Existen muchos tipos de materiales y estructuras para techos, cada uno con ventajas y desventajas. Sin embargo, existen factores comunes que afectan el rendimiento de los techos comerciales y residenciales, independientemente del sistema instalado. Debido a que las estructuras del techo protegen el interior de su edificio, tener un sistema confiable es crucial para promover la longevidad. Este artículo proporciona una descripción general de algunos factores que pueden afectar el rendimiento de su techo.
En la ciudad de Nueva York, las instalaciones y adiciones de techos nuevos están sujetas a las Leyes Locales 92 y 94. Hay excepciones, pero generalmente estas leyes requieren la instalación de un techo verde o paneles solares en todos los techos y adiciones nuevos.
Asegúrese de que su nuevo techo cumpla con las Leyes Locales 92 y 94.
Diseño del sistema de techo
El diseño del tejado es un factor clave que afecta el rendimiento general de un edificio. Hay casos, especialmente en proyectos residenciales, en los que se le da prioridad reducida al diseño del techo en un intento de simplificar el proyecto y reducir costos. Considere que el techo protege todo el interior de un edificio, y también puede usarse para instalar equipos mecánicos y paneles solares. Tener un techo confiable es fundamental, incluso si existen opciones de bajo costo disponibles.
Antes de presentar el proyecto para su aprobación, un paso importante es seleccionar un sistema de techado adecuado. Hay 6 opciones principales de techos disponibles: EPDM, PVC, reconstruido (BUR), TPO, KEE o betún modificado. Cada sistema tiene sus propias características, ventajas, desventajas y aplicaciones recomendadas a considerar al tomar su decisión.
Elegir un contratista calificado
Un proyecto de techo de alta calidad requiere una instalación profesional que cumpla con sus especificaciones; Contratar a un contratista calificado es otro factor clave que afecta el desempeño. Una instalación inadecuada de su sistema de techo acortará su vida útil y puede esperar problemas de mantenimiento frecuentes, como fugas de agua. Solicite siempre las credenciales del contratista y la experiencia previa para asegurarse de que esté calificado para la tarea en cuestión.
garantizar
Muchas garantías se crean para proteger los intereses de los fabricantes de techos al ofrecer una cobertura limitada. Por lo tanto, asegúrese de leer atentamente el documento de garantía, especialmente cualquier limitación o exclusión que anule la garantía. Determine hasta qué punto está cubierto y calcule el coste de reparación en caso de daño. Otro aspecto que también puede anular la garantía es el mantenimiento inadecuado.
Teniendo en cuenta el tráfico de peatones en el tejado.
A menudo se subestima la cantidad de tiempo que las personas pasan en los tejados y se ignora constantemente el tráfico peatonal en los sistemas de tejados. Esto es especialmente cierto en edificios comerciales e industriales donde solo se puede acceder a algunos equipos y componentes a través del techo. Cuando un tejado está expuesto a un tráfico intenso puede sufrir pinchazos, lo que reduce mucho su rendimiento. Para evitar este problema, considere pasarelas elevadas para minimizar el tráfico peatonal directo sobre el techo. Otra medida preventiva es dar acceso únicamente al personal de mantenimiento.
Acumulación de agua en tejados
El estancamiento o estancamiento de agua es un problema común que afecta los sistemas de techado. Cuando se deja desatendida, la acumulación de agua puede causar problemas como fugas, crecimiento de moho y pudrición. En casos extremos, la acumulación puede incluso provocar el colapso del tejado.
La acumulación de agua suele deberse a un diseño, instalación y mantenimiento deficientes. El agua normalmente proviene de la precipitación, pero también se puede acumular la condensación de los equipos mecánicos. Asegúrese de que el sistema de drenaje de su techo se mantenga en óptimas condiciones. La acumulación reduce la vida útil de su techo y también puede anular su garantía.
Temperatura
La temperatura puede afectar el rendimiento del techo debido a la expansión y contracción del material causada por los cambios de temperatura. Cuando la temperatura de un techo cambia drásticamente, puede sufrir choques térmicos o grietas. Los revestimientos reflectantes se utilizan para reducir la temperatura general del techo y evitar cambios bruscos de temperatura.
Burbujas y contracción
Cuando el líquido queda atrapado entre las capas de la membrana del techo, puede causar daños. El vapor se expande con la alta temperatura, empujando la membrana en tiras elevadas y provocando burbujas.
Si la instalación no es la adecuada también se puede producir encogimiento debido al cambio climático. La contracción puede causar grietas y arrugas, permitiendo que el agua se filtre y comprometiendo la integridad estructural del techo. Ambos problemas se pueden controlar con inspecciones y mantenimiento periódicos.
mantenimiento del techo
Proporcionar un mantenimiento adecuado a su sistema de techado es fundamental: sin mantenimiento, un pequeño problema puede convertirse en un gran problema con el tiempo. El mantenimiento debe ser rutinario y proactivo, en lugar de esperar a que haya una gotera en el techo antes de inspeccionarlo. Asegúrese de programar inspecciones de rutina para detectar problemas cuando aún sean pequeños. Una vez completada la inspección, corrija cualquier problema encontrado con reparaciones oportunas y adecuadas. Las reparaciones deben ser realizadas por un contratista calificado, al igual que la instalación inicial, o pueden surgir problemas adicionales.
