Los edificios dependen del gas natural para sus necesidades de calefacción y refrigeración durante todo el año. El gas es utilizado directamente por hornos y calderas durante el invierno, e indirectamente por los acondicionadores de aire durante el verano, ya que genera una gran fracción de su electricidad. Cuando los precios del gas natural son altos, esto afecta los costos de energía durante todo el año en los edificios.
En mayo de 2022, los futuros de gas natural se cotizaban por encima de los 7 dólares por millón de BTU, lo que representa un aumento drástico con respecto al año anterior, cuando los futuros del gas se cotizaban a alrededor de 3 dólares por millón de BTU. El alto precio del gas natural puede atribuirse en gran medida al actual conflicto entre Rusia y Ucrania, que ha perturbado las exportaciones de combustible ruso a la Unión Europea. Europa ha estado comprando gas natural licuado de otras fuentes, incluido Estados Unidos, y la alta demanda está elevando los precios en el mercado interno.
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Los edificios son susceptibles a los altos precios del gas, ya que dependen del combustible durante todo el año, directa o indirectamente. Sin embargo, esto también significa que las medidas de eficiencia energética y la generación renovable pueden lograr mayores ahorros. Un aumento en los precios del gas y la electricidad es una mala noticia para los propietarios de edificios que dependen 100% de los servicios públicos, pero los edificios eficientes están ahorrando más en comparación con el año anterior.
Perspectivas del estado de Nueva York: precios del gas y la electricidad
El estado de Nueva York se caracteriza por precios de la electricidad superiores al promedio, y esta tendencia es evidente con las tasas de inflación actuales. Según la Administración de Información Energética de EE. UU., el precio medio del kilovatio-hora para el sector residencial de Nueva York aumentó de 18,78 centavos/kWh a 21,58 centavos/kWh entre febrero de 2021 y febrero de 2022. En el sector comercial, el precio medio aumentó 15,22 centavos/kWh. kWh a 17,40 céntimos/kWh en el mismo periodo.
Los precios del gas natural en Nueva York también han aumentado considerablemente desde principios de 2021, y esto se refleja en los datos de la EIA de EE. UU. Entre febrero de 2021 y febrero de 2022, el precio del gas residencial aumentó de $10,87 a $13,09 por cada mil pies cúbicos (MCF). Durante el mismo período de 12 meses, los precios comerciales del gas aumentaron de $7,35 a $9,77 por MCF.
La siguiente tabla resume los aumentos de precios de la energía en el estado de Nueva York para los sectores residencial y comercial:
|
Fuente de energía |
Aumento del precio residencial |
Aumento de precio comercial |
|
Electricidad |
+14,9% |
+14,3% |
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Gas natural |
+20,4% |
+32,9% |
El gas natural genera casi el 70% de la electricidad utilizada en el estado de Nueva York y la producción local es muy baja en relación al consumo. Como resultado, Nueva York depende de las importaciones de gas de otros estados y los precios de la electricidad son muy susceptibles a los precios del gas.
Combinando eficiencia energética y generación renovable en edificios
Los propietarios de edificios pueden mitigar el impacto de futuros aumentos de precios con una combinación de medidas de eficiencia energética y producción renovable. Modernizar un edificio requiere planificación y grandes inversiones, pero los propietarios pueden obtener ahorros rápidos si comienzan con lo que está al alcance de la mano. Con servicios profesionales de auditoría energética y puesta en servicio, puede identificar medidas rápidas que implican poca o ninguna inversión.
Los sistemas de energía solar también pueden instalarse relativamente rápido en edificios y calificar para un crédito fiscal federal del 26% en 2022. A medida que se acerca el verano y aumenta el consumo de energía debido al aire acondicionado, se pueden esperar precios de kWh aún más altos. Sin embargo, cuando un edificio comercial tiene condiciones de techo adecuadas y espacio suficiente, los paneles solares se pueden instalar en cuestión de semanas.
Para minimizar el impacto de los altos precios del gas, los propietarios de viviendas y empresas de Nueva York deberían reducir el consumo neto medido por sus medidores de gas y energía. Las medidas de eficiencia energética pueden salvar ambos factores de producción, pero sólo se puede generar electricidad en el sitio. Sin embargo, los edificios pueden volverse totalmente eléctricos a costos competitivos mediante el uso de bombas de calor de alta eficiencia.
En la ciudad de Nueva York, existe una razón adicional para pasar de la calefacción de gas a la eléctrica. El gas natural se prohibirá en los edificios nuevos de menos de siete pisos después del 31 de diciembre de 2023 y en los edificios más altos después del 1 de julio de 2027. Los edificios existentes que se sometan a renovaciones importantes también estarán sujetos a una prohibición del gas natural después de estas fechas.
El mejor punto de partida: una auditoría energética profesional
Con una auditoría energética profesional , los propietarios de edificios pueden identificar las medidas que les permitirán conseguir el mayor ahorro en relación a sus costes. Por otro lado, cuando se implementan mejoras en los edificios sin un análisis previo, los propietarios pueden terminar gastando miles de dólares en medidas que no son efectivas. Los consultores de energía también pueden ayudarlo a calificar para subvenciones, préstamos a bajo interés y otros incentivos financieros para mejoras de edificios.
