En la construcción residencial, Optimum Value Engineering (OVE) utiliza diseños de estructuras de madera que consumen menos materiales y al mismo tiempo brindan igual o mayor resistencia y calidad. La Ingeniería de Valor Óptimo a veces se denomina “Diseño de Estructura Avanzado”, principalmente porque sus técnicas se centran en estructuras rígidas en la construcción residencial.
Los proyectos residenciales de OVE utilizan técnicas de construcción eficientes para minimizar el uso de madera en esquinas, soportes de refuerzo, cajas, vigas y otro tipo de estructuras. Las técnicas de OVE fueron desarrolladas por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
Optimice sus costos de construcción y ahorre materiales con servicios de ingeniería profesionales.
Implementación de ingeniería de valor óptimo
Las técnicas básicas de OVE son las siguientes:
- Crea proyectos con dimensiones que caben en un módulo de 60 centímetros
- Alinear la estructura del techo con la estructura de la pared y el piso.
- Aumente el espacio entre montantes de 16” a 24” y reemplace los miembros de la estructura con aislamiento
- Cambio de placas superiores dobles a placas superiores simples unidas con flejes de acero
- Dimensione cada plataforma aislada para su carga y luz específicas
- Utilice colgadores de cabecera en lugar de pasadores
- Construya una “losa a nivel” para eliminar el marco y el revestimiento del primer piso
- Utilice molduras de esquina de dos montantes con clips económicos para paneles de yeso
- Elimina las uñas dañadas debajo de la abertura de la ventana.
- Pasador único en apertura aproximada.
- Alinee la ventana con el espacio entre pines.
- Evite cabeceras en muros no portantes
Las técnicas de OVE se pueden utilizar de forma independiente y algunos constructores pueden combinar métodos tradicionales con técnicas avanzadas. Los constructores pueden elegir las técnicas que mejor funcionen para cada proyecto.
Ventajas y desafíos técnicos de OVE
El sistema Optimum Value Engineering aporta varias ventajas:
- Ahorro de costos: Las técnicas de OVE pueden ayudar a ahorrar tiempo y dinero al construir viviendas sin comprometer la integridad estructural. Las viviendas de OVE generalmente cuestan menos que sus contrapartes tradicionales.
- Mayor rendimiento energético: las técnicas de OVE mejoran el rendimiento térmico al utilizar colectores aislados en lugar de madera. Esto se traduce en ahorros en calefacción y refrigeración.
- Los sistemas de plomería y cableado eléctrico son más eficientes en un edificio OVE.
- Se utiliza menos material: se ahorra una cantidad considerable de madera en la estructura del suelo y de las paredes, y los módulos estándar también ahorran mucho material. El ahorro de material reduce costes y, al mismo tiempo, reduce los residuos en vertederos.
- Reducción del impacto ambiental: se talan menos árboles para la producción de madera.
- Costos laborales reducidos: el uso de menos material y estructura conduce a una construcción más rápida, lo que reduce los costos laborales, generalmente entre un 3% y un 5%.
- Los vendedores pueden anunciar que las casas construidas por OVE son respetuosas con el medio ambiente.
- Hay menos problemas con los paneles de yeso, como reventar y reventar clavos.
- OVE ofrece más flexibilidad para futuras reformas.
- No se requieren herramientas especiales durante el proceso.
OVE implica compensaciones, como ocurre con la mayoría de las decisiones de ingeniería. Cualquier constructor que considere esta técnica debe ser consciente de las posibles dificultades y limitaciones:
- Se requiere una planificación cuidadosa y es probable que los costos del proyecto sean mayores.
- Curva de aprendizaje: Los equipos de formulación de marcos sin experiencia necesitarán capacitación en técnicas de OVE y pueden ser más lentos durante el proceso de aprendizaje. Los creadores deben prestar atención a los detalles del diseño en lugar de seguir prácticas estándar.
- Los costos de mano de obra y materiales pueden ser más altos de lo previsto si los equipos de enmarcado necesitan mucho tiempo para aprender nuevos métodos.
- Los costos de supervisión pueden aumentar ya que alguien debe garantizar que las técnicas se apliquen correctamente.
- Combatir los problemas de percepción: los diseños de marcos de OVE permiten un mayor espaciamiento, lo que puede percibirse como de mala calidad. De hecho, los marcos OVE pueden ser más resistentes que los marcos tradicionales.
- Las plataformas de diferentes tamaños requieren cortar lisiados de diferentes tamaños en las plataformas.
- Incompatibilidad: Algunos tipos de revestimiento están hechos para montaje central de 16 pulgadas y no se pueden montar en espacios de 24 pulgadas. Los proyectos de OVE pueden complicar el uso de tamaños de materiales estándar.
- Algunos códigos de construcción no permiten este método de estructuración: aunque OVE existe desde hace décadas, algunas técnicas no están permitidas en determinadas áreas. Las zonas sísmicas o de fuertes vientos son dos ejemplos.
La ingeniería de valor óptimo requiere trabajar de manera más inteligente. Cuando se diseña e implementa correctamente, proporciona integridad y calidad estructural, con menos materiales y menores costos. Las empresas constructoras pueden utilizar todo el sistema OVE o sólo algunas técnicas, y el desempeño de la construcción mejorará en ambos casos. La idea principal detrás de Optimum Value Engineering es utilizar materiales de la manera más eficiente posible y al mismo tiempo cumplir con las regulaciones del código y los requisitos estructurales.
