El desarrollo inmobiliario puede resultar muy rentable, especialmente en mercados como la ciudad de Nueva York. Sin embargo, la Gran Manzana también se caracteriza por tener algunos de los códigos de construcción más exigentes del mundo, combinados con los costos de construcción más altos. Las nuevas construcciones se retrasan si sus diseños no cumplen, y los propietarios de edificios existentes enfrentan sanciones importantes por no cumplir con los requisitos del código en materia de mejoras y renovaciones.
Los códigos de construcción de Nueva York se actualizan cada pocos años y con frecuencia se publican ordenanzas locales para resolver problemas que no pueden esperar hasta la próxima versión del código. Dada la complejidad técnica y el amplio alcance de los códigos y leyes de construcción en Nueva York, la mejor recomendación para los desarrolladores es confiar en profesionales de ingeniería con experiencia.
Las empresas de ingeniería ofrecen servicios como diseño de proyectos, consultoría, administración de construcción y puesta en marcha. Estos servicios simplifican el desarrollo y la gestión de bienes raíces, garantizando la seguridad de los ocupantes y un alto rendimiento del edificio.
¿Está planificando un nuevo proyecto de construcción o una renovación importante?
Servicios de diseño
Si bien los servicios de diseño se asocian principalmente con proyectos nuevos, también son necesarios en renovaciones y mejoras de edificios existentes. Los sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería (MEP) deben satisfacer las necesidades del cliente al menor costo de propiedad posible y al mismo tiempo cumplir con el código.
A menos que presente un proyecto que cumpla con el código, el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York no emitirá un permiso de trabajo y proceder sin el permiso es ilegal. Además, el proceso de aprobación del diseño solo puede ser completado por Arquitectos Registrados o Ingenieros Profesionales, llamados Profesionales de Diseño Registrados.
Una forma eficaz de acelerar un proyecto es obtener la aprobación del proyecto DOB lo más rápido posible, preferiblemente en el primer intento. Sin embargo, esto sólo es posible si trabaja con ingenieros experimentados que estén familiarizados con los códigos de Nueva York.
Los códigos de construcción establecen requisitos mínimos de desempeño para los edificios, pero exceder estos requisitos generalmente vale la pena. Un buen ejemplo es el Código Energético de Nueva York: las construcciones nuevas y las renovaciones importantes deben cumplir con su nivel mínimo de rendimiento, pero se puede obtener un excelente retorno de la inversión con medidas de eficiencia energética que superen el código.
Consultante
Los propietarios pueden contratar consultores para una evaluación profesional de cualquier aspecto del desempeño del edificio. Los servicios de consultoría son tan variados como las necesidades de un edificio, y aquí hay algunos ejemplos de asistencia que se puede brindar:
- Eficiencia Energética: Identificar medidas viables para reducir las facturas de electricidad y gas.
- HVAC: Mejora del control de temperatura y humedad, reduciendo ruido y vibraciones seleccionando las mejores actualizaciones de equipos.
- Cumplimiento: comprobar si un edificio cumple con las leyes y códigos de construcción locales.
- Protección contra incendios: Evaluación de rociadores automáticos y otras medidas de protección contra incendios para garantizar que las áreas interiores sean seguras para los ocupantes.
En la consultoría de ingeniería es muy valiosa la experiencia de los profesionales que prestan el servicio. A diferencia del diseño, que está regulado por normas y códigos, la consultoría es abierta y no existen publicaciones que orienten el proceso. Por supuesto, cualquier medida y mejora propuesta durante el servicio de consultoría deberá diseñarse y construirse de acuerdo con el código.
Administración de la construcción
Durante las construcciones nuevas y las modificaciones importantes de los edificios, el propietario a menudo no cuenta con el personal técnico ni el tiempo para gestionar todo el proceso. En estos casos, se puede contratar una empresa de ingeniería para supervisar el proyecto y brindar una visión profesional neutral.
La empresa que elabora el proyecto es la más adecuada para gestionar la obra, ya que la obra se realiza en base a proyectos propios. Aunque el diseño y la supervisión también pueden ser realizados por diferentes empresas, el proceso es menos eficiente: la empresa supervisora debe dedicar más tiempo a familiarizarse con los documentos del proyecto.
La administración de la construcción es compleja y cada proyecto es único, pero hay un objetivo común: garantizar que el proyecto se complete a tiempo y dentro del presupuesto, cumpliendo al mismo tiempo con las especificaciones de los documentos de diseño aprobados.
Puesta en servicio
Incluso cuando un proyecto está diseñado para un rendimiento superior, es posible que los sistemas del edificio se hayan configurado incorrectamente durante el proceso de construcción. También se produce una pérdida de rendimiento con el tiempo a medida que los componentes se desgastan y los sistemas de control pueden ajustarse.
El principal objetivo de la puesta en servicio es garantizar que los sistemas reales del edificio funcionen según lo especificado en las especificaciones del proyecto.
- Cuando la palabra "puesta en servicio" se utiliza de forma aislada, normalmente se refiere al proceso de verificación del sistema del edificio después de una nueva construcción o una renovación importante.
- La puesta en servicio retroactiva se aplica cuando un edificio nunca ha sido puesto en servicio antes o no ha sido puesto en servicio durante mucho tiempo.
- La nueva puesta en servicio se aplica cuando un edificio está sujeto al proceso de puesta en servicio a intervalos regulares.
Se recomienda encarecidamente la puesta en servicio periódica, ya que puede mejorar el rendimiento del edificio sin grandes gastos de capital. Los equipos existentes se ajustan y calibran, con sólo pequeños gastos, como reparaciones y reemplazo de piezas.
Recomendaciones finales
Los servicios de ingeniería pueden mantener el rendimiento de su edificio en niveles óptimos durante toda la vida del proyecto. Por esta razón, estos servicios pueden considerarse una inversión en su propiedad. También tenga en cuenta que un enfoque proactivo es más rentable que la resolución de problemas: mejorar el rendimiento del edificio desde la etapa de diseño es más fácil que mejorar una propiedad existente, y el mantenimiento preventivo es más barato que reparar el equipo después de una avería.
Las leyes locales de Nueva York hacen que algunos servicios de ingeniería sean obligatorios para los edificios que cumplan ciertas condiciones. Por ejemplo, si tu inmueble está acogido a la Ley Local 87 del Plan de Edificios Más Grandes y Verdes, deberás realizar auditorías energéticas y puestas en marcha en intervalos no superiores a 10 años.
