Los plazos son críticos en la industria de la construcción, especialmente en mercados competitivos como Nueva York y Chicago. Si el proyecto es un edificio multifamiliar o comercial con espacios para inquilinos, el propietario depende de su finalización para comenzar a cobrar el alquiler. Incluso si el propietario tiene la intención de utilizar directamente el nuevo edificio, la propiedad que se utilizó anteriormente queda libre para alquiler o venta.
Hay dos factores principales que retrasan el proceso de construcción: errores de diseño que retrasan la aprobación del proyecto por parte de las autoridades locales y errores de construcción que desperdician materiales y mano de obra. Muchos de estos retrasos se pueden evitar con servicios profesionales de ingeniería y consultoría.
Las mejores prácticas en la gestión de la construcción garantizan que un proyecto cumpla con su alcance y cronograma y al mismo tiempo alcance una alta calidad. Una planificación adecuada, un calendario de compras, una gestión de riesgos y una comunicación eficaz contribuyen al éxito del proyecto.
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Obtener una rápida aprobación del proyecto
Nueva York y Chicago son conocidos por tener códigos de construcción estrictos, y lograr que se apruebe un nuevo proyecto puede ser difícil si los ingenieros de diseño no están familiarizados con los códigos. Por lo tanto, vale la pena trabajar con una empresa de ingeniería que ofrezca experiencia local. Considere que los códigos de construcción se revisan y actualizan a intervalos regulares, y es posible que un proyecto que cumplía hace una década ya no pueda aprobarse según los códigos actuales.
Aunque los códigos de construcción establecen los requisitos mínimos para proceder legalmente con un proyecto, ir más allá del código a menudo vale la pena.
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Para las instalaciones MEP, existen muchas tecnologías que exceden los requisitos del código de energía. La eficiencia adicional suele tener un costo adicional, pero la inversión se recupera varias veces durante la vida útil del edificio.
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También se recomienda ir más allá del código cuando se trata de sistemas de protección contra incendios. Las medidas de seguridad adicionales hacen que la propiedad sea más atractiva para los posibles inquilinos y el propietario también puede beneficiarse de tarifas de seguro reducidas.
Al trabajar con expertos en ingeniería, los desarrolladores de edificios pueden obtener la aprobación de los diseños en el primer intento o con sólo modificaciones mínimas. Las empresas de diseño a menudo también ofrecen servicios de supervisión para garantizar que el edificio se complete según lo especificado. Los ingenieros consultores también pueden inspeccionar propiedades existentes para identificar y diseñar mejoras prometedoras.
Cuando el proceso de diseño y aprobación del proyecto se completa rápidamente, las actividades de construcción también pueden comenzar antes. De esta manera, es mucho más probable que el proyecto cumpla con su plazo.
Cómo un buen diseño simplifica la construcción
El diseño tiene una influencia significativa en el proceso de construcción: cuando el diseño está bien documentado y los detalles de la construcción son claros, es menos probable que los contratistas cometan errores. Por otro lado, un diseño confuso a menudo conduce a errores y reelaboraciones.
El modelado de información de construcción (BIM) se ha convertido en una poderosa herramienta para el diseño y la construcción, que permite un nivel de detalle que sería inviable con el software de dibujo 2D. El software BIM también puede detectar especificaciones conflictivas entre sistemas de construcción, garantizando que se corrijan antes de la fase de construcción.
Idealmente, la empresa de ingeniería responsable del proyecto brindará servicios de supervisión durante la construcción. Dado que supervisan su propio proyecto, pueden proporcionar una orientación eficaz al contratista general y a los subcontratistas involucrados.
Los beneficios de los servicios de diseño profesional se extienden a renovaciones y ampliaciones de edificios existentes. Estos proyectos también están sujetos a requisitos de código, aunque involucran muchas disciplinas técnicas.
