Comparación del uso de energía y las emisiones en edificios multifamiliares y de oficinas

Los edificios multifamiliares y de oficinas representan la gran mayoría de los rascacielos de Nueva York. De toda el área construida sujeta a la Ley de Benchmarking (Ley Local 84 de 2009), el 55% se encuentra en el sector multifamiliar y el 18% en el sector de oficinas. Por tanto, al comprender los patrones de consumo energético en este tipo de inmuebles, es posible determinar qué medidas de eficiencia energética son efectivas. Además, los edificios multifamiliares y de oficinas son responsables del 90 % del consumo de energía en propiedades sujetas a LL84, por lo que mejorar su rendimiento puede ayudar en gran medida a cumplir el objetivo de reducción de emisiones de Nueva York: 80 % para 2050.

Una diferencia importante entre ambos tipos de edificios es que la principal fuente de energía en el sector multifamiliar es el gas natural, mientras que en el sector de oficinas es la electricidad. Esto se puede explicar en gran medida por el mayor uso de agua caliente sanitaria en el sector multifamiliar, en contraste con el papel cada vez mayor de los enchufes y la iluminación en el sector de oficinas. Es importante señalar que la calefacción de espacios es la carga más grande en ambos casos.

Después de los edificios multifamiliares y de oficinas, las escuelas primarias y secundarias públicas también representan una fracción importante de la superficie de Nueva York sujeta a LL84, representando el 7% del total de pies cuadrados. En su último informe, el Urban Green Council considera 1,16 mil millones de pies2 de espacio multifamiliar, 380 millones de pies2 de espacio para oficinas y 140 millones de pies2 de espacio para escuelas públicas K-12. Todas las demás propiedades privadas representan 330 millones de pies cuadrados y todas las demás propiedades públicas representan 90 millones de pies cuadrados.

Consumo energético detallado para cada tipo de edificio

En su Informe sobre el uso de energía y agua de 2017, el Consejo Verde Urbano de Nueva York realizó un análisis detallado del consumo de energía por fuente y aplicación. Los últimos datos de benchmarking disponibles se refieren al año 2015 y las fuentes de energía se desglosan de la siguiente manera:

Es importante tener en cuenta que el uso de los fuelóleos n.º 5 y 6 es ilegal a partir de 2015, y se espera que el n.º 4 se elimine gradualmente para 2030. Esta decisión fue tomada por el Departamento de Protección Ambiental de Nueva York después de descubrir que solo El 1% de los edificios de la ciudad utilizaban estos combustibles, pero eran responsables del 86% de las emisiones de hollín.

Si bien siempre hay excepciones, la mayoría de los sistemas de calefacción y agua caliente sanitaria funcionan con gas natural o fueloil, mientras que otras cargas suelen ser eléctricas. Para una determinada cantidad de energía entregada, la electricidad es mucho más cara que los combustibles fósiles en Nueva York. La tabla anterior presenta un desglose del consumo de energía por fuente, pero el análisis también se realizó por aplicación:

Obsérvese cómo la calefacción y el ACS representan un porcentaje mucho menor del consumo de energía en el sector de oficinas, lo que explica por qué la electricidad es la fuente de energía predominante en edificios de este tipo.

Otra diferencia clave entre los sectores multifamiliar y de oficinas es la intensidad del uso de energía (EUI), medida en miles de BTU por pie cuadrado (kBTU/sf). Aunque el área multifamiliar es mucho más grande que el área de oficinas, el EUI es aproximadamente un 50% más alto en los edificios de oficinas; Los edificios multifamiliares de Nueva York utilizan 125 kBTU/sf, mientras que los edificios de oficinas utilizan 186 kBTU/sf.

Emisiones de dióxido de carbono para cada sector de la construcción

Dado que los edificios multifamiliares y de oficinas representan la mayor parte del espacio y el consumo de energía evaluados, no debería sorprender que también sean una fuente importante de emisiones en Nueva York. En particular, la mayoría de las emisiones provienen de la combustión de combustibles fósiles para aplicaciones de calefacción y agua caliente sanitaria. Dada la gran superficie útil de los edificios plurifamiliares y el uso generalizado de aparatos de calefacción, estos representaron 5.970.000 toneladas métricas de CO2, según los últimos datos de referencia disponibles (2015). El sector comercial fue responsable de 4.599.000 toneladas métricas de CO2.

En cuanto a las emisiones por fuente de energía, la electricidad lidera con un total de 5.543.000 toneladas de CO2, seguida del gas natural con 4.204.000 toneladas de CO2. Al igual que con el uso de energía, el gas natural es responsable de la mayoría de las emisiones en el sector multifamiliar (46%), mientras que la electricidad es responsable de la mayoría de las emisiones en el sector comercial (63%). Aunque los gasóleos para calefacción producen menos emisiones que la electricidad y el gas natural, con 2.003.000 de toneladas métricas de CO2, hay que considerar que sus emisiones por unidad de energía entregada son muy superiores a las del gas natural.

Los datos recopilados a través del Plan de Edificios Más Grandes y Verdes (Leyes Locales 84 y 87) han proporcionado información única sobre cómo Nueva York utiliza la energía, permitiendo un desglose del consumo de energía y las emisiones que antes no era posible. Es muy probable que una versión futura del Código de Conservación de Energía de Nueva York introduzca ediciones y cambios basados ​​en los resultados de la evaluación comparativa (LL84) y las auditorías energéticas (LL87).