Al iniciar un proyecto de construcción es fundamental que crees un DPC (Programa Detallado de Terminación) para ahorrar tiempo. Déjame contarte más sobre esto aquí.
Iniciando el proyecto
Lo que sucede es que alguien en lo alto de una organización decide que quiere “construir” algo. Podría tratarse simplemente de un equipamiento de oficina que técnicamente no requiere mucha construcción, pero que debe ser realizado por expertos en el sector de la construcción. ¡El Cliente se enfrenta a problemas a partir de este momento!
¡Primero necesitan reunir un equipo de empleados internos y todas estas personas pelean entre sí por lo que necesitan sus propios departamentos! “¡Necesito más espacio, por lo que su departamento tendrá que conformarse con menos empleados”! Después de haber estado en esto por algún tiempo, el Cliente designará Arquitectos y posiblemente Ingenieros para comenzar a desarrollar el Plan del Proyecto y diseñar el Edificio . ¡Esto inicia otra ronda de discusiones con aún más personas involucradas en ellas!
¡Los arquitectos presentan su concepto de diseño y los ingenieros luchan por encajar en los servicios de M&E! ¡Entonces al Cliente no le gusta y a los empleados involucrados tampoco! "¡Mi señora con problemas de espalda no puede sentarse debajo de un tomacorriente de HVAC!" y "¡Soy claustrofóbico, así que necesito poner más ventanas allí!" Al final, y normalmente lleva un año calendario completo, se llega a algún tipo de acuerdo y existen planos de diseño para el proyecto de construcción que se presentan a los urbanistas y al control de la construcción para su aprobación. ¡La presentación original, al parecer casi por principio, es rechazada por una razón u otra! Volvamos a la mesa de dibujo, por así decirlo, pero esto implica muy poca aportación por parte del personal del cliente. Todo lo que se necesita son modificaciones por parte del arquitecto o ingenieros y la solicitud se vuelve a enviar y, esta vez, ¡se aprueba! Se ha concedido el permiso de planificación detallado y sólo han pasado 18 meses desde que “alguien” decidió que lo quería.
Usando un programa detallado para completar
¡Tenemos Planos de Proyectos para Diseño y Construcción de Edificios! Estos se presentan por cortesía de AutoCAD y Plotters, junto con el BoQ y las especificaciones, y las propuestas solicitadas. Se elige un contratista principal y pronto comenzarán los trabajos en el sitio. Regla general: ¡la “construcción” real se realizará en seis meses o menos!
¡Una rápida mención de lo que consideré “ambiguo”! Siempre que veo “proyecto”, “plan” y “construcción” juntos, ¿qué pienso? ¡El programa detallado de finalización (DPC)! Ahora lo que puedo decir se basa en una experiencia difícil cuando tenía contratos trabajando del lado del cliente. Si los clientes de la construcción tienen un “ Programa Detallado ”, ¡los 18 meses que pierden discutiendo internamente se reducen a aproximadamente 6 meses!
CONSULTE: POR QUÉ NECESITA UN PROGRAMA DETALLADO PARA COMPLETAR
En breve
¡Esto no es sólo para mostrar cuán inteligentes somos nosotros, la “brigada de botas embarradas”! Es un buen argumento para que los clientes potenciales de la construcción contraten a uno de nosotros como su propio gerente de proyecto, ya que inmediatamente tienen la idea de que tendrán que desarrollar planes de proyecto para el diseño y la construcción del edificio. El único inconveniente, nuevamente debido a la difícil experiencia, es que terminamos siendo muy impopulares, debido a todos los dedos de los pies que pisamos, ¡con todos menos con la persona que nos contrató!
