Al abrir una nueva franquicia, necesita un diseño que cumpla no sólo con los códigos de construcción sino también con todas las especificaciones proporcionadas por la franquicia. Además, al utilizar un espacio comercial alquilado, pueden existir especificaciones por parte del propietario. Sin embargo, cumplir con todos estos requisitos no es un problema cuando se trabaja con ingenieros de MEP con experiencia en proyectos de modernización de franquicias .
Elegir la empresa de ingeniería adecuada para diseñar una nueva ubicación de franquicia aumenta sus posibilidades de éxito, especialmente cuando ofrecen servicios complementarios. Idealmente, querrá trabajar con una empresa que obtenga la aprobación rápida de su proyecto con su departamento de construcción local y al mismo tiempo lo ayude a cumplir con los requisitos legales que no se mencionan en los códigos de construcción.
Obtenga servicios profesionales de ingeniería MEP para su proyecto de modernización de franquicia.
Completar el proyecto exactamente como se especifica en el plano aprobado es más sencillo cuando la empresa de ingeniería elegida también proporciona servicios de administración de la construcción . Las recomendaciones de eficiencia energética también son muy valiosas, ya que pueden ahorrarle miles de dólares en facturas de servicios públicos con el tiempo.
1) Obtenga una rápida aprobación de diseño y permiso de construcción
Dos ubicaciones de franquicia idénticas en diferentes ciudades pueden estar sujetas a requisitos diferentes y necesita una empresa de ingeniería con experiencia local para obtener una aprobación rápida. De lo contrario, es posible que tengas que lidiar con revisiones de diseño que retrasarán la fecha de apertura.
Los ingenieros del MEP que conocen el mercado local también pueden recomendar contratistas calificados. Esto también es necesario para continuar con un proyecto, ya que sólo los contratistas autorizados pueden obtener permisos de trabajo.
Si planea abrir franquicias en varias ciudades, será útil contratar una empresa de ingeniería con experiencia regional. De esta manera, los proyectos se aprobarán rápidamente, incluso cuando los departamentos de construcción tengan requisitos diferentes.
2) Cumplimiento de las leyes locales: actuales y futuras
Los códigos de construcción no cubren todos los requisitos de los propietarios de empresas, ya que siempre se introducen nuevos requisitos con la legislación. Por ejemplo, los edificios de la ciudad de Nueva York de más de 25.000 pies cuadrados estarán sujetos a la Ley Local 97 de 2019 a partir de 2024, que tiene límites de emisiones calculados en función de la superficie y el grupo de ocupación. Por cada tonelada métrica de CO2 equivalente por encima del límite, los propietarios de edificios deben pagar una multa de 268 dólares al año.
Otros ejemplos de leyes de Nueva York que se aplican a los edificios son:
- LL84 de 2009 ( evaluación comparativa )
- LL 88 de 2009 ( Actualizaciones de iluminación obligatorias )
- LL33 de 2018 ( Grados energéticos de la construcción )
- LL92 y 94 de 2019 ( Tejados verdes obligatorios )
Debe prestar especial atención a las leyes que ya se han publicado pero que aún no están en vigor; si no se tienen en cuenta durante el diseño y la construcción, es posible que deba modificar su ubicación más adelante.
3) Servicios de gestión de la construcción
Contratar la misma ingeniería para el diseño y la supervisión es el enfoque más eficiente en cualquier proyecto de adecuación de una franquicia . De lo contrario, la empresa supervisora debe tomarse un tiempo para familiarizarse con los documentos del proyecto y algunos errores de construcción pueden pasar desapercibidos.
4) Servicios de consultoría energética
Los códigos de energía estatales tienen requisitos mínimos de desempeño para proyectos de construcción, y esto incluye el sector de franquicias. Sin embargo, puede lograr ahorros significativos con el tiempo si excede los niveles de eficiencia energética requeridos por los códigos. Cada proyecto es único y las medidas de ahorro de energía deben seleccionarse cuidadosamente para maximizar el retorno de la inversión. No se puede simplemente dar por sentado que las medidas utilizadas por los edificios vecinos funcionarán en su caso.
Los ingenieros profesionales de MEP no se limitarán a cumplir con el código energético local al diseñar el proyecto de modernización de su franquicia. También propondrán medidas de eficiencia energética adecuadas a su proyecto, incluidos costes y ahorros estimados. De esta manera, podrás seleccionar una combinación ideal de medidas que se ajuste a tu presupuesto.
Conclusión
Las franquicias ofrecen la oportunidad de replicar un modelo de negocio exitoso, pero los proyectos de adaptación conllevan requisitos únicos. Sin embargo, iniciar una franquicia es más sencillo cuando se trabaja con la empresa de ingeniería MEP adecuada. Su proyecto será aprobado más rápido y podrá estar seguro de que cumple con las leyes locales aplicables. Si la empresa de ingeniería ofrece servicios complementarios, como dirección de obra y consultoría energética, también se pueden reducir los costes iniciales de construcción y los costes operativos a largo plazo.
