¿Qué son los dibujos conforme a obra?
“Los planos conforme a obra son conjuntos de planos revisados presentados por un contratista al finalizar un trabajo específico. Reflejan todos los cambios realizados durante el proceso de construcción”.
Los planos conforme a obra son un componente muy importante de un proyecto de construcción. Sirven como copias o recreaciones de cómo se construye el proyecto e identifican los cambios realizados durante la construcción.
Los proyectos de construcción, independientemente de su tamaño, sufren varias modificaciones, ajustes y cambios antes de ser finalizados. Por pequeños que sean los cambios, los planos as-built predicen las modificaciones que se están realizando y ayudan a anticipar y predecir su efecto en el resultado final de la construcción.
El objetivo principal de un dibujo conforme a obra es registrar cualquier modificación realizada durante el proceso de construcción que se desvíe del diseño original.
Los dibujos que se completan primero para un proyecto de construcción planificado no son los que se necesitan cuando se completa el proyecto. En cambio, el contratista debe presentar planos conforme a obra. Estos dibujos son la versión revisada, que incluye todos los cambios realizados en las especificaciones, las dimensiones exactas, la ubicación de todos los elementos y cualquier trabajo adicional. Los dibujos conforme a obra también se denominan dibujos de registro.
Los planos construidos generalmente los completa el arquitecto o el diseñador del edificio porque están familiarizados con las especificaciones originales y pueden registrar los cambios correspondientes. Por supuesto, el contratista y los subcontratistas también pueden contribuir a los cambios, ya que están familiarizados con el proyecto y los cambios que serán necesarios durante todo el proceso de construcción.
Mantener un registro detallado de todas las notas y documentos generados durante el proceso de construcción debe ser una prioridad, ya que puede contribuir a la creación de planos conforme a obra. Sin estas notas, es posible que se pierdan algunos elementos, lo que podría resultar perjudicial en el futuro.
Afortunadamente, la tecnología y el software de construcción han permitido que los cambios se noten de inmediato, pues se están haciendo de manera que gran parte de la obra ya esté terminada antes de que finalice el proyecto. Esta tecnología garantiza que no se olvide nada menor o mayor. Por tanto, los diseños ejecutados son tan efectivos como deberían ser.
Grabación de planos conforme a obra.
No hay nada demasiado pequeño que destacar en los dibujos conforme a obra, pero los elementos que preferimos colocar en ellos incluyen los siguientes:
- Descripciones claras en lugar de frases vagas.
- Todos los cambios en los materiales utilizados, ubicaciones, tamaño y más.
- Intentamos no cambiar la escala de los dibujos, pero si es necesario, anotamos estos cambios en consecuencia.
- Ubicación de todos los servicios públicos, incluyendo la profundidad y materiales de cada uno.
- Se utilizaron todas las obstrucciones y soluciones inesperadas.
- Todas las fechas en las que se realizaron cambios.
- Todos los cambios realizados después de la inspección final.
- Nunca omitimos los valores originales. En lugar de eso, los tachamos y simplemente agregamos la nueva información.
- También hemos incluido todos los dibujos y apéndices de la tienda para uso futuro.
Se recomienda tener la mayor cantidad de información posible sobre los planos de construcción. Dejar de lado un pequeño detalle puede marcar la diferencia entre una reforma exitosa y una mala. Además, al incluir todo, los propietarios siempre pueden regresar y recuperar esos datos sin esfuerzo.
Una vez que se completan los dibujos, se pueden utilizar como base para futuras adiciones o cambios al sistema. Cualquier renovación será más fácil de completar con estos dibujos, ya que toda la información será precisa, estará actualizada y se compartirá con todos los involucrados en el proyecto. El equipo de Operaciones y Mantenimiento también puede utilizar los planos construidos para saber dónde están ubicadas las válvulas de cierre o dónde están otros elementos en caso de una emergencia.
Puede resultar frustrante para los propietarios actuales y nuevos, así como para los contratistas, trabajar en un edificio que no tiene planos de construcción porque no conocen las complejidades que pueden encontrar. Imagínese intentar renovar una habitación, actualizar el sistema de calefacción o refrigeración, o crear una ampliación sin saber dónde están los servicios públicos o qué problemas podrían esconderse detrás de las paredes.
La ausencia de planos de construcción podría significar que los nuevos propietarios, o incluso los propietarios existentes, deban pagar más por el trabajo que debe completarse. Podrían haber evitado este costo adicional o haber estado mejor preparados si hubieran tenido los dibujos que mostraran lo que estaban a punto de enfrentar.
En cuanto a los contratistas, estarían más dispuestos a presentar propuestas precisas que estimaciones de costos, lo que en última instancia podría conducirles a márgenes negativos debido a problemas que surjan y que no se hayan previsto a tiempo. De esta manera, los contratistas podrían abordar cualquier situación problemática incluso antes de que surja. En pocas palabras, una mejor preparación significa mayores ahorros presupuestarios y menores tasas de retrabajo.
Por supuesto, los planos conforme a obra son tan buenos como la información incluida en ellos. Dicho esto, deben estar siempre actualizados. Cada vez que se completa una nueva tarea, el propietario debe actualizarla detalladamente. De lo contrario, pronto acabarán siendo inútiles o incluso una amenaza para el éxito del proyecto.
Costará dinero actualizar los planos conforme a obra con cada cambio, pero los propietarios descubrirán que están ahorrando más dinero al actualizar que de otra manera.
En breve
Se acabaron los días en los que faltaban dibujos conforme a obra, especialmente con las nuevas soluciones digitales disponibles. En lugar de tener miles de hojas de papel con los cambios marcados, los contratistas, arquitectos y propietarios pueden utilizar software de construcción o diseño para realizar estos cambios a medida que ocurren.
