La construcción modular es un proceso en el que los edificios se fabrican fuera del sitio en fábricas bajo estrictos controles de calidad pero utilizando los mismos códigos y estándares de construcción que los métodos de construcción convencionales. Estas construcciones se realizan en módulos o piezas pequeñas, que se transportan a la obra y se ensamblan. La construcción modular se está volviendo cada vez más popular debido principalmente a su rápida finalización, rentabilidad y eficiencia.
Tipos de construcción modular:
1. Construcción Modular Permanente (PMC)
2. Edificios reubicables
Los Edificios Reubicables (RB) son conjuntos parciales o completos, fabricados en una unidad fabril con un proceso constructivo modular. Aunque son reubicables, estos edificios cumplen con los códigos de construcción y las regulaciones estatales. Los edificios reubicables están diseñados para ser reutilizados varias veces y transportados a múltiples ubicaciones; no están unidos permanentemente a bienes inmuebles, sino que se instalan de acuerdo con las pautas del fabricante y los códigos locales.
Algunas aplicaciones comunes incluyen oficinas en sitios de construcción, escuelas, clínicas médicas y puntos de venta. Los RB ofrecen facilidad de reubicación, instalación rápida, reconfiguración de bajo costo, flexibilidad y depreciación acelerada para fines contables.
Beneficios de la construcción modular
1. Construcción más rápida
Los proyectos de construcción modular se completan entre un 30 y un 50 % más rápido que aquellos con métodos de construcción convencionales. Esto se debe a que la construcción modular puede realizarse simultáneamente con los trabajos de obra y de cimentación.
2. Eliminación de retrasos climáticos.
Entre el 60% y el 90% de los trabajos se realizan en un entorno fabril cerrado, lo que mitiga el impacto de las condiciones climáticas desfavorables. Con los métodos de construcción convencionales, a menudo el trabajo debe suspenderse por completo en días con condiciones climáticas adversas.
3. Construcción de calidad
La construcción fuera del sitio permite una aplicación más efectiva de las pautas de calidad y seguridad. Los materiales de construcción están protegidos de los elementos durante todas las etapas de la construcción, lo que es una causa común de imperfecciones en los proyectos al aire libre. Los edificios modulares se completan con las mismas regulaciones, códigos y materiales que los edificios convencionales.
4.Flexibilidad
Muchos edificios modulares se pueden desmantelar y reubicar para nuevos fines, lo que reduce la demanda de materias primas y el uso de energía necesarios para la construcción. Incluso si el proyecto utilizó Construcción Modular Permanente, la recuperación de materiales y módulos es más sencilla que en la construcción normal.
5. Menos desperdicio de material
Los residuos se eliminan mediante el reciclaje y el control de inventario. Los materiales de construcción también están protegidos de las inclemencias del tiempo, ya que todo se almacena dentro de la fábrica. La construcción modular también facilita que los trabajadores de la construcción eviten el desperdicio, ya que existe un mayor control sobre las condiciones del proyecto.
6. Calidad del aire
Los ajustes controlados en fábrica permiten que los materiales permanezcan secos durante todas las fases de la construcción. Por tanto, se reduce el nivel de humedad retenida en las nuevas construcciones, mejorando la calidad del aire. Esto ayuda a controlar el moho, los ácaros del polvo y otros organismos que prosperan con la humedad.
7.Seguridad
Trabajar en interiores permite un ambiente más seguro, reduce los riesgos y peligros presentes en las obras de construcción. Con los métodos de construcción convencionales, el trabajo a menudo debe realizarse en altura o en posiciones incómodas donde los accidentes son más probables.
8.Fuerza
Los edificios modulares son generalmente más fuertes que las estructuras construidas en el sitio porque cada módulo está diseñado para resistir el transporte y el levantamiento. Una vez juntos, los módulos se unen de forma segura en un conjunto completo e integrado.
9. Reduce las interrupciones
Dado que aproximadamente el 80% del trabajo se realiza fuera del sitio, la construcción modular permite a los propietarios de negocios continuar trabajando mientras se realizan las renovaciones. La construcción modular también redujo la interrupción de los edificios que rodean el sitio del proyecto.
10.Ecológico
Además de reducir los residuos, la construcción modular es líder en el mercado en el uso de materiales ecológicos. Se dispone de una gama más amplia de materiales cuando el proceso de construcción puede completarse en condiciones controladas de fábrica.
11. Económico
La accesibilidad es una característica fundamental de la construcción modular. Cuando se fabrican varias piezas similares a la vez, se logran ahorros de costos y tiempo a través de economías de escala. La construcción modular es especialmente útil para proyectos con muchos edificios idénticos, ya que los módulos se pueden producir en serie.
12.Acústica
Los módulos están diseñados como unidades autónomas y pueden insonorizarse para bloquear el ruido una vez ensamblados.
Desventajas de la construcción modular.
Las principales desventajas de la construcción modular se aplican al sector de la vivienda y se resumen a continuación.
Tamaño
El transporte de los módulos desde la fábrica hasta el lugar de construcción debe planificarse correctamente. Se debe considerar el tamaño y propiedades de cada elemento para determinar un método de transporte que no cause daños. En el caso de las casas prefabricadas, esto puede suponer una desventaja porque las habitaciones suelen ser más pequeñas que en las casas convencionales.
Financiación
Al financiar viviendas modulares, los bancos suelen emitir un préstamo que pasa por dos fases. Estos se conocen como préstamos de construcción a permanentes. En muchos casos, los propietarios no pueden obtener un préstamo bancario tradicional hasta que se complete la construcción de la vivienda. Financiar el proyecto por adelantado se convierte en este caso en un desafío.
Restricciones de tierra
En algunos lugares, es posible que las autoridades locales no permitan la construcción de casas modulares. Por lo tanto, es importante conocer las leyes locales antes de decidirse a comprar.
¿Busca un proyecto de construcción modular personalizado y rentable?
Conclusión
La construcción modular ofrece edificios estructuralmente fuertes en menos tiempo que los métodos de construcción convencionales. También garantiza altos niveles de control de calidad, reduciendo las interrupciones del sitio y el tráfico de vehículos. Otro beneficio de la construcción modular es que mejora la seguridad general de los trabajadores.
Es importante considerar todos los métodos de construcción para determinar qué técnica es la más adecuada para su proyecto. La construcción fuera del sitio a menudo se elige durante las primeras etapas de planificación del proyecto para evitar un mayor rediseño. Sin embargo, esto no impide que el propietario rediseñe un edificio originalmente destinado a la construcción local en una versión modular. Si su principal preocupación es utilizar métodos de construcción más sostenibles, la construcción modular es definitivamente una técnica a considerar: proporciona un entorno controlado que reduce los residuos.
