Los contratistas y propietarios de edificios pueden beneficiarse de una estimación precisa de los costos asociados con una construcción comercial o un proyecto de construcción. El propósito de una estimación del costo de construcción es predecir cuánto dinero se necesitará para construir un edificio para uso comercial. El impacto financiero de los excedentes es un importante factor de motivación para que los contratistas y clientes busquen estimaciones confiables. Los contratistas deben familiarizarse completamente con el proceso de construcción para comprender los factores que deben incluir en las estimaciones de costos.
Estimación de costes en construcción: cuando hacerlo
Para presentar una oferta competitiva, primero debe comprender completamente el presupuesto del proyecto. Lo ideal es estimar los costos de construcción antes de iniciar un proyecto. El presupuesto debe ser específico para evitar problemas y pérdidas. Los contratistas pueden planificar, establecer márgenes de beneficio, programar proyectos y organizar la gestión de recursos de manera eficiente con la ayuda de estimaciones de costos precisas.
Un presupuesto de construcción debe tener en cuenta tanto los gastos directos como los indirectos para proporcionar al cliente un presupuesto que sea útil para ambas partes. El uso de software especializado para estimar los costos de construcción es esencial para la eficiencia. Las empresas constructoras crean un presupuesto de construcción preciso con la tecnología CostCertified, lo que ayuda a crear ofertas competitivas.
Los elementos que componen un presupuesto de construcción.
Aunque cada contratista, constructor o director de proyecto puede utilizar una fórmula ligeramente diferente, deben considerar los mismos factores al calcular los costos de construcción. La estimación está sujeta a cambios según el alcance y la duración del proyecto. Debido a que los clientes a menudo eligen el postor más bajo al evaluar a los contratistas potenciales para contratar para un proyecto, usted debe priorizar las necesidades de su cliente como contratista. Algunas partes esenciales de un presupuesto de construcción son las siguientes:
- Gastos directos: son costos que pagan directamente los suministros y la mano de obra.
- Costos Indirectos – Estos no están directamente vinculados a las actividades de construcción, como control de calidad, seguridad, servicios públicos, gestión, honorarios legales, licencias, etc.
- Tarifa por hora: cantidad pagada a cada miembro del equipo por cada hora trabajada, incluidas las horas extra.
- Costos de subcontratistas: se generan por el trabajo de los subcontratistas, incluidos todos los recursos dedicados a completar el trabajo, como mano de obra, suministros y equipos.
Consideraciones para predecir con precisión los costos de construcción
Varios factores influyen en la determinación del costo final de la estimación de un proyecto de construcción. El conocimiento de las variables que influyen en los costos de construcción permite realizar estimaciones de costos precisas. A continuación se incluyen algunas cosas que debe tener en cuenta para ayudarle a ofrecer una oferta competitiva.
El estado de una obra en construcción
Las condiciones en el sitio de construcción son un posible factor de costo. La preparación de una estimación de costos para un proyecto de construcción requiere una inspección exhaustiva del sitio de construcción para descubrir elementos como humedales, materiales contaminados, ríos vecinos, tráfico y otras situaciones delicadas.
factor de inflación
La inflación puede inducir fluctuaciones en el costo de los insumos de la construcción, como materiales, mano de obra y maquinaria. Debido a que la construcción puede llevar años, es posible que deba tener en cuenta la inflación al estimar los costos para evitar excederse en el presupuesto.
Pasos para hacer un presupuesto de construcción preciso
En pocas palabras, si las estimaciones presupuestarias de un contratista resultan ser incorrectas, el proyecto superará el presupuesto o el contratista irá a la quiebra. Si sigue estas pautas, podrá proporcionar una estimación de costos más confiable para un proyecto de construcción.
Evaluar el proyecto de construcción.
El primer paso para producir una estimación precisa es siempre una revisión en profundidad del proyecto de construcción. Echa un vistazo a la web, lee la documentación y habla con el cliente y el diseñador del proyecto. Analice si es necesario realizar alguna consideración especial durante su visita al sitio.
Cantidad de materiales y costos
Se recomienda encarecidamente utilizar una herramienta de encuesta digital para obtener números precisos. Takeoff facilita compartir información a través de la nube digital. Una vez que se han establecido las cantidades, se pueden fijar los precios. Los contratistas pueden estimar los aumentos de costos según el cronograma proyectado y proporcionar estos datos en el presupuesto para su divulgación completa. Ten en cuenta que el precio total también incluirá otros gastos y gastos de mano de obra, cuyo valor variará en función del alcance del proyecto y del número de trabajadores necesarios.
Definir peligros potenciales
Los proyectos de construcción de edificios comerciales no son una excepción a la regla de que todo proyecto puede enfrentar peligros. Estimar los riesgos ayuda a garantizar que usted y sus clientes estén en la misma página. Piense en formas de evitar o mitigar los riesgos, incluidas posibles alternativas. La comunicación cuenta para que cuando los riesgos se materialicen, exista un plan y presupuesto para afrontarlos.
Sumisión
Luego de evaluar el proyecto y determinar su alcance, costo, margen y riesgos, el contratista deberá preparar el presupuesto para su presentación. Para que a los propietarios del proyecto les resulte fácil comprender el presupuesto completo y seleccionar al mejor contratista, el presupuesto debe ajustarse a la Base del presupuesto.
Conclusión
Si es constructor, diseñador o arquitecto y está tratando de calcular cuánto costará un proyecto, puede utilizar los datos anteriores como punto de partida. La capacidad de proporcionar una estimación precisa es crucial para el éxito de cualquier oferta. Una estimación precisa es la base de una empresa de construcción exitosa.
