Un cronograma de planos de construcción es básicamente lo que utilizan los contratistas para identificar puntos de finalización específicos de un trabajo. Esta herramienta financiera permite a los bancos ver el progreso y luego liberar fondos para que el proyecto siga adelante. Si no se utiliza un cronograma de construcción, el dinero no se distribuirá y el contratista puede quedarse sin dinero para el proyecto, o es posible que el dinero no se distribuya como debería.
No existe sólo un cronograma de retiro básico para el trabajo, ya que los compradores y el banco deben acordar los momentos en que el dinero se entregará al contratista. Sin estos tiempos acordados, el cronograma de sorteo de trabajo es inútil.
los puntos de empate
Si bien puede haber docenas de puntos diferentes de empate, a la mayoría de las personas les gusta ponerse de acuerdo sobre el mínimo. La razón de esto es que les ahorra a todos la burocracia y, al mismo tiempo, ahorra en las tarifas asociadas con cada sorteo. Estas tarifas pueden parecer innecesarias, pero son necesarias.
Algunas de estas tarifas incluyen el inspector externo que siempre se utiliza para garantizar que definitivamente se haya alcanzado el punto de finalización, así como la tarifa de depósito para transferir el dinero a la cuenta.
En cuanto a la documentación requerida para los sorteos, después de hacer uno o dos, la mayoría de la gente estará de acuerdo en que cuantos menos sorteos haya, mejor. Para cada sorteo se deberán cumplimentar formularios con el nombre de las personas y empresas, el importe solicitado y la partida presupuestaria correspondiente. Por supuesto, la documentación casi siempre es necesaria y debe constar por escrito, incluidos recibos, facturas y, en ocasiones, comprobantes de pago.
Un cronograma de construcción bastante estándar
Si bien no todos los cronogramas de construcción son iguales, aquí hay un ejemplo de cómo se ven muchos.
Primer 20%: este monto se paga cuando se completa el desarrollo del sitio, el tanque séptico, la tubería principal de agua, la instalación del zócalo y los cimientos y la base de concreto del garaje.
Segundo 20%: el segundo pago generalmente se envía cuando se enmarca la casa, se instala el techo, se instalan las ventanas y se instalan las puertas exteriores.
Tercero 20%: la tercera entrega incluye negociaciones para completar los desbaste, instalación del revestimiento exterior, aislamiento en su lugar, paneles de yeso en su lugar, molduras instaladas, pisos de madera noble y pintura exterior y primera capa interior.
Cuarto 20% – El proyecto está casi terminado cuando se paga la cuarta cuota del cronograma de sorteo de construcción. Esta cantidad solo se puede pagar cuando se instalan los gabinetes y encimeras de la cocina, se instala la plomería, se termina la pintura interior, se recorta la casa, se termina completamente el exterior, se instala el camino de entrada, se coloca el drenaje y los pasamanos están donde deben estar. .
El último 20%: esta última entrega incluye todos esos pequeños detalles y toques finales. Algunos de estos incluyen instalación de pisos, trabajos de azulejos completados, casa completamente recortada, electrodomésticos instalados, puertas de garaje instaladas y en funcionamiento, paisajismo completado y certificado de ocupación emitido.
Como puede ver, hay mucho trabajo involucrado en cada parte del cronograma de diseño de la construcción, pero una vez que cada sección esté completa, el dinero estará disponible para el contratista.
Problemas a evitar con los cronogramas de construcción
Hay tantas cosas anotadas en los cronogramas de construcción que es fácil que ciertas cosas pasen desapercibidas. Si es comprador, es posible que no note algunas palabras que no lo protegerán por completo. Si es contratista, es posible que desee tener los siguientes elementos en sus cronogramas de construcción, pero tenga en cuenta que los compradores son cada vez más inteligentes a la hora de leer la letra pequeña. Por lo tanto, es posible que tenga algunos problemas a la hora de aprobar estos cronogramas.
Lo primero que debes hacer es evitar palabras vagas, ya que esto podría provocar que el dinero se retire antes de tiempo. Cualquier cosa que sea demasiado vaga puede malinterpretarse de varias maneras, provocando un malentendido que puede detener todo el proyecto.
Nunca debe tener las palabras al principio en ningún lugar dentro del cronograma del sorteo de construcción porque esto significa que el dinero se pagará antes de que comience el trabajo. Si bien esto es excelente para los contratistas, no es lo mejor para el comprador.
Nunca incluya vínculos o descripciones de vínculos que no tengan sentido. A menudo, esto incluirá separar artículos cuando normalmente se incluyen en un sorteo.
Un sorteo de carga inicial siempre beneficiará al contratista, pero nunca al comprador, por lo que nunca debe incluirse en un cronograma de sorteo de construcción. Algunos constructores harán que esto sea menos obvio avanzando por los proyectos a velocidades aparentemente vertiginosas para poder recibir sorteos adicionales antes de que se completen los sorteos anteriores. El trabajo siempre debe completarse en orden para que se distribuya la cantidad adecuada de dinero en el momento adecuado.
Duración de los cronogramas de planos de construcción.
Se espera que la mayoría de los préstamos para construcción tarden doce meses en completarse, pero no todos tardan tanto. El cronograma de construcción puede indicar fechas que abarcan todo el año, pero esto no significa que el contratista o comprador deba cumplir con estas fechas.
Si el primer porcentaje se completa antes de la fecha escrita, se puede completar un punto de empate si se cumplen todas las pautas. Esta es la razón principal por la que los calendarios de sorteos de construcción tienen porcentajes para los puntos de sorteo en lugar de solo fechas.
Si bien pueden surgir algunos problemas durante la construcción, no todos ellos pueden afectar el cronograma de construcción, ya que el trabajo para cada porcentaje debe completarse antes de que se emita el pago. Esto es mucho mejor que indicar que se emitirá un pago en una fecha específica incluso si no se completa la cantidad adecuada de trabajo.
Es fácil ver por qué los cronogramas de construcción son tan populares en la industria de la construcción porque protegen tanto al comprador como al contratista. Cada persona querrá asegurarse de que el cronograma de construcción que tiene implementado beneficie a todos para que la relación de trabajo se mantenga intacta durante todo el proyecto.
