Desde el diseño, el archivo, la construcción hasta la inspección: todo lo que necesita saber
La ingeniería involucra varias áreas técnicas, pero todas tienen un objetivo común: entregar proyectos y productos que ofrezcan alto rendimiento y seguridad al usuario final. La ciudad de Nueva York tiene códigos para todos los campos de la ingeniería involucrados en proyectos de construcción y se aplican a construcciones nuevas y modificaciones de edificios existentes. El proceso de ingeniería puede parecer complejo y tedioso a primera vista, pero garantiza que el rendimiento y la seguridad estén integrados en el diseño; Además, existen requisitos jurídicamente vinculantes que hacen que algunos pasos del proceso sean obligatorios.
En general, el proceso de ingeniería se puede dividir en cuatro pasos secuenciales: diseño, archivo, construcción e inspección. En particular, la fase de diseño se caracteriza por implicar decisiones que pueden simplificar enormemente todos los pasos posteriores.
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1) La fase de diseño
Aunque el proyecto todavía es un concepto durante la fase de diseño, en este punto hay varias decisiones importantes que tienen efectos a lo largo de todo el ciclo de vida de un edificio y sus sistemas. Esta es la etapa ideal para que el dueño del proyecto solicite cambios, ya que solo representan modificaciones a los planos y especificaciones del proyecto; por otro lado, los cambios durante la fase de construcción pueden implicar la modificación de una estructura o sistema existente, lo que suele ser costoso.
Idealmente, el proceso de diseño debería involucrar a todos los actores que estarán involucrados durante la construcción y operación del proyecto, de modo que todas las necesidades y especificaciones puedan quedar claras desde el principio, evitando cambios en etapas posteriores cuando sean más costosos y disruptivos.
A continuación se presentan algunas recomendaciones para obtener los mejores resultados durante la fase de diseño de un proyecto:
- Asegúrese de trabajar con una empresa de ingeniería calificada. Debe enviar los planos del proyecto al Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York y serán rechazados inmediatamente si no se sigue el formato de dibujo requerido.
- Considere que las instalaciones mecánicas, eléctricas y de plomería (MEP) tienden a ser los sistemas constructivos más complejos. Si contrata una empresa independiente para diseñar cada sistema, la coordinación será difícil y enfrentará problemas como ubicaciones conflictivas de los equipos. Por otro lado, si contratas una empresa que ofrezca diseño MEP completo, podrás delegar la integración del sistema.
- Trabaje en estrecha colaboración con la empresa de diseño de ingeniería para tomar las mejores decisiones con respecto a los sistemas de construcción. Por ejemplo, existe una amplia gama de opciones de HVAC disponibles, cada una con ventajas y desventajas. Una empresa de diseño satisfará sus necesidades de forma más eficaz si las expresa con claridad.
Otra ventaja de trabajar con profesionales cualificados es que cuentas con servicios de diseño y consultoría: pueden darte recomendaciones para mejorar tu proyecto antes de construirlo. Por ejemplo, existen considerables oportunidades de ahorro de energía en sistemas de edificios como la iluminación, la calefacción y el aire acondicionado.
Al final de la fase de diseño, recibirá dos resultados principales: planos del proyecto y especificaciones técnicas. Ambos sirven como base para que su proyecto sea revisado y aprobado por el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York, y luego los contratistas los utilizan durante el proceso de construcción.
2) Archivar
Este paso implica enviar su proyecto a las autoridades locales para su revisión y aprobación, y aquí es donde comenzará a ver los beneficios de trabajar con una empresa profesional: las modificaciones requeridas serán mínimas, o tal vez incluso nulas si ha trabajado con profesionales calificados. . profesionales durante el diseño del proyecto. En el caso de la ciudad de Nueva York, existen cuatro tipos de solicitudes de permiso:
- Nota: Nuevas estructuras
- ALT1: Cambios importantes que alteran el uso, la producción o la ocupación
- ALT2: Múltiples cambios que no afectan el uso, producción u ocupación
- ALT3: Trabajo menor que no afecta el uso, producción u ocupación
En el caso específico de construcciones nuevas, el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York solicita la siguiente documentación:
- ZD1: Diagrama de zonificación
- PW1: Plan de Trabajo/Solicitud
- PW1A: Anexo A – Ocupación/Uso
- PW1B: Anexo B – Plomería, rociadores, tubo vertical
- PW1C: Anexo C – Equipos de calefacción y combustión
- TR2: Informe técnico – Muestreo y pruebas de hormigón
- TR3: Informe técnico – Mezcla de proyecto de hormigón
Es importante tener en cuenta que la solicitud PW1 debe presentarse individualmente para cada conjunto de planos: construcción general, protección contra rociadores, alarma contra incendios, sistema de tubería vertical, caldera, plomería, pisos, cimientos y movimiento de tierras, electricidad y ascensor.
Por supuesto, los propios planos también deben presentarse para su aprobación, y el proceso sólo puede ser iniciado por un ingeniero profesional (PE) o un arquitecto registrado (RA). Básicamente, el Departamento de Edificación analiza tres aspectos:
- El cumplimiento del Código
- Estándares de seguridad
- Requisitos de zonificación
Una vez aprobados los planos, el contratista o un representante designado puede solicitar un permiso de construcción y el proyecto puede pasar a la siguiente fase.
El Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York también ofrece el Programa de Certificación Profesional, que permite a ingenieros profesionales o arquitectos registrados aprobar planos por su cuenta, donde todas las partes interesadas del proyecto firman un documento vinculante. Sin embargo, este enfoque sólo es válido para proyectos simples.
El procedimiento anterior se lleva a cabo íntegramente con el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York. En el caso de construcciones nuevas, el PE o AR que realice el proceso también solicitará una Certificación de Disponibilidad de Alcantarillado al Departamento de Protección Ambiental (DEP). Una vez contratado el contratista para el trabajo, un maestro plomero con licencia debe solicitar un Permiso de Conexión de Alcantarillado, también ante el DEP.
3) Construcción
El proyecto puede comenzar tan pronto como el contratista obtenga un permiso de trabajo del Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York. Si el proyecto involucra alguna actividad que pueda causar perturbaciones en la vía pública, también se requerirá un permiso del Departamento de Transporte. El contratista también debe notificar a los propietarios de todos los terrenos adyacentes sobre el proyecto con cinco días de anticipación, y la DOB debe recibir un aviso de 24 a 48 horas.
Los trabajos de construcción se desarrollarán de acuerdo con los planos y especificaciones completados durante la fase de diseño. Sin embargo, tener un plan de proyecto es igualmente importante en esta etapa, ya que proporciona una hoja de ruta para la secuencia y la interdependencia de las actividades, así como su calendario. La fase de construcción suele implicar tres partes diferentes:
- El dueño del proyecto.
- El contratista, que realiza la obra. Puede haber subcontratistas para sistemas específicos, como HVAC o instalaciones eléctricas, pero son contratados y administrados por el contratista general. Idealmente, el propietario debería tener una relación comercial con un único contratista para simplificar el proyecto; no se recomienda gestionar varios contratistas ya que reduce la responsabilidad.
- El supervisor, quien garantiza que el trabajo del contratista se ajuste a los planos y especificaciones aprobados. La empresa de diseño es el mejor candidato para desempeñar este papel, ya que estará muy familiarizada con el diseño del proyecto.
La gestión de proyectos es una ciencia en sí misma y los mejores resultados se pueden lograr siguiendo las pautas y prácticas del Cuerpo de conocimientos sobre gestión de proyectos del Project Management Institute. El director del proyecto suele ser un profesional de la ingeniería designado por el contratista general.
La fase de construcción involucra una serie de informes de progreso, preparados por el contratista y revisados por el supervisor, donde los pagos intermedios se calculan con base en el porcentaje de trabajo completado en cada informe.
- Algunos proyectos implican un pago inicial, calculado como un porcentaje fijo del monto total del proyecto, que luego se deduce gradualmente de los pagos intermedios.
- También se podrá retener un porcentaje de cada pago provisional y pagarlo al contratista al final del proyecto. El propósito de esta retención es asegurar la finalización del proyecto.
- Dependiendo de los términos del contrato, puede haber penalizaciones por entrega tardía y pagos de bonificación por entrega anticipada.
Una vez completado el proyecto, debe ser inspeccionado y aprobado por varias autoridades locales, incluido el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York. Si el proyecto se diseña y planifica adecuadamente y si se contratan empresas calificadas para todas las funciones principales, la fase de construcción debería completarse sin mayores obstáculos.
4) Inspección
Una vez finalizado el proyecto, debe ser inspeccionado y aprobado por varias autoridades locales:
- Departamento de Control Eléctrico
- Departamento de Protección Ambiental
- Departamento de Transporte
La inspección final, realizada por el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York, se produce después de que se aprueben estos tres. Básicamente, el DOB evalúa el cumplimiento de los planos aprobados y los códigos generales de construcción. Si se encuentra algún incumplimiento, éste deberá ser subsanado por el contratista y deberá solicitarse una nueva inspección.
Después de la aprobación del proyecto en la inspección final, el Departamento de Edificios emite el certificado de ocupación. Como su nombre indica, este documento describe la ocupación y uso legal del edificio. El propietario del proyecto no puede ocupar el edificio antes de la emisión de este documento.
Observaciones finales
El proceso de construcción en la ciudad de Nueva York puede ser complejo, pero es necesario garantizar la seguridad, especialmente si se considera la población de la ciudad y la cantidad de edificios. Es importante resaltar que todo el proceso se puede simplificar durante la fase de diseño, por lo que contratar una empresa calificada para esta tarea es de vital importancia:
- Es más probable que un diseño de ingeniería realizado por una empresa calificada y familiarizada con los Códigos de Nueva York sea aprobado sin modificaciones.
- Los planos y especificaciones del proyecto son el manual de instrucciones para que el contratista ejecute el proyecto. Las mejores empresas de diseño no sólo consideran el uso final de un proyecto, sino también su proceso constructivo.
- Si la etapa de construcción transcurre sin mayores problemas, cumpliendo con los planos y especificaciones, los cambios solicitados en la inspección final serán mínimos.
Las instalaciones mecánicas, eléctricas y de plomería (MEP) son generalmente los sistemas de construcción más complejos, especialmente en edificios verticales como los que se encuentran en la ciudad de Nueva York. Considere contratar una empresa que se especialice en el diseño MEP completo para simplificar los planos y especificaciones y logrará un alto rendimiento y simplicidad.
