Los edificios comerciales se caracterizan por la presencia continua de un gran número de ocupantes, lo que hace que la seguridad deba estar entre las principales prioridades de las empresas propietarias. Al abordar el tema de los generadores de respaldo, el Código de Construcción de Nueva York clasifica las cargas en dos categorías principales: cargas de emergencia y cargas de reserva.
Las cargas de emergencia incluyen equipos y sistemas de construcción que crearían condiciones potencialmente mortales si dejaran de funcionar. Por ejemplo, las señales de salida y la iluminación de escaleras siempre se consideran cargas de emergencia, ya que es muy difícil evacuar un edificio sin ellas.
Las cargas en espera pueden causar interrupciones o molestias si dejan de funcionar, pero no crean riesgos como los involucrados si una carga de emergencia pierde energía. Sin embargo, tenga en cuenta que la energía de respaldo para algunas cargas de respaldo es obligatoria, especialmente las cargas que simplifican la resolución de problemas durante un corte del servicio eléctrico o si son útiles para operaciones de rescate durante una emergencia.
Requisitos generales de energía de respaldo y de emergencia para ocupaciones comerciales en Nueva York
Los edificios comerciales en la ciudad de Nueva York normalmente se clasifican en una de las siguientes clasificaciones de ocupación:
- Grupos de montaje A-1 a A-5, que incluyen restaurantes.
- Grupo Empresarial B, que incluye edificios de oficinas.
- Grupo Educativo E, que incluye colegios.
- Grupos Institucionales I-1 a I-4, que incluyen hospitales.
- Grupo Mercantil M, que incluye el comercio minorista.
El Código de Construcción de Nueva York proporciona una lista general de cargas de emergencia y de reserva para las cuales la energía de reserva es obligatoria, pero existen requisitos adicionales para los siguientes grupos de ocupación:
- Grupo de montaje A, todos los subgrupos.
- Grupo Empresarial B y Grupo Educativo E, donde el edificio ocupaba un espacio a menos de 75 pies por encima del acceso más bajo para vehículos contra incendios y un área bruta superior a 15,000 pies2 por piso o al menos 100,000 pies2 en total.
- Grupo Institucional I-3: Centros penitenciarios y hospitales psiquiátricos
- También se aplican requisitos especiales a centros comerciales cubiertos, edificios de gran altura y ubicaciones subterráneas.
La siguiente tabla proporciona una lista de todas las cargas que deben conectarse a la energía de emergencia y a la energía de reserva en ocupaciones comerciales en Nueva York. En la siguiente sección se proporcionan requisitos específicos para algunas ocupaciones o tipos de edificios.
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ENERGÍA DE EMERGENCIA |
ENERGÍA DE RESERVA LEGALMENTE REQUERIDA |
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1) señales de salida |
1) Sistemas de control de humo |
Energía de emergencia y de reserva: casos especiales
El Código de Construcción de Nueva York establece requisitos adicionales para algunos grupos de ocupación o tipos de edificios. Se resumen en la siguiente tabla, y recuerda que siguen vigentes los requisitos generales.
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OCUPACIÓN O |
Energía de emergencia |
Energía de reserva obligatoria |
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Un grupo |
1) Sistemas de comunicación por voz y alarma. |
Ninguno más allá de los requisitos generales. |
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Grupos B y E que tienen acceso para camiones de bomberos y condiciones espaciales.
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1) Sistemas de comunicación de alarma y voz de emergencia. Esto incluye los sistemas auxiliares de radiocomunicación (CRA) utilizados por el Departamento de Bomberos, incluso si fueron instalados voluntariamente. 2) Sistemas automáticos de detección de incendios. 3) Alarmas de incendio. 4) Bombas eléctricas contra incendios (manuales, automáticas, bombas de refuerzo para rociadores). |
1) Sistemas de presurización de escaleras. 2) Al menos tres ascensores con transferencia manual a otros ascensores según sea necesario. 3) Energía e iluminación del centro de comando de incendios. |
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Grupo I-3 |
1) Puertas y cerraduras eléctricas. |
Ninguno más allá de los requisitos generales. |
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Centro comercial cubierto a más de 50 000 pies 2 |
Ninguno más allá de los requisitos generales. |
1) Comunicación por voz y sistema de alarma de emergencia. |
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Rascacielos (no residenciales)
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1) Sistemas de comunicación de alarma y voz de emergencia. Esto incluye los sistemas auxiliares de comunicación por radio (ARC) utilizados por el Departamento de Bomberos. 2) Sistemas automáticos de detección de incendios. 3) Alarmas de incendio. 4) Bombas eléctricas contra incendios (manuales, automáticas, bombas de refuerzo para rociadores, etc.). |
1) Energía e iluminación del centro de comando de incendios. 2) Sistemas de presurización de escaleras. |
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Subterráneo
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1) Sistemas de comunicación de alarma y voz de emergencia. Esto incluye los sistemas auxiliares de comunicación por radio (ARC) utilizados por el Departamento de Bomberos. 2) Sistemas automáticos de detección de incendios. 3) Alarmas de incendio. |
1) Bombas eléctricas contra incendios. 2) Sistemas de presurización de escaleras. |
Energía de reserva opcional: requisitos adicionales
Todas las cargas no incluidas en las tablas anteriores se consideran cargas de reserva opcionales, lo que significa que el Código de Construcción de Nueva York no requiere un sistema de energía de reserva para ellas, pero pueden instalarse de todos modos si se considera apropiado. Sin embargo, es importante tener en cuenta que se deben agregar las siguientes cargas a cualquier carga de reserva opcional al dimensionar el generador:
- Sistemas de alarma contra incendios
- Luz de emergencia
- Al menos un ascensor que dé servicio a todos los pisos, en edificios con pisos ocupados a más de 75 pies por encima del acceso más bajo para camiones de bomberos.
Aunque estas cargas generalmente están cubiertas por sistemas de energía de respaldo obligatorios o de emergencia, el código requiere que se cuenten para cualquier sistema de respaldo opcional como medida a prueba de fallas. Además, el código permite compartir el suministro de combustible entre generadores de emergencia y de reserva opcionales. El equipo adicional necesario para el funcionamiento del generador también se puede compartir entre las unidades de emergencia y las unidades de reserva opcionales.
¿Cuándo se recomienda la energía de reserva opcional?
Hay muchas cargas en edificios comerciales a las que no se les exige legalmente tener energía de respaldo. Al determinar qué conectar a un sistema de energía de respaldo opcional, la mejor recomendación es trabajar estrechamente con el dueño de la propiedad y usar el sentido común.
Sistemas de refrigeración
Cuando los sistemas de refrigeración dejan de funcionar, es sólo cuestión de tiempo que los productos y suministros que contienen comiencen a degradarse. Puede que esto no sea un problema crítico en un edificio de oficinas que tiene sólo unos pocos refrigeradores pequeños, pero puede tener consecuencias graves en un restaurante u hospital donde grandes cantidades de alimentos o suministros médicos requieren almacenamiento a baja temperatura.
En estos casos, incluso si un sistema de energía de respaldo no es un requisito legal, lo mejor para la empresa es instalarlo. En ambos casos, la omisión del sistema eléctrico de respaldo puede tener consecuencias para la salud humana. Además, incluso si se desechan alimentos o suministros médicos en mal estado, representa una pérdida financiera para la empresa.
Sistemas de bombeo de agua.
El suministro de agua es un sistema constructivo fundamental, especialmente cuando hay cocinas y baños. Por lo tanto, se recomienda energía de respaldo opcional si el edificio depende de una bomba de refuerzo de agua; de lo contrario, una interrupción en el servicio eléctrico cortará el suministro de agua a los pisos superiores.
Infraestructura de red
Las tecnologías de la información son fundamentales para las operaciones comerciales modernas y generalmente representan un pequeño gasto de energía en comparación con equipos como calentadores de agua y unidades HVAC. La falta de conectividad puede perturbar gravemente las operaciones comerciales y, en los hospitales, incluso puede reducir la capacidad del personal médico para atender a los pacientes.
Aire condicionado
Proporcionar energía de respaldo opcional para los sistemas de aire acondicionado puede resultar costoso ya que la capacidad requerida del generador aumenta significativamente. Sin embargo, hay muchos casos en los que la pérdida de aire acondicionado puede ser muy perjudicial para las operaciones comerciales y el costo adicional puede ser justificable desde una perspectiva empresarial. Por ejemplo, la pérdida de aire acondicionado puede ahuyentar a clientes potenciales en restaurantes y tiendas minoristas.