En el mercado inmobiliario comercial actual, no se puede subestimar la importancia de seleccionar un sistema de techado adecuado. Dada la variedad de opciones disponibles, junto con los factores críticos de durabilidad, eficiencia energética y costo, el proceso de toma de decisiones es más complejo y crucial que nunca.
A continuación, nuestro objetivo es brindar a los propietarios de negocios y administradores de propiedades los matices de los techos comerciales, centrándonos en la interacción entre los tipos de techos y su idoneidad para diversas aplicaciones comerciales, desde oficinas profesionales hasta entornos industriales.
Membrana para tejados compuesta (BUR): clásica y económica
El sistema BUR, también conocido como “techo con trapeador caliente”, es conocido por sus capas alternas de alquitrán caliente y grava. La cantidad de capas afecta la durabilidad y (en última instancia) el costo. Este enfoque ofrece a los propietarios una buena combinación de asequibilidad y flexibilidad. Su capacidad para soportar el tránsito peatonal y sus propiedades de resistencia a los rayos UV lo hacen adecuado para edificios con equipos pesados en el tejado.
A pesar de sus ventajas, la vida útil de los techos BUR es una de las más cortas y puede resultar difícil identificar la fuente de la gotera a medida que el techo envejece. Esto significa que si vive en una zona lluviosa o nevada, es posible que desee seguir leyendo, ya que estos desafíos pueden justificar la consideración de la viabilidad a largo plazo del edificio.
Membrana termoendurecible de EPDM: resistente y de bajo mantenimiento
El terpolímero de etileno propileno dieno (EPDM) es una membrana duradera de caucho sintético en rollo. También conocido como techo termoestable debido a la forma en que el calor activa su adhesión, un sistema de techo EPDM puede venir en rollos de caucho de una sola capa de color blanco o negro. Esto hace que los sistemas de EPDM sean duraderos frente a muchos disolventes comunes, como el alcohol o los ácidos, por lo que para entornos de fabricación o ubicaciones sensibles esta puede ser una distinción atractiva.
Sin embargo, su EPDM tiene importantes limitaciones estéticas y presenta una vulnerabilidad particularmente preocupante a los pinchazos. Si se encuentra en un área con muchos escombros que caen de ramas o ramas de árboles, esto debe sopesarse con cualquiera de sus beneficios funcionales.
Membrana Termoplástica de PVC y TPO: Alto Rendimiento en Condiciones Adversas
Los sistemas de techado de poliolefina termoplástica (TPO) y cloruro de polivinilo (PVC) son resistentes a condiciones adversas. La luz ultravioleta, los productos químicos como grasas y aceites o el crecimiento bacteriano dañan lentamente este tipo de membranas para techos. Son livianos, reflectantes del calor y resistentes a pinchazos, una mejora bienvenida con respecto a la opción EPDM mencionada anteriormente. Otros beneficios impresionantes incluyen fuertes costuras soldadas al aire, resistencia al fuego y tolerancia a altas temperaturas y fuertes vientos.
Desafortunadamente, hay que tener cuidado con los productos baratos y mal fabricados. Desde que el TPO se volvió tan popular, muchos pequeños fabricantes han intentado crear sus propias líneas de productos, permitiendo que la calidad pase desapercibida. Asegúrese de comprar este tipo de producto a un fabricante o representante del producto de confianza.
Recubrimientos en spray: innovadores y ecológicos
La espuma de poliuretano en aerosol (SPF) es un material que comienza como un aerosol líquido que se expande instantáneamente hasta convertirse en una espuma, que se endurece formando una capa sólida. Este particular techo ecológico se aplica sobre un techo existente y, aunque no es muy conocido, existe desde principios de los años 1960.
Un sistema de techado SPF impermeabiliza y agrega un factor de aislamiento. Se puede utilizar en cualquier clima y dura hasta 50 años con una correcta instalación y mantenimiento. Sin embargo, la ventana de instalación para este tipo específico de techo se limita a condiciones climáticas favorables (sin nieve, sin hielo, sin agua) y, una vez instalado, el techo SPF debe inspeccionarse una o dos veces al año.
Techos de metal: la opción duradera y versátil
Las cubiertas metálicas destacan por su excepcional vida útil de 40 a 60 años, lo que las convierte en una opción privilegiada para propiedades comerciales que buscan soluciones a largo plazo. Su versatilidad se evidencia en la variedad de materiales disponibles, como acero galvanizado corrugado, aluminio y cobre, cubriendo diferentes necesidades estéticas y funcionales.
Los techos metálicos modernos incorporan recubrimientos protectores para mitigar la corrosión, aumentando su sostenibilidad y durabilidad. Esto es bueno porque se usan comúnmente en áreas que reciben varios pies de nieve cada invierno, por lo que se prueban constantemente. Algunos sistemas incluso vienen con paneles solares incorporados o sistemas de remoción de nieve para que pueda evitar la necesidad de servicios comerciales de remoción de presas de hielo cada vez que neva.
Sin embargo, su susceptibilidad a la corrosión estética requiere una cuidadosa selección de materiales y un mantenimiento regular, especialmente en condiciones ambientales adversas. Elige el material que mejor se adapte a tu entorno.
Techo Verde: Ecológico y Estético
Los tejados verdes no sólo mejoran el atractivo estético de un edificio sino que también contribuyen a la sostenibilidad medioambiental. Ofrecen un excelente aislamiento, reducen las islas de calor urbanas y mejoran la calidad del aire. La inversión inicial y el mantenimiento continuo de los techos verdes se equilibran con posibles ahorros en servicios públicos e incentivos gubernamentales.
Sin embargo, seamos realistas, su complejidad y necesidad de mantenimiento regular pueden ser un impedimento para algunos proyectos comerciales que prefieren un techo mucho menos envolvente. Si estos jardines no son cuidados periódicamente por un cuidador adecuado, pueden desviarse rápidamente y volverse antiestéticos.
Techo de tejas: tradicional y económico
Aunque se asocia más comúnmente con propiedades residenciales, los techos de tejas también se pueden aplicar a edificios comerciales con techos empinados. Su facilidad de instalación y precio asequible lo convierten en una opción atractiva para propiedades comerciales más pequeñas o aquellas con estilos arquitectónicos específicos. Las consideraciones clave para los techos de tejas incluyen su susceptibilidad al crecimiento ambiental y una vida útil generalmente más corta en comparación con otros tipos de techos comerciales.
Tomar la decisión correcta para su propiedad comercial
Al seleccionar un sistema de techado para su edificio comercial, considere no sólo el costo de instalación inicial, sino también el mantenimiento a largo plazo, la eficiencia energética y la durabilidad. Factores como la visibilidad, el tránsito peatonal, la exposición a productos químicos y las condiciones climáticas lo guiarán hacia una solución de techado que no solo proteja su inversión sino que también aumente el valor y el rendimiento de su propiedad comercial.
Los diferentes climas y los diferentes tipos de uso de los edificios DEBEN afectar sus elecciones.
Cada tipo de cobertura ofrece beneficios y desafíos únicos, por lo que es esencial alinear su elección con las necesidades específicas de su propiedad, incluida la exposición al clima, el uso del edificio y las preferencias estéticas.
