¿Quién es un contratista (definición)?
En la construcción, un contratista es una organización (o, a veces, una persona) contratada por el cliente para realizar el trabajo necesario para completar un proyecto.
Sin embargo, los contratistas no siempre tienen el conocimiento o las habilidades necesarias para completar todos los trabajos de construcción por sí mismos. Por lo tanto, también son responsables de nombrar subcontratistas que puedan completar algunas partes del proyecto. Normalmente, habrá una cantidad significativa de subcontratistas involucrados en un proyecto de construcción.
No hace falta decir que el papel de un contratista tiene muchos niveles diferentes, ya que es responsable de una amplia gama de tareas y personas. En este artículo intentamos aclarar las diversas responsabilidades que puede tener un contratista.
Las responsabilidades de un contratista general
Los contratistas pueden desempeñar un proyecto de construcción en muchas funciones y posiciones diferentes. La de un contratista general (contratista principal) es potencialmente la más influyente de todas.
Un contratista general es responsable de una multitud de detalles durante un proyecto de construcción. Encontrar a las personas adecuadas para realizar el trabajo es probablemente una de sus misiones más importantes. Pero no es lo único que deben hacer.
Cuidar los materiales, equipos y cualquier otro servicio necesario para el exitoso desarrollo del proyecto es parte de su trabajo. Aquí también es donde los subcontratistas pueden ofrecer una valiosa ayuda, ya que en la mayoría de los casos tienen su propia red que puede apoyar el progreso del proyecto.
Además, estos son algunos de los aspectos más comunes del proyecto de los que un contratista general puede ser responsable:
- Solicitud de permisos de construcción
- Seguridad patrimonial
- Provisión de instalaciones (temporales) en el sitio
- Cuidando los residuos generados
- Gestión de personal en sitio
- Inspección del lugar
- Ingeniería de sitio
- Monitoreo de horarios
Está claro, entonces, que el contratista general también es responsable de la calidad del trabajo entregado al cliente. En cualquier caso, la seguridad siempre debe ser la máxima prioridad para todos los involucrados en un proyecto de construcción.
Otros tipos de contratistas
Los contratistas generales son probablemente el principal tipo de contratista que puede encontrar. Sin embargo, esto no significa que sean la única categoría de contratistas en la industria. Hay una multitud de roles de contratista diferentes que varían entre ellos con respecto a las responsabilidades asignadas, el nivel de riesgo que asumen y, por supuesto, la cantidad de recompensa que exigen.
En resumen, estos son los principales tipos de contratistas que necesita conocer:
Por lo general, se contrata a un gerente de construcción en la etapa de diseño para que pueda ayudar al equipo a desarrollar el proyecto en función de su rica experiencia. En algunos casos, un gerente de construcción puede comenzar la fase de construcción antes de que se complete el proceso de diseño.
En estos casos, los responsables de obra deben tener la absoluta seguridad de disponer de toda la información necesaria para iniciar el proyecto y mantenerlo en marcha dentro de los plazos y presupuesto acordados. De lo contrario, existe una gran posibilidad de que la eficiencia y la calidad del proyecto caigan en picado.
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Los gerentes de construcción también pueden ser responsables de gestionar a los contratistas comerciales. Sin embargo, los clientes pueden ser responsables de contratos comerciales en muchos proyectos si tienen la experiencia necesaria. Si no se celebran contratos comerciales con el cliente, la responsabilidad la asume el contratista gestor.
Los jefes de obra son vistos como los reyes de la obra, dada la gran cantidad de responsabilidades y personas que tienen que gestionar.
contratista principal
Otra categoría de contratistas que debe conocer es la categoría de contratista principal. Es una categoría vaga, ya que hay muchas definiciones que se pueden dar a una contratación principal. A veces, contratista principal puede ser sinónimo de contratista general.
La contratación Prime es una buena opción para grandes clientes. Los ministerios, como el Ministerio de Defensa, podrían ser un excelente ejemplo de cliente contratista principal, ya que necesitan constantemente trabajos de construcción o mantenimiento.
Sin embargo, en general, la relación de un cliente con un contratista principal es un compromiso a largo plazo que puede incluir uno o más proyectos futuros.
Contratista principal
Un contratista también puede ser responsable de garantizar que todo el trabajo realizado en un proyecto cumpla con las regulaciones del MDL. Cubren una amplia gama de aspectos del proyecto que tienen que ver principalmente con la salud y la seguridad.
En definitiva, estos son algunos de sus deberes y responsabilidades más destacables:
- Seguimiento del progreso.
- Planificar y gestionar la fase de construcción de un proyecto.
- Coordinación con diseñador principal y cliente.
- Manténgase actualizado con el trabajo realizado en sitio.
- Garantizar que se sigan las especificaciones de salud y seguridad.
- Revisar, modificar y actualizar continuamente el programa del proyecto en función de los últimos cambios y comentarios recibidos.
- Colaborar con otros contratistas.
Contratistas de diseño y construcción.
Por último, pero no menos importante, en nuestra lista están los contratistas de diseño y construcción que son responsables de diseñar primero el proyecto y luego cuidar de su desarrollo mientras gestionan los numerosos detalles en el sitio.
Es un enfoque más holístico, ya que el contratista participa en casi todas las etapas del proyecto. En algunos proyectos, el contratista mantiene el control del proyecto incluso después de su finalización, manteniendo la estructura construida.
Dolores comunes para un contratista
A estas alturas, queda claro que ser contratista es sumamente exigente. Necesita tener control total sobre sus proyectos y poder identificar rápidamente cualquier fuente de problemas. Sólo así podrá actuar rápidamente y evitar que se produzcan errores costosos.
En resumen, estos son algunos de los obstáculos más comunes que los contratistas deben superar:
- Gestión del personal en el sitio : mantener una conexión sólida entre el sitio y la oficina puede resultar difícil. Especialmente en los casos en los que un contratista necesita realizar un seguimiento de varios proyectos al mismo tiempo. Aquí es donde las herramientas digitales pueden agregar un gran valor hoy.
- Delegación de tareas : cuanto mejor sea la conexión entre la oficina y la ubicación, más fácil será delegar tareas y mantener a todos en sintonía. La llegada de los sistemas interactivos ha simplificado mucho las cosas en este sentido.
- Reseñas y actualizaciones del programa : Como experto en construcción, Matt Ghinn dijo: “¡El programa es el rey”! Dicho esto, los contratistas deben estar siempre actualizados sobre las últimas actualizaciones del proyecto. Hacer un seguimiento de los cambios en el programa puede ser más fácil hoy en día con la ayuda de un software de construcción, pero aún puede ser todo un desafío si un contratista trabaja en varios proyectos simultáneamente.
- Papeleo : El papeleo es una de las mayores pesadillas de todo contratista. La cantidad de datos capturados durante un proyecto de construcción es enorme y, teniendo esto en cuenta, está claro que la transición del lápiz y el papel a lo digital es de suma importancia.
- Colaboración a lo largo de la cadena de suministro : mejorar la comunicación y, por extensión, la colaboración entre empleados y subcontratistas puede marcar la diferencia entre el éxito y el fracaso de un proyecto. En este momento, hay demasiados tomadores de decisiones en la cadena de suministro y eso debe cambiar.
- Aprender de proyectos anteriores : por último, pero no menos importante, los contratistas deben mejorar los datos recopilados del proyecto. Esta valiosa información puede actuar como base para mejorar la eficiencia y reducir las tasas de retrabajo en proyectos futuros.
Los contratistas como expertos
Hay mucha discusión sobre el papel diverso que tiene un contratista en un proyecto. Hay muchos ejemplos de contratistas que se esfuerzan demasiado en un esfuerzo por satisfacer diferentes tipos de proyectos y clientes.
Curiosamente, ha comenzado a surgir un cambio esencial en esta dirección. La especialización de los contratistas podría ser una estrategia inteligente que beneficie tanto a la industria de la construcción como a los propios contratistas.
¿Qué entendemos por especialización? En pocas palabras, nos referimos a la dedicación de los contratistas a un tipo específico de proyectos de construcción (por ejemplo, construcción de puentes). Este enfoque permitiría a los contratistas mejorar lo que hacen y al mismo tiempo minimizar su riesgo financiero.
Si se hace bien, puede ser una situación beneficiosa para todo el sector, ya que puede aumentar la calidad, la estabilidad financiera y apoyar la normalización del sector.
Palabra final
En resumen, está claro que proporcionar una definición específica del rol y las responsabilidades de un contratista puede ser más difícil de lo que parece debido a los servicios multifuncionales que brindan durante el transcurso de un proyecto de construcción.
Sin embargo, la llegada de las herramientas digitales, en combinación con los desafíos que enfrenta el sector en términos de ejecución de proyectos, ha allanado el camino para un nuevo enfoque del rol de contratista.
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