Una modernización profunda tiene el potencial de reducir el consumo de energía de un edificio en más del 50%, lo que conduce a una reducción similar en su huella de carbono. Sin embargo, las renovaciones de edificios pueden ser muy costosas y el Rocky Mountain Institute descubrió que los costos pueden oscilar entre $25 y $150 por pie cuadrado. Según este rango de costos, el propietario de un terreno de 500,000 pies cuadrados. la construcción puede esperar un gasto de capital de $12,5 a $75 millones.
Cumplir con los límites de emisiones de los edificios establecidos en la Ley Local 97 con una profunda mejora energética.
Si está planeando una mejora energética profunda en Nueva York como una forma de cumplir con la Ley Local 97, los costos iniciales pueden parecer abrumadores. Sin embargo, es posible reducir los costos directos a cero con la siguiente estrategia:
- Obtenga una auditoría energética profesional, identifique las mejoras en el edificio que lograrán el mayor ahorro de energía y reducción de emisiones.
- Después de la auditoría energética, obtenga un diseño de ingeniería profesional para optimizar el costo de su proyecto de modernización mientras obtiene la aprobación rápida del Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York.
- Puede reducir los costos iniciales con incentivos financieros como subvenciones y descuentos, y los ingenieros de Nueva York pueden ayudarlo a calificar para estos beneficios.
- Utilice un préstamo a bajo interés para complementar los incentivos y liquidar el préstamo con el tiempo con sus ahorros. Por ejemplo, los préstamos C-PACE pueden distribuir su inversión durante un período de pago de hasta 30 años.
Con este enfoque podrás conseguir una gran reducción en tu factura energética, cumpliendo al mismo tiempo con los límites de emisiones establecidos en la LL97/2019. También puede conseguir una clase energética “A”, haciendo que su edificio sea mucho más atractivo para los posibles inquilinos.
1) Consigue un diseño y una auditoría energética profesional
Los proveedores de equipos frecuentemente anuncian los ahorros típicos logrados por sus productos, y esto a menudo guía las decisiones de compra. Sin embargo, los resultados reales en su edificio pueden ser muy diferentes. Otro enfoque común es estimar el ahorro de energía con “reglas generales”, pero esto a menudo conduce a resultados inexactos. Si desea un cálculo fiable del ahorro energético conseguido tras la modernización de un edificio, la mejor recomendación es obtener una auditoría energética profesional.
Los consultores energéticos pueden realizar una evaluación profesional de los sistemas de su edificio, identificando las mejores oportunidades para ahorrar energía. Esto le ayuda a priorizar su inversión centrándose en las medidas que ofrecen los mayores ahorros por dólar gastado.
- Por ejemplo, una modernización de la iluminación LED puede generar grandes ahorros en un edificio con iluminación fluorescente antigua.
- Por otro lado, los ahorros son mucho menores al reemplazar los LED de hace unos años por productos LED más nuevos que solo mejoran la eficiencia en un pequeño porcentaje.
Generalmente, las medidas de eficiencia energética de menor coste son las relacionadas con sistemas de iluminación, controles automáticos, ventilación y enchufes. Las mejoras en la calefacción y el aire acondicionado conllevan costos más altos, y las mejoras en la envolvente de los edificios tienden a ser las más caras.
Una vez que conozca la combinación ideal de medidas de eficiencia energética para la mejora de su edificio, el siguiente paso es conseguir un diseño profesional. Idealmente, el diseño debería optimizar las opciones de equipos y los diseños de los sistemas de construcción para reducir los costos de instalación. También es muy importante cumplir con los códigos de construcción locales y obtener la rápida aprobación del departamento de construcción local.
2) Reducir los costos de modernización de edificios con incentivos
Existen muchos programas de incentivos energéticos en los EE. UU. y varían según el estado y la empresa de servicios públicos. Los incentivos pueden adoptar muchas formas, como reembolsos en efectivo, créditos para energía renovable, créditos fiscales y exenciones fiscales. En el caso de Nueva York, dos de los ejemplos más conocidos son el Programa de Incentivos de Con Edison y el Programa NY-Sun de la Autoridad de Investigación y Desarrollo Energético del Estado de Nueva York.
3) Utilizar préstamos a bajo interés para complementar los programas de incentivos
El costo de una mejora energética profunda se puede reducir considerablemente si califica para varios incentivos. Sin embargo, sólo hay unos pocos casos en los que los incentivos por sí solos son suficientes para cubrir todo el presupuesto del proyecto. Para la mayoría de los propietarios de edificios, seguirá habiendo un costo inicial después de restar beneficios como reembolsos y créditos fiscales.
Debido a su beneficio ambiental, las renovaciones de edificios pueden calificar para préstamos C-PACE y otras opciones de financiamiento a bajo interés. Esto significa que el costo inicial se puede reducir a cero y usted puede comenzar a ahorrar en facturas de energía y gas tan pronto como se complete el proyecto. En el caso de Nueva York, la renovación de un edificio también puede ayudarlo a evitar multas por emisión según el LL97 de 2019. Todos estos ahorros se pueden utilizar para liquidar el préstamo con el tiempo, lo que significa que la renovación de su edificio cubre sus propios costos.
