contar con un equipo de ingenieros, diseñadores, arquitectos y otros profesionales, como topógrafos, que ayudan a aprobar lo que consideran el mejor plan de proyecto de construcción, de conformidad con todos los códigos de construcción aplicados.
¿Qué sucede después de los pasos de revisión y aprobación?
Los promotores y contratistas recibirán luz verde para continuar con el proyecto de construcción. Una vez que el equipo de revisión finalice el diseño, es posible que se solicite a los desarrolladores que paguen tarifas de revisión antes de enviar los resultados. Una vez revisado y aprobado el plan, no se deberán realizar cambios sin la autorización previa de los órganos competentes. De ser necesario, se deberá presentar otra solicitud para las etapas de revisión y aprobación, y esencialmente la firma del ingeniero deberá acompañar las justificaciones de los cambios.
Otros pasos seguirán los procesos de revisión y aprobación durante o después de la construcción. Por ejemplo, se pueden realizar inspecciones una vez completado el proyecto para garantizar que se ajuste al plan de diseño. Además, se aplicarán otros códigos de construcción, incluida la NFPA 72 sobre Requisitos de seguridad contra incendios en edificios.
¡Envolver!
Las construcciones de los edificios se completan después de un largo proceso de revisiones y aprobaciones de acuerdo con los estándares establecidos por las autoridades competentes, como el Departamento de Edificaciones. Antes de que los contratistas puedan comenzar, se debe aprobar el plan del proyecto y pagar las tarifas correspondientes por los permisos. Sin embargo, el proceso puede realizarse sin problemas si los diseños los ha realizado un equipo de ingenieros del MEP y otros diseñadores. Pueden asumir las tareas administrativas de construcción necesarias para que el proyecto encuentre una puerta de entrada a una finalización exitosa.
