Su sistema de techado comercial es su primera línea de defensa contra los elementos exteriores y las condiciones climáticas extremas. Programar el mantenimiento es una excelente manera de mitigar posibles problemas que podrían resultar en daños a su propiedad. Hacer un seguimiento de cualquier problema y resolverlo proactivamente antes de que se agrave extenderá efectivamente la vida útil de su techo.
Hay varias formas de prolongar la vida útil de su techo, incluidos tratamientos de silicona y acrílico resistentes y flexibles. Estos recubrimientos protegen toda la superficie, incluso grietas y fisuras. Combine esto con un mantenimiento regular y podrá mantener las características y la durabilidad de su techo.
Haga inspeccionar su techo cada dos años
Un contratista de techos calificado debe revisar su techo comercial al menos dos veces al año para descubrir posibles problemas en el techo. Inspeccione su techo en busca de goteras ocultas, grietas, hundimientos o puntos débiles.
Además, verifique con un carpintero si hay posibles problemas alrededor de los aleros, juntas, respiraderos y tragaluces. Querrá planificar una inspección antes de que llegue el invierno para evitar tener que lidiar con dificultades en el techo cuando la temperatura descienda por debajo del punto de congelación.
Inspeccione su techo después de una tormenta severa
Las tormentas con fuertes vientos, granizo o ventiscas pueden dañar tu techo comercial y pasar desapercibidas hasta convertirse en un problema grave. Es una excelente medida inspeccionar minuciosamente el área después de un evento climático severo.
Inspeccione las regiones más vulnerables donde están instalados los componentes. Preste especial atención a las aberturas, como las trampillas de techo de bajo consumo , porque nunca se puede ser demasiado cuidadoso con los puntos de acceso.
Desatascar y limpiar canaletas y desagües periódicamente
Debido a que la lluvia y las tormentas pueden traer escombros que pueden bloquear el sistema de drenaje de su techo, debe limpiarlo con regularidad. Las canaletas obstruidas pueden provocar goteras, crecimiento de moho y otros problemas en el techo. Compruebe si hay fracturas, agujeros, canaletas o desagües sueltos y repárelos. Cualquier retraso puede generar más problemas si los deja desatendidos.
Asegúrese de que su equipo de techo esté funcionando
Los equipos montados en el techo defectuosos pueden comprometer la integridad de su techo comercial de varias maneras. Para proteger su techo y mantener la seguridad de su techo, debe evitar fugas de aire acondicionado, cableado inadecuado y aberturas de ventilación.
Repare las fugas inmediatamente
Uno de los problemas más comunes con los techos comerciales son las goteras. Sólo empeorará con el tiempo si no se aborda de inmediato, aumentando el costo de la reparación. Puede dañar su edificio, incluidos equipos y problemas eléctricos. Además, puede provocar el colapso del techo. Notifique a su contratista de techado tan pronto como note señales de que su techo comercial está fallando.
Evite la presión adicional
Los techos comerciales son generalmente robustos y resistentes. Evitar una presión adicional sobre la funda es ideal para mantenerla en buen estado. Esto incluye mantener a todos fuera del área y reducir el peso que debe soportar.
Incluso el simple hecho de no permitir que nadie lo pise a menos que sea necesario puede ayudar a aliviar el estrés. Habrá casos en los que será necesario que alguien esté en el techo, como en tareas de mantenimiento y reparaciones.
Mantenga limpio el techo de su negocio
Mantener el techo limpio evitará que se produzcan obstrucciones, algas y crecimiento de moho. Cualquiera de estos factores puede reducir la vida útil de su techo. La limpieza de rutina y la garantía de que todos los equipos estén libres de suciedad ayudarán a proteger la inversión de su negocio con el tiempo.
Los tejados comerciales recogen los residuos de los alrededores, especialmente en días de viento. Si bien puede que no parezca que una pila de hojas pueda causar daños, estas pilas son el área ideal para que el agua se acumule y eventualmente desarrolle moho o descomposición. El moho y la descomposición contribuyen significativamente al deterioro del material, lo que resulta en fugas o agujeros. Dedique algún tiempo a limpiar su techo para eliminar estos puntos calientes.
Durante la temporada de invierno, retire la nieve.
Pueden ocurrir ciclos de hielo, presas de hielo, fugas y otros problemas cuando permanece mucha nieve en un techo comercial durante un período prolongado. Pídale a un técnico de remoción de nieve que limpie su techo durante el invierno.
Todos los techos comerciales acumulan más nieve que un techo residencial inclinado, por lo que requieren remoción de nieve. Incluya la remoción de nieve en sus servicios de techado comercial y pregúntele a su techador cuál es la mejor opción para su techo.
Mantener registros de mantenimiento
Mantener un registro del cuidado y las reparaciones del techo puede resultar muy beneficioso. Un diario de mantenimiento es una excelente herramienta de gestión que puede resultar útil a la hora de realizar tareas de mantenimiento.
Algunas tareas a anotar en los registros incluyen quién sube a su techo, el día y la hora, el lugar en el que realizaron sus tareas y el propósito (inspección, mantenimiento o reparaciones).
Documente cada problema que encuentre
Tome nota de los problemas encontrados con varios componentes del techo para determinar si necesitan reparación o reemplazo. Tome fotografías de cualquier daño y documente para un uso futuro seguro.
La conclusión
Cuando eres propietario de un edificio comercial, debes comprender lo fundamental que es mantener todo en funcionamiento para garantizar que todo funcione sin problemas y sin interrupciones. Si es necesario, contrate a un techador confiable y con licencia para que pueda ayudarlo a mantener su techo en buen estado.
