Después de una auditoría energética profesional , recibirá un informe con una lista de mejoras al edificio que son capaces de reducir las facturas de servicios públicos y las emisiones de gases de efecto invernadero. También notará que las medidas de conservación de energía (ECM) varían en términos de costo, ahorros logrados, emisiones evitadas y período de recuperación.
Para seleccionar la combinación ideal de medidas de eficiencia energética para un edificio, el primer paso es definir lo que se quiere conseguir. Por ejemplo, el propietario de un edificio puede estar buscando una combinación de ECM que maximice el retorno de la inversión. Otro propietario puede aspirar a reducir las emisiones de la propiedad por debajo de cierto nivel para cumplir con una obligación como la Ley Local 97 de 2019 . Dependiendo de lo que los propietarios de edificios quieran lograr, los consultores energéticos pueden recomendar diferentes combinaciones de ECM para propiedades similares.
Obtenga una auditoría energética profesional para su edificio. Reduzca sus costes energéticos y sus emisiones.
En este artículo, le daremos algunas recomendaciones para ayudarle a elegir mejoras en su edificio después de realizar una auditoría energética profesional. Implementar todas las medidas propuestas es siempre una posibilidad, pero también tiene un alto costo.
1) Selección de medidas de conservación de energía para maximizar el desempeño financiero.
Si está considerando una modernización energética y su objetivo es el máximo ahorro, puede elegir ECM según su desempeño financiero. Para facilitar la comparación, el equipo consultor puede calcular métricas financieras como las siguientes para cada una de las medidas propuestas:
- Valor actual neto (VAN): Valor económico de cada medida en dólares corrientes.
- Tasa interna de retorno (TIR): Una medida útil para comparar la rentabilidad de diferentes inversiones.
- Relación beneficio-costo (BCR): El valor económico (costos evitados) que ofrece el proyecto por cada dólar invertido, expresado en valor presente.
- Período de recuperación simple: ahorro anual dividido por los costos iniciales, o cuánto tiempo debe esperar para recuperar su inversión.
Cuando el rendimiento financiero es la prioridad en una actualización energética, puede priorizar los ECM con el VAN, TIR y BCR más altos. También puede priorizar las medidas según el período de recuperación, del más corto al más largo, pero recuerde que los períodos de recuperación pueden ser engañosos.
El cálculo de rendimiento simple supone que usted paga el costo total de cada medida por adelantado y luego esta cantidad se divide por el ahorro anual. Esto es diferente de lo que sucede en muchos proyectos reales: las mejoras energéticas a menudo se financian con préstamos y los ahorros se utilizan para cubrir los pagos de los préstamos.
Los cálculos simples de rendimiento son útiles como punto de partida, pero una proyección del flujo de efectivo brinda una mejor idea de cómo se comportan los costos y los ahorros a lo largo del tiempo. Puede elegir una combinación de ECM que generará ahorros que excederán los pagos del préstamo, el proyecto se amortizará por sí solo y el período de recuperación se puede reducir a cero.
2) Selección de medidas de conservación de energía para minimizar las emisiones.
Dependiendo de dónde esté ubicado un edificio, este puede estar sujeto a mandatos climáticos, como la Ley Local 97 de 2019 en Nueva York. Esta ley introduce límites de emisiones de los edificios en 2024, y estos límites se reducirán en 2030 y 2035. Todos los edificios de más de 25.000 pies cuadrados deben reducir sus emisiones por debajo de sus respectivos límites anuales, o estarán sujetos a una multa de 268 dólares por tonelada métrica. de CO2 equivalente. Además, los edificios que cumplan con los límites iniciales aún pueden requerir mejoras, ya que los límites se reducirán.
- Si el objetivo de su modernización energética es cumplir con LL97 2019, debe encontrar una combinación de ECM que reduzca las emisiones por debajo del umbral respectivo de su edificio.
- Este límite se calcula individualmente para cada propiedad según la clasificación de ocupación y los pies cuadrados.
Las medidas propuestas se pueden clasificar en función de las emisiones globales evitadas, pero también es posible compararlas en términos de dólares invertidos por tCO2 equivalente evitado. Para cumplir con la LL97/2019 al menor costo posible, se pueden priorizar medidas con los menores costos por tonelada métrica de emisiones evitadas.
Cuando un edificio excede el límite LL97 por un amplio margen, las medidas de bajo costo y los cortos períodos de recuperación pueden no ser suficientes para evitar sanciones. Es posible que se vea obligado a elegir medidas que tengan un impacto negativo en el desempeño financiero, especialmente si tienen un período de recuperación prolongado o un valor presente negativo. Sin embargo, seguirá logrando el cumplimiento al menor costo posible.
Incentivos energéticos y condiciones de financiación de préstamos
En ambos escenarios descritos anteriormente, los programas de incentivos energéticos pueden reducir directamente los costos del proyecto, mientras que los préstamos a bajo interés pueden distribuir los costos a lo largo de varios años para hacerlos más manejables. Las métricas financieras como el VPN y la TIR mejoran cuando se incluyen incentivos energéticos en la proyección del flujo de caja. En proyectos donde el objetivo es reducir las emisiones, estos beneficios reducen el costo por tonelada métrica de emisiones evitadas.
Tenga en cuenta que los programas de incentivos y los préstamos a bajo interés a menudo se centran en medidas específicas de conservación de energía o sistemas de energía renovable. Esto significa que también es necesario considerar los programas locales al elegir las ECM: hay casos en los que ciertas mejoras de los edificios están totalmente cubiertas por subsidios y descuentos.
